In rjochter fan 'e rjochter om it kontrakt te brekken
1. Winkelhâlder falt net oan te passen en ferhannele prizen
Ien fan 'e wichtichste ferantwurdlikheden is alle winkelserver is de ferplichting om it eigendom te behâlden .
Guon mienskiplike ferplichtingen binne:
- Soarch meitsje fan it besit hat wetter op alle tiden.
- Foarjaan fan tapassing fan bisten.
- Keeping the Common Area Clean.
- Utfieringen fan reparaasjes.
- Folgje sûnens- en feiligenskoarten.
As in leverier fynt dat der in wichtige sûnens of feilichheidsbelied is op 'e saak, kin de petearer in klacht yntsjinje by de pleatslike sûnens of feilichheidsôfdieling of in oare ynspeksjeorganisaasje of kinne in klacht direkt mei de winkler yntsjinje.
- Ferplichting nei soarch of feiligensorganisaasje:
As de hierder direkteur oan 'e boukantiging of oare sûnens- of feiligensorganisaasje klaget, sil dizze organisaasje meastentiids útkomme om it eigendom te besjen om te sjen oft de kliïnt befêstiget hat. As de ynspekteur beslút dat de oanfraach jildich is, sil de wethâlder in ferwûningsferkiezing stjoere, wêrby't sein wurdt dat de wethâlder it probleem binnen in beskate oantal dagen beheine moat.
- Kliïntearjen foar wethâlder:
In leverant kin direkt skriftlik ferklearje oan de wittenskip dy't stelt dat der in soarch of feilichheidsbelied is dy't reparearre wurde moat. Steatgesjochten sille ferskille oer hoe lang de wethâlder te reagearjen en it ferdrach beheare moat.
Yn 'e measte steaten, as de wethâlder gjin wichtige sûnens of feilichheidsregels fêststelt, net allinich in ienfâldige reparaasje, kin de levertier legaal tastien wêze om de lease-akkoart te brekken.
De pakhús soe typysk de wethâlder hawwe moatte skreaun meitsje mei de skuld fan 'e yndeks fan' e yndeks om it leaseabonnemint te ferminderjen. Ofhinklik fan it ryk fan 'e steat, moat de pakhús in beskate oantal dagen wachtsje nei't dit ferklearre waard foardat de pakhûs fuortkomme koe, of it moat wêze dat de sûnens of feiligens-ferwidering sa swier wie dat it nedich is dat de hierder fuort fuortkomt.
2. Wethâlder Illegally Enters Apartment
In wethâlder moat meast op syn minst 24 oeren opjaan foardat de wethâlder it rjocht hat om de hierdiening fan 'e hierders yn te gean. De wethâlder kin allinich foar juridyske redenen ynfiere, lykas:
- Om de Unit te ynspeksje
- Meitsje reparaasjes
- Lit de ienheid sjen nei prospective tenants
As de winkler besiket de ferhiering fan 'e hierders foar de redenen dy't net wetlik tastien binne, ferfolge besiket om de ienheid fan' e gemeente fan 'e gemeente te passearjen sûnder in bepaalde opmerking te dwaan of te dwaan de plysje, de kantoar hat it rjocht om de lease te brekken. De hierder moat gewoan in rjochtbank krije om de lânhear te krijen om it gedrach te stopjen. As de wethâlder de rjochtbank oanslacht en wegeret it gedrach ôf te stopjen, dan kin de pakhús oankundigje dat er of se sil de lease klear meitsje.
3. Mantel is aktyf dûmny
De Servicemembers Civil Voyage Act, oars bekind as SCRA, biedt beskate beskermingen foar aktive dûkte militêre leden.
It beskermet dizze leden as se feroaring fan stasjonoades krije.
As in tsjinst lid is in lease en ûntfangt opdielen dy't de lid ferfange om in perioade fan minstens 90 dagen te ferfangen, kin de wethâlder de winkellân mei in skriftlik ferklearring jaan oer har needsaak om de leaseferiening te ferminderjen. Dizze oankundiging moat normaal op syn minst 30 dagen makke wurde foardat de winske date fan termination is. De hierder moat ek bewiis leverje, lykas in kopy fan 'e wiziging fan stationsbeauftragingen of militêre ynset.
4. Opfolgers fan Domestic Violence
Tsientallen dy't slachtoffers fan húslik geweld binne west hawwe it rjocht om har lease-akkommodaasje sûnder straf yn in soad steaten te ferbrekken. De geweld fan 'e geweld moat normaal yn' e resinte ferline wêze, typysk binnen de lêste trije oant seis moanne.
De Miening moat:
- Meitsje de wethâlder mei skriftlike fernijing oer har winsk om de lease te brekken troch húslik geweld.
- Notysje moat op syn minst 30 gefal wêze foardat de winske date fan termination is. Guon steaten freegje mear as 30 dagen.
- De hierder is allinich ferantwurdlik foar ferplichting te beteljen oant de datum fan leaseferbinings.
De wethâlder hat it rjocht om bewiis te fersykjen fan dit hanneljen fan húslik geweld. De pakhuzer kin gewoan meidwaan mei it oanbieden fan in kopy fan in beskerming fan beskerming of in plysjestjoerder dy't it foarfal dokumintearre.
5. Illegale Appartement
As it bliuwt dat it appartemint fan in hierder lei wie gjin rjochtbankferkear, koe de pakhús it leaseferdrach sûnder straf ôfbrekke. Steatregels sille ferskille, mar de kantint is faak rjocht op it weromkommen fan minstens in diel fan 'e hier dy't se betelle hawwe oer it libben fan har lease. Se kinne sels rjocht hawwe oan ekstra jild fan 'e wethâlder om har te helpen by it finden fan in oare appartement te ferhierjen.