Real estate investors kinne petearen oanpasse oan har ferlet
It type hypoteek dat jo selektearje as in ynvestearringsbedriuw is in wichtich faktor foar it bepalen fan jo nivo fan risiko en de cashflow dy't jo ynvestearring generearje sil. Jo algemiene ROI, weromkommende ynvestearring, sil ôfhinklik wêze fan meardere faktoaren, mar it type liening is direkt boppe de top.
Hjir binne seis populêre typen fan hypoteekjes út it perspektyf fan in ynvestearder:
• Fêste Rate : De "steady Eddie" hypoteek.
Leech risiko en foar tefoaren. Mar, net altyd de leechste snel. As jo lykwols wolle jo in ferbliuw thús hawwe, dan kinne jo dit lienertyp dizze grutte kosten yn eigendom stean. Jo moatte net soargen oer tariedingsferoaringen dy't jo cashflow skeare. It kin ek refineard wêze as de tariven nei ûnderen, dus jo hawwe wat fleksibiliteit. As tariven heger binne as jo wolle, mar jo kinne noch altyd lege Cashflow krije, kinne jo in fêste tariedingskredyt mei it doel fan refinanzieren op in takomstige datum nimme.
• Adjustable Rate (ARM) : Meitsje legere ynstânsraten oan, mar de ynvestearder fertsjintwurdiget it rendemintrisiko oer it libben fan 'e ynvestearring. Dit type liening is it bêste as jo in leechrate wolle foar in koartere plan fan hanthavenjen, ûnder de lingte fan tiid foar't de tarieding feroaret. Jo kinne ek dit type liening nimme as jo fergees tarissen om te fallen. Der binne 5, 7 en 10 jier ARM-lienings beskikber, en ien fan dy kin passe yn jo ynvestearringsplan en ferhege cashflow by it plannen om de asset te ferkeapjen foardat de lieningsoeren oanpasse.
• Ynteressearje allinich : Ferheegje jo betelling troch allinich belang te beteljen (gjin haadpersoan) foar in fêste definysje. Mar wurde taret foar jo tarieding om te gean. As jo op in koarte perioade plan op guon soarten flipsyndielingen plane, dan kin dit de leechste kosten út 'e pocket wêze foar de perioade dat jo it jild nedich hawwe. In beheining & flip-transaksje-liening foar de tiid fan 'e oanknoping fia it ferkeapingslid koe in foarbyld wêze.
Der binne ek ynvestearingen dy't in 1031 wikselje planje yn 'e buert fan' e takomst dy't inkele prizen brûke om kosten te fertsjinjen en kâns te meitsjen oant harren plan útfierd wurdt.
• Zero-Down : De "gurus" ferkundiget dizze oanpak nei finansiering dy't gjin betellingsfergoeding nedich is. Dit kin de weromreis op dyn ynvestearring ferheegje, mar bewust fan 'e risiko' s. Dit type liening is hast ferdwûn nei de crash dy't yn 2007 begûn. Der kinne guon kreative finansieringsopsjes weromkomme op 'e merk as dit yn' t jier 2015 aktualisearre is, mar nul is net maklik te finen.
• Ballon : In ballone hypoteek is amortisearre oer in perioade dy't langer is as de term fan 'e liening. Dit kin in oantal savings yn 'e moanne betelje, mar wurde bepaald om te refinearjen oan' e ein fan 'e term. Foarbyld: Jo nimme in liening om in thús te keapjen, en de betelling is basearre op in 30-jier-amortisaasje, mar it liening is allinich foar fiif jier. Jo moatte it liening betelje oan 'e ein fan dy fiif jier, de ballon beteljen. Jo meitsje belang fan bedriuwen fanwege de 30-jier-amortisaasje.
• Exotics : As jo in hypoteekbiede hawwe dat liket te goed te wêzen - it is wierskynlik. De measte fan dizze soarte fan liening ferdwûn nei it crash, dus ik neame it allinich yn 't gefal dat jo oer wat sa kreatyf komme, it liket ûnmooglik.
Ien soarte liening dat net echt is dat "eksoetyske" in Blanket Hypotheek is om in groep fan eigendommen fan eigendom fan 'e keapman te besetten. As se jierren lang west hawwe, is der ek jild dat kin brûkt wurde om oare ynvestearrings te fundearjen. In groep fan dizze eigenskippen kin as feiligens pleatst wurde foar finansiering foar oare ynkeapferkeapen.
Real estate investors hawwe karren foar subsydzje, mar se binne minder farieare as yn it ferline. In agressyf ynvestearder kin lykwols har dealen op ferskate manieren falle en krije de ROI dy't se wolle. Sertifisearje jo mooglikheden. Soms kin ljepper seleksje it ferskil meitsje yn in fraach oft in deal dien wurde kin of net. Mar as it it tichtby fan in oprop is, moatte jo derfoar soargje dat jo rjochte diligence binne.