Yn beskate situaasjes kinne blanket-realisaasje-hypoteekjes in leefber finansiering-ark wêze. Wannear't de goede betingsten oanwêzich binne, en de keapers en ferkeapers allinich begripe harren opsjes, kinne lieners benefiske blanke hypoteekprizen meitsje. Learje de kritearia en de foardielen en ynstimming.
Lieners hawwe ien belangstelling foar hypoteekprizen. Se wolle safolle beskerming as mooglik. Se wolle wol garandearje tsjin hokker se kinne ferhúzje as de liener befêstiget. Blanket hypoteekgebieten biede aktive ynvestearingen opsjes en leverje dat se net oars kinne.
De redenen foar it kiezen fan in blanket hypoteek binne hiel spesifyk. Kredytelechers kinne befoardere wurde om bettere termen en ynteresses oan te bieden, en ferkeapers kinne eigenskippen ferpleatse by it papier hâlde mei mear feiligens. Learje de spesifike kritearia dy't in hypoteekbedriuwhypje in goede kar meitsje soe.
02 - Keukeladres yn gebrûk fan in blanke hypoteek
Der binne inkele goed bedriuwen en ynvestearringsmooglikheden foar it brûken fan in blanket-real estate mortgage yn in oankeapssituaasje. In keaper kin bettere leaningsbegripen krije, fergees cash en mear. Learje de keuzefoarsten foar in blanket hypoteek.
03 - Nêst fan blanke hypoteek foar buyers
Krekt as by de measte finansjele besluten binne der foardielen en konsuminten te brûken mei in blanket-real estate mortgage. Lês wêrom't in keaper dit net wolle wolle.
Sels ek de reguliere earste kear hûske keaper makket leverage. Se brûke it jild fan 'e minsken yn' e foarm fan in hypoteek om har thús te keapjen. Fansels tinke se net yn 'e terminology fan' e ynvestearder; se hawwe gewoan in leauwen nedich om har thús te keapjen. De nije of lytse ynvestearder dy't ien of in pear ferhieringswenningen keapet, wurdt faak ek gebrûk fan tradysjonele hypoteekfinings, in liening foar elk en se moatte elk fan elkoar elkoar oanfreegje. It kin dreech wurde as it leverjen is dreech omdat de easken binne om de kwalifikaasje te krijen. As de hier en positive cashflow beskôge wurde, lûkt it in bytsje, mar de kredytwearde fan 'e lienhear en de dûbele betellingen binne wichtiger. As it giet om multy-famylje, apparteminten en kommersjele liening, feroaret de dingen in soad. It ynkommen fan it besit spilet in folle gruttere rol. De kredytwearde fan 'e bankers, meastentiids in groep, is fan minder belang. De lieners brûke ferskate kwalifikaasjebewurking, wêrûnder in break-even-analyze. De break-even-analyse sjogge op alle kosten foar eigene en operearje it eigendom en sjocht dan nei de mieten. Ferplichtingen wurde makke foar fakatuere en kredytverliesing, en dan sjogge se nei te sjen oft der genôch moannele ynkomsten lofts binne om in kastiel te jaan en in akseptabele winst foar de eigner / borrowers. Risiko's fan leveransier Wannear't de realisearjen en hypoteekmärkingen begjin 2006 ôfbrutsen wurde, giene in soad behearder en flip- en gruttere ynvestearrings ûnder, om't se mei tefolle ynventarisaasje fochten dy't noch net ferkocht binne en de merkprizen sloegen, skuld. Dochs wie de mearderheid fan ferrinnende ynvestearringsbesitters goed, om't se festige hypoteeken hiene en se gjin hierders ferlieten. Yn 't feid begûn de ferfiersbedekking te groeien as minsken harren huzen ferlieze, en oaren wienen bang om te keapjen yn' e falle merk. Soar, har eigenskippen ferlieze wearde, mar it soe tydlik wêze, en se wiene allinich koarte termyn yn cashfliege; en dat bleaun. Dat betsjuttet net dat alle fan 'e ferhierde eau ynvestearrings de hook ôfkamen. Om't de merken sa hjit wiene en de prizen sa gau gau opkomme, koenen inkele hierders ynvestearingen kocht en mear tsjinje yn tsjinst levere as se mei lytse cashflows hawwe. Se sochten OK om't de hierders útinoar wienen en harren fakatuere en kredytverliesing se nommen. It punt is dat alle ynvestearingen risiko hawwe. Real estate is normaal minder risiko as de merk, mar allinich as de ynvestearder har rjochte diligence dien hat en net brûkber leverage levere. Wannear't dingen goed gean, begjinne jo net mei pylken op fertragingen just om't jo kinne, lykas jo letter spytje. Renten kinne falle, benammen as in pleatslike grutte wurkjouwer it gebiet fuortlit.