Unferwachting foar it ferwachtjen fan it ferlies fan leveringferkear as gefolch fan leechsteande ienheden en net beteljen fan hierdier bringt ta ferlies profitabiliteit yn 'e ynkomsten fan jo kliïnten dy't realisaasje ynvestearrings realisearje.
By it heljen fan kliïnten om de oanspraaklikens fan in oankeap te bepalen, moatte jo der wis fan wêze dat har rjochte diligence in skatting fan fakatuere en kredytferlies befet . Jo kinne der wis fan wêze dat de measte lieners dit dan ek rekken hâlde.
- Besykje in ferwachte persintaazje ferlies fanwege fakatueres en net-betellings troch te kontrolearjen fan fergelykbere eigenskippen en de resinte ferlies dy't ûnderfûn is troch it ûnderwerp eigendom.
Ferline jier ferwize fakatueres en kredytferlies fan it ûnderwerpse eigendom kinne 3% fan 'e netbeheffing yn' e rekken west hawwe . Oare fergelykbere eigenskippen hawwe in trochsneed fan 4%. Kies in wearde yn 'e ming, litte wy sizze 3.60%.
- Adjustearje jo net betelende ynkommens foar it kommende jier troch alle ferwachte hierferheging. As jo foar inisjatyf fan in 5% ferheegjen yn 'e hier, en net betûft ynkomsten dit jier is $ 44.000, dan:
$ 44.000 X 1.05 = $ 46.200
- Kies de ferwachte monetêre ferlies foar it kommende jier op grûn fan fakatuere en kredytverliesingen:
$ 46.200 (net betsjutting ynkomsten) X0.360 (3,6%) ferliesskema = $ 1663.20.
Watsto nedich hast:
- Calculator
- Guon skatting (s) fan fakatuere en kredytferlies persintaazje
Reduzje fakatuereferlies
Jo sille nea ûnreplik guod te ferlienen sûnder fakatuereferlies, as minsken ferpleatse, harren libbensdoelen feroarje en gewoan beslute dat se earne oars wêze wolle. Dochs kin fakatuereferlies fanwege ien of mear fan dizze oanwêzingen signifikant fermindere wurde:
- Merk foar de rjochtermiddels: As jo reade leverje reklame, en dan ferheegje jo de hier, jo sille guon fakatueres krije. Jo kinne in spesjaal advertinsearje om in goeie tenant yn in ienheid te krijen, mar as de lease op stiet, kinne se in oare konsesje ferwachtsje.
- Hâld in noflik eigendom en markearje dat feit: Hâld jo yngenieurs, meitsje reparaasjes krekt en meitsje derfoar dat jo hierders in noflik plak hawwe om te libjen. Se binne mear wierskynlik te leverjen fan har lease as se bliid binne mei it eigendom.
- Hanthavene ekstra tsjinstferliening en relaasjes: Even as eat in brek is, dan is in pakhúswillekeur in goeie hâlding te hawwen oer it as se it rapportearje en jo promoasjekoart soargje. Meitsje it maklik foar har om jo te fertellen oer problemen, en ferjit dan ek lokkich foar har.
- Ynkommende hierders ferfetsje har lease: Ferkearje wat it giet om jo te fertsjinjen om te reinen, werstellen en te bereiden in ienheid foar in nije leverant, en foegje dan yn marketing en oanfraach / ynterespraaks. As in leverant is in goeie en betellet op tiid, biede se wat stimulearring dy't is lyk oan wat jo fertsjinje moatte as se fuort binne en jo kinne gewoan harren hâlde.
- Troch genoat en wiidweidich trochslach: As in plysje yn beweging giet, in detaillearre foarm hawwe en foto's meitsje fan 'e betingst fan' e ienheid. As se útgean, doch itselde ding. Meitsje in dúdlike definysje fan gewoane "wearden en rinnen" yn 'e lease, en nimt skea boppe dizze nivo út fan har skea.
Reduzearjen fan net-beteljen fan hier
Dit is alles oer previnsje, lykas jo net in sterke-earje kinne yn 'e betellingsmieten kinne as se net hawwe of wolle se net betelje. It feit is dat yn 'e measte gefallen in plysjeman dy't in risiko foar net-beteljen hat in soad ferline skiednis fan net-betellings of kredytproblemen.
Ienris hawwe jo wat in libbensfeardige kandidaat te wêzen, en miskien hawwe se in net-betelbere applikaasjefermelding betelle, jo betelje foar in kredyt- en eftergrûnkontrôle. Dit moat jo warskôgje foar hege risiko-hierders dy't in risikoare skiednis hawwe.
Dit binne opdrachten fan it dwaan fan bedriuw yn 'e ferhierde eigendom te ynvestearjen.
Mar, lykas yn in oar bedriuw, kinne jo stapjes nimme om jo útjeften te fertsjinjen.