01 - Ynteressearret Hypothes - In populêre kieze by hege wurdearring
- De leveransier befettet de haadpersoan mei in ballon beteljen
- De liening wurdt werkorporearre en de keaper sil in nije, signifikant hegere moanne betelje
- It eigendom is ferkocht.
De foardiel is dat in ynteressearing allinich hypoteekprizen jout de belestiger de haadfûns foar de 5 - 10 jier ferlyn ôfhinklik fan moannen fergoeding leech en kin potinsjeel fermogen foar oare ynvestearrings, of moanjlike útjeften foldwaan. Ek yn dizze perioade binne it belang allinich betellings belestingfetsje (kontrolearje jo belestingferkrêft, bitte).
In ynteresse allinich hypoteek / hege priisbehear
De ynteressie-hypoteek is in populêre keuze foar ynvestearders te wurden yn gebieten wêrby't ymposearjen fan eigendoms, of hege wurdearringperioden, gefolch hawwe fan positive cashflow-ynvestearingen.
Hjir is in foarbyld, jo sykje in hûs. Wetsjerlike realisaasje en prizen steane op it gebiet dat jo besjogge. Tagelyk binne jo oare ynvestearrings net goed te dwaan. Jo kinne in ynteresse allinich hypoteek beskôgje as de better strategy. Mar tink, de lieners sjogge ynteresse allinich hypoteekjes as risikoere en se priuwe har heger.
Foarbyld: in 30-jierrich bestean allinich liening op $ 100.000 by in rinte fan 7,0%:
• Ynteressie allinich beteljen: $ 583 / moanne, $ 7.000 / jier
• Konventionelle betelling: $ 665.30 / moanne, $ 7.984 / jier
• Savings oer de earste tsien jier: $ 82 / moanne, $ 984 / jier
02 - Life-of-Loan-skaaimerken en gefolingen foar in inkelde liening
Ynteresses en prestaasjes
Ofbylding 1, hjirboppe, lit de moanne betelskema foar it liening sjen. De ynvestearder betellet allinich belang yn 'e begjinperioade fan' e liening, dan wurdt it liening werkeld om de $ 100.000 haadbalâns te beteljen oer de oare jierren.
Ofbylding 2 lit sjen dat it haad lykwicht flak bliuwt yn 'e ynteresse-iennichste perioade, en allinich begjint te ferfaljen as de ynvestearder begjint te beteljen. In ynteressie-allinich liening kin passend wêze foar in ynvestearder dy't:
- Besykje te besykjen negative cashflow yn 'e begjinjierren fan in ynvestearring,
- Plannen om it besit te flipjen,
- Hat oare gebrûken foar it fermogen dy't as haadpersoan betelle wurde, of
- Is ferwachte hege nivo's fan eigners wurdearing.
Potensjele risiko's
It primêre risiko foar de ynvestearder is oerlevere mei negative ekonomy as de merkwearde fan it besit is fermindere, omdat gjin haadpersoan betelle wurdt yn 'e ynteressie-perioade.
Oare potensjele risiko's binne:
- Jo ynkommens hat net ferwachte as ferwachte
- Der kin prestaasjes wêze
- Hoewol in protte belang binne allinich hypoteekmenu 's oanpasbere tariven (ARM' s) kinne de begjinselingen betelle wurde, mar as de rinte fan rinte opkomt, dan sil de betellings
- Jo hawwe it jild net as haadbedrach ferplicht is
- De algemiene realisearjende merk ôfnimt en ferkeap is net direkt.
- It is dreech om te praten hokker prizen te krijen wêze as de haadpersoan opnij is.
De auteur: Chris Smith is in realisearjende ynvestearder, grûnlizzer fan in online referinsje foar ynvestearders en realisearje fan professionals en publisearre artikels yn Corporate Finance Magazine, Euromoney en it Business Journal Network.
03 - Update sûnt Mortgage Crash
UPDATE:
Ik woe dit artikel post-crash feroarje. It is no 2016 en de wenningmerk is noch hieltyd wer werom fan 'e ferûngelok dat begjin yn 2006. Der wie in soad fingerferwizing om it skuld te pleitsjen foar it crash, en ien fan' e doelen wie lekke beliedsbelied. Hypoplike bedriuwen wiene feroare foar leverjen oan minsken dy't net in hypoteek krigen hawwe moatte, of foar dejingen dy't hypoteek krigen hienen se net levere koenen.
Ik haw gjin ding belang, allinich hypoteeken wiene in faktor, om't se in moaie spesjale niche hawwe fan in ynvestearder. Guon fan harren gongen lykwols omdat se te heech levere waarden. Krekt lykas by in protte kreative lienwurden, waard de ynteresse allinich lien hast neist it ûngelok net-bestân, mar dizze is werom yn 'e mainstream. It servet guon legitime ynvestearingsnichstrategyen goed.