Jo binne in nijbou ynvestearder nij oan it spultsje en karmoarm. Of jo binne in ynvestearder dy't har fermogen makket om nije finânsjes te krijen, of miskien in bytsje fan beide.
Jo wolle mear eigenskippen hawwe om har te leasen foar cashflow, mar jo kinne net sjen hoe se te keapjen yn jo hjoeddeistige situaasje. Dit is in skamte, om't der in oantal greate bargains der binne mei eigeners yn problemen mei har hypoteek.
Jo witte oer lease oan eigener as it jildt foar jo in eigendom te keapjen troch it dwaan fan in lease-kieze opsje mei de eigner. Jo betelje se in net-betelbere lease-opsjefergoed foarop en tekenje in trije jier lease mei de opsje om de eigendom te keapjen op of foar it ein fan 'e lease oan in foarôfhannele priis. Jo betelje in moanyske leasebedrach en wurket om jo kredyt te ferbetterjen en in betellingsfergoeding te sammeljen foar it útoefenjen fan jo opsje en de úteinlike oankeap fan 'e thús.
It ûnderdiel fan 'e strategy fan' sandwich 'fan' lease-opsje 'dy't jo net beëinige hawwe is it oare stik fan brea. It is neat om jo te hâlden en te finen foar in hierder dy't in hûs ha wolle as dizze ien, mar se hawwe kredyt- en / of cashproblemen dy't it no hannelje.
Jo jouwe se de thús en se hâlde it. Se winskje dat se it kocht kinne, en jo fertelle har dat se kinne.
Jo fertelle har dat jo in trijejierrige lease mei in bepaalde lease betelje en dat se harren mooglikheid dwaan kinne om de thús oan 'e ein fan dizze lease te keapjen op in bepaalde priis. Jo fertelle se ek dat se dizze lease-opsje oanbiede moatte mei in up-front-net-betelbere deposit.
De situaasje is it spegelbyld fan 'e manier wêrop jo jo kontrôle hawwe oer it hûs. Der binne twa leasen, mei jo yn 'e midden sandwich. De skientme fan dizze oankeap en ferhieringsstrategy is om it rjochtshûs te finen en oerhandelingen oan beide kanten te ûnderhanneljen mei:
- In hegere boarch fan jo pakhús. - Foarbyld: jo betelje de eigner in $ 2000 net werombrûke leaseoptiel, en jo pake kostet $ 3000.
- In hegere lease betelling fan jo pakhús. - Tink derom dat de eigner nedich is om te keapjen of ferlies. Jo kinne gewoanlik in fergoedingsferslach ûnderhannelje dy't har hypoteek betellet, minder dan de hurdens om in hûs sa te leven.
- In hegere keappriis fan jo pakhús. - De eigner hie echt ferkeapje en realisearre dat in lege priis better is as in fermindering. Jo ûnderhannelje in priis foar hegere heger mei jo miet-keaper.
Jo meitsje hjir jild trije manieren hjir. In bygelyks deal involving a $ 1000 profit on the front on the lease option payment, $ 500 more per month from the tenant than the investor pays the owner, and a selling price $ 30,000 higher than the agreed-upon purchase price. Dat is in bruto profyt fan $ 49.000 as it hûs oan 'e ein fan' e trije jier gekocht / ferkocht is. Dat is it sandwich lease-to-own strategy.
Stel wat ûndersyk yn jo gebiet foar kânsen om it foar jo te meitsjen.