Schwierigheid: Easy
Tiid ferplicht: fiif minuten
Hjir is hoe:
- Principal X rinte X tiid = Ynteressantearring
Prinsipal is it bedrach wêrby't ynteresse fertsjinne wurdt, it rinte is it rendemint yn prosint of desimale foarm en tiid is de tiid dêr't it belang fertsjinne wurdt. Foarbyld:
$ 100.000 (Haadstêd) X 0.08 (8% taryf) X 1 jier (tiid) = $ 8000 belang
- Haadkertier X {1 + (XTime Tiid)} = Totale Amount
Alles wat wy hjir dogge, krije it totale bedrach yn 'e hân oan' e ein fan 'e belang fan' e belangstelling. Yn dizze earste berekkening is it foar ien jier, oan 'e ein fan dat, hawwe wy it orizjinele $ 100.000 + ynteresse.
$ 100.000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100.000 X 1.08 = $ 108.000
- Litte wy dit nochris trije jier dwaan:
Hjirmei meitsje wy de 0,8 (8%) taryfdagen 3 jier oant%.
$ 100.000 X {1 + .24} = $ 124.000
- Binne jo in ynvestearringsbedriuw? Krij hjir de Real Estate Financial Calculator yn Tools & Spreadsheet .
Watsto nedich hast:
- Niets mar jo pensel of in kalkulator.
Real Estate Investing Math foar Profiten
De ynvestearder fan 'e realisaasje wurdt brûkt om' e wize diligence 'wurden te finen yn har lêzen en websiden. De eigendomsoartige artikels dy't wy beskôgje, binne dus:
- buertcharakteren.
- kompetitive eigenskippen op 'e merk.
- as ferhier, kompetitive ferbliuwen yn 't gebiet en mieten wurde opnommen.
- Eigenskippen betingsten.
- Ferwachte rekkeningstatus tsjin oare bepaalde eigenskippen wurdt beskôge.
- foarsjenningsnivo's en ferwachte fraach fan hierders.
Dat binne allegear in ûnderdiel fan 'e rjochte diligence dy't wy dogge as jo beskôgje oan it ynvestearjen fan in ynvestearringse eigendom. Wy moatte in lange termyn oanpakke foar de measte fan dizze, lykas wy relatyf fertrouwe wolle dat de lokale ekonomy of fraach net dramatysk feroaret, wylst wy it eigendom hawwe.
It oare part fan 'e diligence, en tige wichtich, is de math fan ymportaasjevaluearring en ynvestearring kwaliteit evaluaasje. It goede nijs is dat guon fan 'e berekkenen maklik makket mei online kalkulators, lykas hypoteekbeeldingen. Op deselde websiden kinne jo hûsdieligens-kalkulators fine, pre-kwalifikaasjekalmasters, en fergeliking fergelike kalkulators. Hoewol dit foar it earst oanjûn is oan de konsumint, wurdt de hypoteekbehearder-kalkulator in soad brûkt om ferkeapingshanneling te fergelykjen foar cashflow.
As it giet om ynvestearrings berekkeningen, binne der guon echt brûkbere soarten foar it bewarjen fan in eigendom en foar it evaluearjen fan de ynvestearringpotinsje foar in eigendom.
1. Britske potensjele ynkommens
Bretaal potinsjeel ynkommen is it ferwachte ynkommen in eigendom sil produkten sûnder ôfdielingen foar ferwachte fakatuere of kredytferlies .
2. Brutto betelle ynkommens
Dizze berekkening rekket rekken mei ferlies fanwege fakatuere en net-betellings. Kosten as ienheden leech binne as reklame foar in nije pânhâlder, in lyts ûnderhâld, werklikheid en rehab foar in nije gemeente, en managementkosten foar in nije lease.
3. Brokke ferieningsmultiplikator
Hoewol net de meast foarsjenningen fan ynstruminten, kin de GRM jo in flugge fergelykjende ynstrumint jaan om te besluten oer oft in mear grouwe analyse dwaan sil.
4. Net betinkende ynkommens
Hjirmei sette wy yn 'e bedriuwskosten , lykas management, reparaasjes, janitorial, ensfh. Foar ús NOI. Der kin hjir in lange list wêze, mar se binne allinich bedriuwskosten, net ôfskriuwing of wichtich wurk dy't oer tiid skonken wurde moatte.
5. Kapitalisaasjepriis
Troch gebrûkse ynkomsten fan oare eigenskippen en resinte ferkochte prizen te brûken wurdt de kapitalisaasjekertest bepaald en wurdt dêrnei tapast op ' e realisaasje om de aktuele wearde te berikken op basis fan ynkommens.
6. Cashflow foar bedriuwen (CFBT)
Wy nimme net betelende ynkomsten en subtrahearje de haadpostkosten, ek as skuldgebrûk, it weromjaan fan lieningsjûgels en it ynteressyfynkomsten.
7. Cashflow nei bedriuwen (CFAT)
Dit is maklik, sa't it CFBT mei belestingen subtropearre wurdt. Mei de ynset fan de belesting fan 'e ynset of ynset fan' e ynset fan 'e ynvestearder krijt de berekkening oan' e nitty gritty fan wat oerbleaun is, nei elkenien krijt de snel, ek Uncle Sam.
8. Break-Even Ratio
Dûbelting oan bedriuwskosten te brûken en te dielen troch operearjende ynkommens.
Dit is populêr mei lieners. Se wolle witte wannear't it eigendom alle útjeften fan 'e operaasje betelle hat en yn' e rest fan 'e jier útkomme te bringen.
9. Rend op Equity - Jier ien
Dit is it persintaazje werom op jo cashynvesting it earste jier.
It is net dreech, allinich begjinne te wurkjen op it learen fan dejingen dy't jo hawwe foar jo soart ynvestearjen, en jo sille goed fine.