Selling Investment Property- 5 Mear dingen om in realtor te freegjen
Selektearje in rolstoel om jo ynvestearring eigendom te ferkeapjen is in geweldige beslút. It fekjen fan 'e ferkeardens kin jo in protte tiid en jild koste. Krekt sa't jo proefpersoanen skermje foardat jo ien hawwe yn jo ferhierde eigendom te keapjen, moatte jo ek prospektive realtors skine. No't jo de 3 wichtige dingen witte foar in realtor, kinne jo de ekstra fragen learje om te freegjen. Hjir binne noch fiif fragen dy't beäntwurde hawwe foardat in rolstoel yn gebrûk is.
Hawwe jo altyd wurke mei dizze soart fan ynvestearringskosten?
In yndividuele kin in kwalifisearre realtor wêze, mar se kinne net oanpast wurde om jo spesifike soarte fan ynvestearringse eigendom te ferkeapjen. It besykjen fan in detaillearre eigendom te ferkeapjen is in folslein oare keaperbasis as besykje in ienige famyljehûs te ferkeapjen. In realtor dy't in protte súkses sjoen hat yn in niche fan $ 200.000 wenningen te ferkeapjen, kin it earste ding net witte oer buyers sykje foar in $ 1 miljoen dollar multi-famylje propert y.
It is wichtich om de type fan eigenskippen te learen dy't de Realtor ekspertize hat yn it ferkeapjen. De MLS sil in produksje rekken meitsje fan in real estate agent. Stel in kopie fan dizze rekord, en gean dan troch nei de listings om te sjen oft de rolstoel altyd wurke hat mei jo soart ynvestearringseigenskip.
Wylst in realtor mei saakkundigens mei jo spesifike type eigendom it meast fit wêze kin, folslein net in realtor útlizze omdat se jo soarte fan ynvestearringseigingen nea ferkocht hawwe.
Se kinne noch altyd tige suksesfol wêze. Sjoch op de resultaten fan de listings dy't se yn it ferline binne ferkocht, en jo fertrouwen fertrouwe.
Hoe faak hoege jo as kommisje?
As jo ien hawwe om te wurkjen foar jo te dwaan, moatte jo witte hoefolle jo sille foar har tsjinsten betelje. Realtors hawwe gewoanlik gjin flatere fergoeding foar ferkeapjen fan in eigendom.
Har fee is in persintaazje fan 'e ferkeappriis fan' e thús. Dêrom, hoe mear se kinne jo eigendom ferkeapje, hoe mear se steane om te meitsjen.
In typyske realtor kommisje sil ferskate betsjutting wêze tusken trije persint en tsien prosint fan 'e ferkeappriis fan' e eigner. Trije persint is leech, mar in agent kin ree wêze om dit te akseptearjen as der gjin oare realtor is dy't belutsen is mei wa't se de kommisje splitige hawwe moatte.
Wisten hoefolle jo de rolstoel betelje moatte, sil jo helpe beslute as se de bêste fit binne foar jo. As jo belangstelling binne foar it ferkeapjen fan jo eigendom foar profitearring, kin in kommisje fan de realtor gau yn it potinsjeel profitearje.
In pear punt punten punten meitsje in grut ferskil, benammen de hegere is de ferkeappriis fan 'e eigner. Bygelyks, op in ynvesteasjekosten mei in $ 600.000 ferkeappriis, sil in tsien persintaazje kommisje $ 60.000 wêze, wylst in seis prosint fan kommisje $ 36.000 wêze sil. Dat is in ekstra $ 24.000 potensjele winst yn jo tas.
De kommissaris fan 'e realtorij moat allinich ien faktor wêze dat jo beskôgje by it ynstellen fan in rolstoel. Jo moatte ek altyd nei har súkses sjen as in realtor. As se in hegere kommisje ophelje, mar kinne jo eigendom twa moannen earder ferkocht krije, kinne se it wurd wurdich.
Dat is twa moanne fan yntinsjesbelesting en hypoteek betellingen dy't jo net meitsje moatte.
Op wat priis jouwe jo myn eigendom?
As jo ynterpipearje fan prospective realtors, moatte jo freegje hoefolle se tinke dat jo eigendom is wurdich. It is wichtich om dizze fraach te freegjen fan alle realtor dy't jo ynterview hawwe. De realtors kinne mei-inoar sifers hawwe oan de wearde fan jo eigendom, of se kinne hiel oars wêze.
Net kredyt in rolstoel as se harren eigendom farre wolle ûnder wat jo tinke dat it wurdich is. Dit is har berop en se kinne yntime merk kennis hawwe dy't jo net hawwe. De rolstoel kin nei har konklúzje komme, om't se spesjalisearje by it ferkeapjen fan jo type eigendom of om't se de resinte ferkeapprizen fan fergelykbere eigenskippen yn 't gebiet holden hawwe.
In realtor kin ek hielendal ferkeard wurde oan 'e priis wêr't se jo eigendom opnimme wolle.
Dit kin wêze troch it ûntbrekken fan ûndersiikingen of gewoan tekoart oan kennis oer it ferkeapjen fan jo spesifike soarte fan ynvestearringse eigendom.
Hoe sille jo it eigendom berikke?
Jo moatte elke realtor freegje hoe't se bepale om jo eigendom te merkjen. Binne se ien kear advertinsjes op in pear sitten pleatse en hopeerhannelers falle yn 'e rûn, of wolle se mear proaktyf wêze yn har oanpak? Wolle de raffleare iepen huzen dwaan of wolle se privee sjen litte?
Jo moatte ek ferkeapje mei opsjes mei jo realtor, lykas it plannen fan jo eigendom op websiden lykas Auction.com. Jo moatte noflik wêze mei de marketing-oanpak fan 'e realtor, ear't jo it akkoart hawwe om de list te jaan.
Kin jo referrins jaan?
Lęste dan wolle jo de rieper freegje om as se in ferwizing jaan kinne foar kliïnten foar wa't se eigendom ferkocht hawwe. Wiene de eardere klanten tefreden oer it profesjonalisme fan Realtor, kennis, mjitte en resultaten?
It kin ek nuttich wêze om kontakt te meitsjen fan in kliïnte dy't de rinte hat, dy't net levere te ferkeapjen. Harkjende potensjele negativen oer de rolstoel kinne jo helpe om in mear rûnte sicht te meitsjen oer har feardigens en feardigens.