1. Skimpjen op fersekering
De earste flater dat in winkeler kin meitsje kinne foarkomt foardat jo sels in pacht yn 'e wente pleatse. Dizze flater befettet it net te meitsjen dat de passende fersekeringsbelibbing te krijen is .
Dit kin in twalige probleem wêze. Jo kinne miskien net it goede type fan fersekering opnimme, net it goede bedrach fan dekking te krijen, of in kombinaasje fan beide.
Jo moatte derfoar soargje dat jo de goeie soarten fan fersekering hawwe op jo eigen wente en op jo saak. Jo moatte eigenskip-fersekering en haftfersekering hawwe.
- Eigenskipsinsurance: Dizze fersekering beskermt jo tsjin skea of ferneatiging op jo besit. Dizze skea of ferneatiging soe feroarsake wurde troch fjoer, wyn, ferdylisme of ferlykbere eveneminten. Jo kinne it ferlies fan ynkommensfersekering tafoegje om jo te befoarderjen as gefal fan eigners skea liedt ta ferlies fan hierferkear.
- Ferantwurding: Alle winkels moatte ferantwurdlikens hawwe. Dizze fersekering sil jo eigendom en jo bedriuw beskermje yn it gefal fan in rjochtsaak, lykas in slip en in fall, of in oar skuld fan negligens.
Net allinnich moatte jo de goede soarten fan fersekering krije, mar jo moatte ek de goede bedrach fan dekking krije.
Bygelyks foar ferantwurdlikensfersyk, moatte jo derfoar soargje dat jo foar ien miljoen dollar delset binne per perioade.
2. Become Lax With Tenant Screening
In twadde flater dy't bedriuwen meitsje, wurdt sloppich as skogjend prospective tenants. Lânskippen falle gewoanwei yn twa kategoryen, wethâlders dy't net in soad skientringen fan it begjin ôf sjogge en lânhearen dy't in protte screeningprosedueres hienen en it slachtoffer hawwe doe't de jierren hinne gien binne.
Jo moatte in systeem opstelle fan de dei ien en moatte de prosedueres mei elke prospective tenant folgje, ek as jo ferhierd wurde oan jo neef, memme-houlik of hûnesjonger. Wannear't jo gjin rjochte hierders hawwe, is der in gruttere wikseling dat jo in plysjeman ôfliede moatte, dat liedt ta ferliening en fergoedingskosten.
Jo moatte in set fan fragen hawwe dy't jo elke prospective plysje besykje, de hierders in ferantwurding oanfollje, de ynformaasje oer de oanfraach kontrolearje en in kredytkontrôle útfiere om te helpen te ferifiearjen dat de pakhús it appartemint leverje kin. Proper plysje-screening kin in lêst wêze, mar jo sille jo op 'e lange termyn tanke as jo geweldige hierders hawwe yn jo winkels.
3. Minderheid fan 'e witten fan' e Wetbewennersrjocht
In oare ferdieling fan lânhearen is net bekend mei de wethâldersrjocht. Jo kinne jo sels yn grutte juridyske problemen krije as jo gjin bepaalde prosedueres folgje of bepaalde ferantwurdlikheden fiere.
Elke steat sil bepaalde regels hawwe foar hoe't jo feiligens deposysjes sammelje en bewarje moatte, de ûnderhâlden ferantwurdlikheden dy't jo hawwe op 'e saak, redenen jo kinne in appartement fan' e hierders yntsjinje , en de prosedueres foar it oankennen fan hierders. Der binne ek federale wetten, en yn guon gefallen, aparte steatswetten, oer it offerjen fan justine húsfesting foar alle potensjele hierders neffens kleur, ynvaliditeit, nasjonale komôf, ras, religy of seks.
As jo de goede prosedure foar it sammeljen en bewarjen fan in befeiligingsposysje net folgje, dan moatte jo de folsleine feiligensposysje weromhelje nei in pacht, sels as se skea oan jo eigenskip hawwe. As jo oankundige binne fan 'e Ferwachting fan' e Fair Housing Act, kinne jo ek grutte finzenen hawwe.
4. It útfieren fan ûnderhâldsgegevens
It kin maklik wêze om ûnderhâldsproblemen nei in letter datum te stappen. It is lykwols faak yn jo bêste belang om dizze problemen gau te rjochtsjen, omdat se rapper wurde kinne.
Jo kinne witte fan in lyts dak yn 'e wente. Sûnt de kantoar hat allinich it klacht oerlitten, jo tinke net dat it wichtich is om fuortendaliks fêst te stellen. Lykwols, nei in swiere reinstoarm krije jo de oprop fan 'e pakhús dy't diel fan har plafond ferdwûn is.
Jo oerlibje nei it eigendom oer, besjogge it dak, en realisearje dat de wetterrinnen mei blêden opknapt waarden.
As jo de tiid earder besocht hawwe om it dak earder yn te besjen, soene jo de rompen skjinmakke hawwe en skea oan it ynterieur fan it eigendom ferwiderje.
5. Besykje alles te dwaan / net te witten wannear't jo help krije
De fyfde flater dy't bedriuwen meitsje is net te witten wannear't jo om help freegje. Wenleden ferjitte soms hoe't weardefolle har tiid is en besykje alles sels te dwaan.
Krekt omdat jo witte hoe't jo in wetterheater beheine, betsjuttet it net dat it in sin is om in oere nei jo besit te dronken, twa oeren oan te festigjen en dan in oere hûs ride. Jo kinne in kwalifisearre profesjonele opropje om de wetterheater te beheinen en dizze fjouwer oeren te analysearjen fan in oare eigendom ynvestearring. Wisten hoe't jo ferantwurdlikens delegearje, sille jo faak helpe as jo as winkler slagje en jo help jo hâlde.