5 tips om de rjochtspriis te setten
1. Ameniteiten helpe bepale rjochting
Meitsje in standert priis foar alle ien sliepkeamer of in standert ferskil yn 'e priis tusken ien keamer en twa sliepkeamers.
Ast de ienheden krekt deselde binne, dan sil dizze strategy jo oan it ein wekker meitsje. Jo moatte leare ferskate mieten op grûn fan hoe winsklik dat de ienheid is.
Set it Rentjen op basis:
- View - Apparaten mei in túnwerjefte binne mear winskliker as dy mei in sicht fan it parkearterrein.
- Updates -Unjilden mei aktualisearre apparaten, houtblokken of oare foarsjenningen binne winskliker as dy sûnder.
- Kredytfotografy - In 1000 kante meter fjouwerkant is mear winskliker as in 700 fjouwerkante foet ien sliepkeamer.
- Layout - Spoarwegen binne minder winsklik as oare layouts.
- Fliernivo - Hegere ferdjippingen binne mear winsklik. De útsûndering is in kuier op, wêr't nei de tredde ferdjipping jo begjinne moatte om de priis te begjinnen, om't minsken net allegear op 'e trep opkomme.
- In ekstra kel, balke of finster makket in ienheid mear winsklik.
Bygelyks:
Jo hawwe in hûs mei twa ien-slaapblêden foar hier.
Ien ienheid is op it terrein en de oare ienheid is op 'e twadde ferdjipping. De ienheden binne identyk útsein foar it feit dat se op ferskate ferdjippings binne en de ienheid op 'e twadde ferdjipping hat in ekstra opslachkast.
Jo kinne tinke dat it ynstellen fan deselde leveringpriis foar beide ienheden sin betsjutting, mar dit is net it gefal.
Prospective tenants dy't beide ienheden sjogge sille op 'e twadde flier yn' e griene stuit mei de ekstra kelte springe, om't se tinke dat se mear foar har jild krije. It opladen fan in ekstra fiif oant tsien dollar yn 'e moanne foar it twadde ferdjipping is riedber.
2. Competition Helps Determine hoefolle fergoeding oanbean wurde
Skeakelje lokale kranten en online advertinsjes foar appartements yn jo gebiet dy't jo binne. Dit sil jo in idee jaan fan 'e hannelsdielen yn jo gebiet. Doch dit foar in pear wike. Kontrolearje hokker appartements gau ferhierd wurde, wêrfan't apparteminten har leven ferlege hawwe en hokker wurden binne in soad wiken opnommen.
As jo in oantal lânhearen yn jo merk sjogge, fertsjinje lokkige stimulearrings om plysjers oan te lûken, lykas in frije televyzje, it kin betsjutte dat jo gebiet oersetten is mei ferhierjen en jo kinne miskien net de lei hawwe dy't jo hoop hawwe.
Jo kinne sels in pear fan 'e apparaten besjen en fergelykje mei jo apparaat. Freegje de lânfâd as der in protte belang is yn 'e eigners. Jo moatte ek praat oer realtors of oare lânbouwers yn jo gebiet om te sjen hokker't se tinke dat in juste priis foar jo ienheid is. Ien kear dat jo dizze faktoaren besocht hawwe, kinne jo jo leannje oanpasse oanpasse.
3. De rjochtsgebou falt middels
Hat der ien west om jo eigendom te sjen? As net, kin de priis fan jo ferhier wêze om te skuld. As jo hierd is te heech of te leech, sille prospective tenantsen dúdlik stean.
Hoewol't minsken faak in hegere priis mei status fertsjintwurdigje, as jo apparaat net de lokaasje of foarsjennings hat om de hegere priag opsette te litten, prospektive hierders hawwe gjin winsk om jo eigenskip te sjen. As jo ferhier ferkocht is te leech foar it gebiet, leau it of net, minsken komme net, om't se tinke dat der wat is ferkeard mei jo besit. Om te slagjen as winkels, moatte jo it perfekte prizen punt fine.
4. De fraachpetearen bepale de rjochtermiening
Jo sille net allinich ien priis foar jo ferhiering sette en dêrnei ferjitte. Jo moatte hieltyd op 'e merk sjen en de ferhiering oanpasse oan grûn fan fraach.
Bygelyks, as de ekonomy is min, kin de fraach nei ferhierden opkomme, om't minsken har huzen net langer leverje kinne en wurde ynlutsen. In minne ekonomy kin ek in gruttere fraach feroarsaakje foar lytsere, goedkeap apparteminten, om't minsken har ôfnimme moatte. In oar foarbyld is, yn 'e simmer, de fraach nei gruttere apparaten kin grutter wurde om't famyljes besykje te gean foardat it skoaljier begjint.
De basisfoarming fan thumb is, as der in gruttere fraach is foar jo bepaalde ienheid, kinne jo in hegere hiering betelje. Wannear't der minder fraach is, kinne jo miskien de hiering ferleegje om hierders oan te lûken.
5. De rjochtskeak leart nei profiten
Elkenien hat in oare doel as eigendom. Neffens jo winsk moat it rjochts hiere, op syn minst, genôch wêze om alle jo kosten foar de eigendom te besjen. De hier moat dekkend wêze:
- Jo PITI hypoteek beteljen (as jo ien hawwe),
- Underhâld en reparaasjes op 'e saak en
- Fergoedingskosten.
- Dêrnjonken kinne lânbou mooglik wêze, yn 't trochsneed, nul oant seis prosint fan' e hier yn 'e pocket, elke moanne as profit.
Tink derom dat in soad eignersbeskermers, benammen dy mei grutte hypoteek of boubedragen, net in echte winst sjen, oant se har eigendom ferkeapje of oant se de eigendom langer hawwe . Oft dat it unit net jo op ien inkele manier foar jo moanne profitearret (jo hypoteek betelje, stypje foardielen, jild direkt yn jo pocket), jo hawwe net de rjochte huren set, of noch slimmer, it eigendom.