Reasons is a Landlord Seeks Revenge and How Tenants Are Protected
3 Mantelsaksjes dy't Keninginnedei ferliede kinne yn Kolorado
In lânhear hâldt doe't in pakhús yn 'e tiid betellet en ferlient har lease .
Der binne oare aksjes, lykwols, dy't in winkelsier en in plysjeman oergean litte kinne, al is de pakhús yn syn of har rjocht om de aksje te ferjitten. Foarbylden fan dizze wetlike hanneljende aksjes binne:
- Tsjinstferliener Klachtet oan regearingsagentsje oer in brek oan 'e garânsje fan habitabiliteit
- Hanthwerder beklaget oan de wethâlder Oer in brek oan 'e garânsje fan habitabiliteit
- Tsjinstferliening of organisearjen fan in gemeente fan hierders
Wat is in garânsje fan habitabiliteit?
Yn Kolorado moatte ferhierde eigendommen bepaalde normen foldwaan. Troch ûndertekening fan in lease mei in hierder, is in winkeler befêstigjend dat it eigendom is yn in feilige en bewustbere steat. In ienheid foldocht de garânsje fan bewustheid, as it fergees fan gefaringen of hazegen is foar it libben, sûnens of feiligens fan 'e gemeente.
It unit moat ek beskate eigenskippen foldwaan dy't nedich binne foar basale kwaliteit fan it libben. Dit befettet:
- Wetterproof Dach en Windows
- Funksje Plumbing, Gas en Heat
- Rintwetter en tagong ta heale wetter
- Soarch en funksjonearjen fan ôfwetteringssysteem
- Elektrische foarsjenningen yn goed, wurkjende oarder
- Gemeentlike gebieten dy't skjin en frij fan Debris binne
- Oanpaste oantallen fan ôffaljes
- Funksje sluzen op alle bûtenweinen en Windows
- Alle floaten, treppen en spoaren moatte yn goeie reparaat bliuwe
- Tydlike ôfwiking as der bewizen is fan Vermin of Rodent Infestation
- De Unit moat oanfolle mei alle bouden, wenjen en sûnenscodes
Yn 'e measte gefallen kin in leveransier net in brek oan in garânsje fan gewoanteheid foar in mienskiplik gebiet beweare. De útsûndering dêrfan soe wêze as de betingst fan 'e mienskiplike gebiet beheart de feardichheid beheind om syn of har ienheid te brûken.
3 Kolorado-lânbou-aksjes dy't kin bepaalde ferheleling wêze
It Merriam-Webster wurdboek definiearret ferjilding as jo wraak krije tsjin ien dy't jo misledige hat. Der binne tiden dat in winkelmateriik besykje kin te ferheljen tsjin in pakhús yn in besykjen om de leefberder it dierder meitsje te litten of de kies te krijen om út it eigendom te ferhúzjen. Under Colorado state law, akten fan ferjilding binne illegaal .
De statuten fan 'e Kolorado beskreau spesifyk trije wierskynlike aksjes dy't as ferjilding beskôge wurde. Dizze binne:
- Ferheegjen fan in middelpunt fan Rent
- Ferantwurding tsjinsten foar de mantel
- De bedriging om de mantel te fertsjinjen - Dit is bekend as in fergoedingsrjochting en is net illegaal
Njonken dizze akten binne opnommen, binne der ferskate oare manieren hoe't in wethâlder besykje besykje te reitsjen tsjin in hierder. Dêr heart by:
- Refusearjen fan ferplichte erfgoed te meitsjen op in middelpunt fan 'e middler
- Refusearjen fan ferplichte ferplichtingen op in middelpunt fan 'e mantel
- It hanthavenjen fan 'e huzen fan' e ienheid fuortsmite
- Feroaring fan de sluten op 'e doarren fan' e huzen
- Yn 'e persoan, troch telefoanysk, ynternet of post
Tiidramt foar aktearder fan aksje foar bepaalde fergoeding
Bestimmende steaten sille in tiidlimiteit pleatse as wannear't de akteurs fan 'e wethâlder as in feroardieling behannele wurde kinne. Bygelyks, yn Kalifornje, as in winkeler in aksje dy't yn 180 dagen fan 'e húsdier beoardielje kin as ferjilding yn' e hûs hat of in klacht tsjin 'e winkelpocht of in oar juridyske aksje nommen wurdt, wurdt de aksje fan' e wethâlder automatysk beskôge as in akte fan ferjilding as er se kinne oars prate.
Kolorado's regels fiele de lânhear yn 't heul, net de pakhús. As in winkler in aksje dy't yn syn of har juridyske rjocht is, as it ferhierjen fan hierferiening of yntsjinjen foar in útkarring , wurdt it net as ferjilding beskôge as gewoan om't it koart nei in kliïnterhande plicht kaam.
It sil wierskynlik wêze dat de wethâlder binnen syn of har juridyske rjochten hat en dêrom op 'e pakhús wêze soene sjen te litten dat de akte eigentlik in akte fan ferjilding is.
Belesting fan Belofte
Yn Kolorado sil de pakhús de lêst fan 'e provinsje drage, dat in lânhear yn' e ferjaming wurke. Foar in rjochtbank sille sels in akte fan ferjilding hawwe, moat de pakhús earst beprate dat de wethâlder de garânsje fan gewoanteheid ferwachtet
- Garânsje fan Habitabiliteit
De plysje moat earst in bewiis foar harren klacht jaan dat har ienheid net foldogge oan de garânsje fan bewustheid. Ien fan 'e klacht fan' e plysje is fûn om merit te hawwen, dan kin it gerjochtshûs fierder gean om te bestimmen as in aksje fan 'e wethâlder wier wier in akte fan ferjilding.
- Akte fan ferjilding
Ienris hat in winkellân beskôge as de garânsje fan gewoanteferskatting hat, sjoch de gerjochtshanneling op 'e hannel yn' e hûs om te bestimmen as it wier wier in akte fan ferjilding is. Foar hannelingen lykas ferheging fan hierferiening of ôfhanneling fan in lease fanwege leasefergoeding, sil it fertsjintwurdige wurde dat de wethâlder yn goed leauwen dien hat, of it moat wêze dat de mantel oars kin.
Kolorado's Code on Landlord Retaliation
As jo de oarspronklike tekst besjen wolle oer Kolorado's Statute oer willekeuringsfergunning, kinne jo kontakt opnimme mei de feroare fan Statuten fan § 38-12-503 en §38-12-509.