Elements of Real Estate Lease Agreements

by James Kimmons

Real estate lease ôfspraken besteane út tal fan eleminten dy't de rjochten en ferplichtingen fan 'e ljepper / wethâlder en de midsieur / hierder útfiere. By it ûntbrekken fan beheiningen op gebrûk kin de pakhús normaal it eigendom brûke foar elke wetlike doel.

01 - Beslút fan de eigner

Dit elemint fan in realisaasje leaseadres rjochtet de rjochten fan besittingen fan 'e pakhús. De wethâlder beloast de keapman it besit fan it eigendom foar har genietsje en befetsje dat de wethâlder net mei dat besit stipet.

Dit betsjut net dat de wethâlder de eigendom net kin wurde, om't it meastentiids diel fan 'e lease-oerienkomst is dat de wethâlder it rjocht hat om it eigendom te reitsjen foar reparaasjes of oare aktiviteiten dy't yn' e lease skreaun wurde.

02 - Hoe't de mantel it eigendom brûke kin

Der binne in soad typen fan leasen, wenjen, buro, retail , ensfh. Al dy soarten kinne reden hawwe om beheinings op te stellen op it gebrûk fan it eigendom troch de pakhús. In wenkeapferkeap kin gebrûk meitsje fan alle bedriuwsdoelen. In kantoarhannel kin fertelle dat it eigendom allinich brûkt wurde kin as in "real estate" kantoar. In retailliening kin bepale hokker type fan produkt dat ferkocht wurde kin yn 't romte.

By it ûntbrekken fan beheiningen op gebrûk kin de pakhús normaal it eigendom brûke foar elke wetlike doel.

03 - Wat is de term fan it lease?

Yn 't lêst leare spesifyk in begjin en in einpunt dat de lease effektyf is. Dizze perioade, wannear't beide front en achterkant set, soe betsjutte dat gjin antwurd foar ferwidering nedich wêze soe. De hierder soe fergees wêze op it foarskreaune einpunt dat as in nije oerienkomst berikt is.

Lienes kinne leare foar moannen of jier. Guon steaten fertsjinje tige lange leasen oer mear as 100 jier, mar it is OK yn oaren. Yn 't algemien wurdt de term betelle mei in begjin datum en in einpunt en de folsleine perioade. Foarbyld: De lease rint fan 1 jannewaris 2006 ôf oant en mei 31 desimber 2007, in perioade fan twa jier.

04 - De Feiligens Deposit

De measte leasen hawwe in foarsjenning foar ien of mear feiligensposysjes tsjin de mooglikheid foar net-betelling fan hier of skea oan it pân. De measte steaten hawwe stringende regels foar hoe't depoasjes behannele wurde moatte en foar hokker belang moat wurde oan de pakhús te beteljen wylst de boarch hâlden wurdt. Der binne in soad kearen tiidlimen foar termynfolling fan depots as ien kear de leaseperioade útein is, it eigendom is ferwidere en kontrolearre foar skea.

05 - Ferbetterings foar it legeard besit

Algemien, by in lease, sil der gjin ferbetterings makke wurde troch de winkelserter, útsein as spesifyk yn 'e leaseferiening neamd, of it moat wêze dat in nije oerienkomst skriftlik makke wurdt. De hierder kin ferbetteringen meitsje mei de tastimming fan 'e winkels, mar se soe it eigendom fan' e winkels wurde oan 'e ein fan' e lease.

Ferbetterjen-klausjes binne folle mear foardielich yn kommersjele leasen. Offisjele en hannelsmerken binne ûnderwerp fan feroaringen dy't as ferbetteringen beskôge wurde en dat binne dien om it bedriuw fan 'e pakhús te berikken.

06 - Underhâld fan it legeard besit

Wittenskiplike eleminten fan in realisaasjestel kinne ferskille ôfwike fan ôfwêzich oft it is wenjen of kommersjeel yn 'e natuer. Yn 'e measte wenningen fan' e wenwyk is de wethâlder ferantwurdlik foar alle reparaasjes en ûnderhâld. Yn kommersjele eigenskippen binne ferskate ôfspraken dy't makke binne dy't wat ferantwurde meitsje kinne de ferantwurdlikens fan 'e pakhús. As yn ien of oare kontrakt, moatte de ferantwurdlikheden fan 'e partijen sesje en folslein skreaun wurde om misferstannen te foarkommen.

Yn it gefal fan in retail or office establishment kinne der in fereaske wêze foar ûnderhâld fan de ljochtsjes, lykas byldskastinen, dy't oer de pakhús falle, wylst de struktuer en grutte behearsking fan 'e winkels dien wurde.

07 - Belesting of sublease fan it leasere eigendom

As de leveransier har lease oanbelanget, betsjuttet it gewoan dat se allegearre har belanghawwenden oan 'e oare partij oerbrocht hawwe. Yn in sublease stipet de oarspronklike hierders it eigendom ta in oar, mei guon fan har belangen oerbrocht.

De lease-oeriening sil oanjaan oft alle assignment of subletting tastien is en yn hokker omstannichheden. Yn in protte gefallen behâldt de pakhús in pear of alhiel fan har oanspraaklikens foar betellingen fan mieten en ferantwurdlikens foar skea foar it besit.

08 - Opsjes foar de mantel yn 'e Real Estate Lease

Getty ôfbylding / kokouu

In protte leasen biede in opsje foar de pakhús om de lease te ferfangen fan 'e ein fan' e leaseperioade. Mei de goede oankundiging kin de pylk nei in oare foarôfgeandene perioade fernije. In foarbyldklausel kin lêze: "Elke tiid oant trije dagen foarôfgeande fan it ferrinnen fan dizze lease: de miethinne kin keazen wurde om de lease in oare seis moanne út te wreidzjen troch skriftlik ferklearre nei de winkler. foar de nije lease term. "

In oare opsje is it ien om it eigendom te keapjen yn 'e leaseperioade. Yn 't algemien wurdt de oankeap priis steld, en de wethâlder kin of miskien net inkele fan' e ferwachtingsferslach oanfreegje of it oankeappriis.