Neist it berekkenjen fan it earste jier werom op ynnimiteit , kin in ynvestearrer fan 'e realisearje har rendemint op' e rendemint witte wite as projeksje foar takom jier of as erfgenamt nei it earste jier.
Dit kin wichtich wêze, lykas ea it eigendom beoefene is en it hypoteek is wat betelle wurde, it bedrach fan lykas ynvestearrings op dat punt kin better oars brûkt wurde as de aktuele weromkarring fan ynnommen is leech.
- Schwierigheid: Easy
- Tiid ferplicht: 10 minuten
Hjir is hoe
- Krij sa krekt mooglik in skatting fan 'e hjoeddeiske of projizearre wearde fan it eigendom. Foar dit foarbyld brûke wy $ 510.000 as eigendom.
- Beslute de hypoteekbeheine. Foar ús foarbyld, leauwe wy dat de hypoteekbalâns $ 375.000 is.
- Dan kinne de Cash Flow After Taxes (CFAT) berekkenje . Wy sille $ 17.000 brûke.
- Our Return on Equity is de CFAT / (wearde - berop):
$ 17.000 / ($ 510.000 - $ 375.000) = .126 of 12,6% is ús Return on Equity
Tips
- Yn dit foarbyld liket de rendemint op it eigen evenemint grut te fergelykjen mei regele ynterferinsjes. As de hypoteek lykwols mear betelle en de wearde mear opsmyt, soe it resultaat wêze soe heal sa folle of sizze 6%.
Yn dat gefal is it mooglik dat it ferkeapjen fan it eigendom en ynvestearjen yn in oar soe wizer wêze troch in bettere ROE op it nije eigendom.
Litte wy oerlibjen ROI yn Leefmobyl ynvestearjen
Der binne inkele goeie redenen wêrom't ynvestearingen fine dat ferpleatste fergoedings fan 'e stock- en bondermärkten nei realiteit kinne har ROI, werom op ynvesteiding, dramatysk ferheegje.
Litte wy sjogge wat de realiteit sa maklik makket:
- Ferjit: Dit is in tangbere saak dat jo feilich fersette kinne. As it skea of ferwoaste is, krijst kompensearre. As jo eigen partikulieren hawwe en it bedriuw giet fallyt of is it ferkearde fertsjinjen nijs en jo dielde prizen ferdwine, dat binne de breaks.
- Finite: Se kinne drukken en útjeften fan oandielen yn in bedriuw, mar it is allinich safolle realisaasje yn 'e wrâld. Ja, jo kinne der wat opbouke, mar it is noch altyd in iene ienige unyk stik lân.
- Haadstof fan 'e takomstlike tariven: jo winst as it ferkocht fan aktes is yn it jier realisearre, it is ferkocht, gjin útsûnderingen. Jo kinne de 1031 belestingredaksje fan 'e IRS brûke om kapitaalbesteande belestingen te fertsjinjen op profiten fan' e ferkeap fan ynvestearrings fan 'e realisaasje. Yn feite kinne jo it ivich fertsjinje! As jo jo portfolio groeid hawwe oer de jierren dy't gebrûk meitsje fan 1031 útwikseling, hawwe jo gjin belestingstypen betelle. As jo fuortgean, sjogge jo erfgenamten it eigendom op har aktuele opstelde wearde, en alle dy kapitaalwenten binne gewoan fuort! Ja, jo kinne op in manier mei jo nimme.
- Cashflow en wurdearring werom: Real estate over time has proven to rise in value, though there are hiccups along the way. Dus, besykje in ferhierde besittings te berikken, jo fertsjinwurdigje troch wurdearring en jo fertsjinje it oer de kosten foar positive moanneflieze.
- Ekonomyske groei troch it beteljen fan it hypoteek: Jo betelje dat hypoteek betelje alle moannen, en in part fan dy giet nei ynnityf. Jo bouwe in wearde fan 'e asset tsjin dy jo kinne leare yn tige geunstige tariven.
- Grutte bedrachferplichtings: Jo krije management, ûnderhâld, en operative útjeften, lykas realisaasjestruktueren tsjin jo ynkommens of sels ynkomsten fan oare ynvestearrings.
- Ofdrukking is in kadon: Jo kinne de wearde fan 'e struktuer (net grûn) fanôf 27,5 jier ôfhannelje. Dit is gjin jild dat jo hawwe, mar jo krije elk jier in dollar-foar-dollar-skriuwferslach tsjin inkommens foar ôfskriuwing.
- Grutte leech risiko- leverage: Hypotearjen kinne jo 80% of mear fan 'e oankeapkosten fan in ferhierbedriuw brûke. Wêrom fertsjinje $ 200.000 om ien hûs kassa te keapjen as jo fjouwer dêrfan keapje kinne mei tebekposten en jilde dizze fjouwer kassa flowing yn 'e bank alle moanne?