Understanding the Numbers
As in eigendom is om ynkomsten út mieten of leasen te generearjen, wurdt de ynkomstenmetoade fan beoardieling of weardeoardielen meast brûkt. It netkommende ynkomsten fan it eigendom wurdt brûkt yn gearhing mei bepaalde faktoaren om har wearde op 'e hjoeddeistige merk te berekkenjen as ferkocht.
It is net allinich de ynvestearders yn 'e eigendom dy't belangstelling binne foar it netwurkferbetter dat generearre wurde troch operaasjes.
Se sille hast altyd sykje op finansiering en leveransiers sille de ynkommens- en kostenferzjes sertifisearje om sa safolle mooglik te wêzen dat har ynvestearring beskerme is. Lieners wolle normale beansjuttings mieten sjen dy't de útjeften genôch oerfiere om hypoteek betellingen te meitsjen mei in winst oer oerbleaun foar eigners.
Mei help fan kapitalisaasjeking (kappersmint) om de wearde te wurdearjen
By it brûken fan kapitalisearringsnivo om in ynkommensbeskerming te brûken, wurdt it net betekteintekommissjen fan 'e eigendom brûkt, en der is in ynverskige relaasje tusken de fraachpriis en kaptaryf. Mei oare wurden, de hegere de kappenraten, de legere de fraachpriis.
Brûkte fergoedingmultiplier brûke foar weardeoardieling
Gross Rent Multiplikator of GRM brûkt de bruto ferkeap fan in eigenskip ynstee fan it net operearjende ynkomsten dy't brûkt wurdt mei kappefar. Der binne twa manieren om dit berekkening te dwaan, om't der potensjele potensjele ynkommens (GPI) en enerzjybesparring (GOI) binne.
As jo fan 'e berekkeningen fan elk sjen sjogge, is de wearde skatting folle better brûkend mei it beteljen fan beteljen fan beteljen, as ferlies foar besetting en net-betellings wurde beskôge.
Dêrnei moat Condition en Futureútjeften beoardield wurde
Mear subjektive, mar tige wichtich, nimt de eigendom te berikken.
As weder fan 'e ynkommenswittingsmetoaden beskôgjen fan eigendomens en takomme probabele grutte repareaskosten, moatte dy beskôge wurde by it arrivearjen oan in definitive weardeoardieling.
By it oankeapjen fan in besteande eigendom koe it effisjint opereard hawwe, of der kinne operative problemen wêze dy't de net-ynkommens drukke. Wannear't ynvestearers in appartement projekt evaluearje as in foarbyld, de mieten kinne net de mieten wêze, en de kosten kinne heger as leger wêze as se wêze moatte.
Litte wy sizze dat in lânhear yn 't ferwachting foar tsjinsten oanbean waard oan konseptjes, of krekt omdat se problemen hienen en de wethâlder wol har net fertsjinje. Of, reparaasjes en ûnderhâldskosten binne leger as de norm foar ferlykbere eigenskippen. De wethâlder kin misledigje fan bestjoerlike taken of krekt net dat it belang is dat de wei fan 'e wei ôf is fan' e minne ûnderhâld.
Ynvestearrers dy't alle facetten fan 'e operaasje ûndersykje, kinne in kâns sjogge om't de mietennûmers net echt binne. Se sjogge dat de hierders yn dizze ienheden by folsleine aktuele middels in wichtige ferskil meitsje wolle yn net profitabiliteit, dus se wolle it keapje. Se sjogge dat de útjeften fan it besit binne net sa't se wêze moatte en it eigendom falt yn ferfal, dus se kinne passe by de oankeap.
Sharpe ynvestearers en definitie lieners sille de finansjele finansjele projekten perfoarst útdwaan om wis te wêzen dat de echte nûmers binne wat se wurkje. It is ferrassend hoefolle lytsere kommersjele eigenskippen falle. Wyls middels te leech binne, kostje te heech, of in kombinaasje fan beide. Ynvestearrers dy't stopje oan 'e basis-evaluaasje-berekkenen sûnder graach yn' e mieten en útjeften faak oergeane op 'e bêste dealen of oerwinnings foar eigenskippen.
Kennis de ynkomstmetoade, lykas It is in Lot brûkt
As jo op wurkje oan ynvestearjen mei ynvestearjende kliïnters, jouwe wichtige tiid as nedich om de ynkomstenmetoade fan weardeoardiel te learen. Jo wolle net jo ynvestearringsklean of ferkeaper kliïnten terminology brûke dy't jo net erkennen of freegje om berekkeningen dy't jo net útfiere kinne.
Gearwurking mei ynvestearingen kin gewoan lekkerich wêze, om't dizze niche realisaasjemarkt frij aktyf is.
Jo sille ek in grutte repetearjende bedriuw bouwe en ek referinsjes fan befredige ynvestearjende kliïnten.
** Update: Ik meitsje dit artikel opnij nei de merk fan 'e merk en yn' t wat it begjin fan in herstel wêze. Appraisers waarden nei de merkproblemen tige konservatyf en binne blamearre om de ferwidering te ferlienen troch ûndervauwere eigenskippen en gebrûk fan fertsjinnen foar fergeliking. Dochs binne se no wer werom op in even keel.