Binne wy net alle aginten?
"Real Estate Agent" is in generike term ferwizing nei ús besetting, mar definearret net altyd ús posysje en dutsen yn in transaksje. " Agintskip ", it heechste nivo fan fertsjintwurdiging, fereasket bepaalde fiskuslike taken, wêrûnder kliïnt of fertroulikens en folslein iepenbiere ynformaasje. De ferduldigensfondâning giet fierder nei't de transaksje foltôge is. Jo wurkje yn 'e bêste ynteresses fan' e kliïnt, dat betsjut it measte jild foar jo leveransier of leechste priis foar jo keaper.
Transaction Broker, Transaction Facilitator of net-agent
Yn 'e measte steaten, as jo net spesifyk ôfpraat binne oan in fergunningferbân mei jo kliïnt, binne jo gjin "agent" yn behanneling fan betrouwen foar easken. Jo soe noch altyd ferplicht wurde om alle partijen frij en earlik te behanneljen, mar jo soene net ferduldigens hawwe, of jo folsleine ferwizing nei jo klant. Dizze status is wreidereerder wurden wurden mei de útwreiding fan "Kevrier-agintskip", dy't bestjoerders as har agent fertsjintwurdiget.
Dizze wichtige status wurdt hjirûnder oanjûn yn Dual Agency.
Dual Agency yn Real Estate
Dual Agency is net mooglik, mar it is in term dy't brûkt wurdt yn 'e measte steaten. It is ûnmooglik om tagonklikens foar privacy en folsleine iepenbiere romtinsje te jaan oan twa kliïnten tagelyk. It termyn jildt lykwols foar de fertsjintwurdiging fan 'e keaper en ferkeaper as jo yn elke status binne yn buroblêdstatus.
It freget om soarchfâldich iepenbierens foar beide kliïnten dat jo fermogen om har agressyf te fertsjinjen is feroare. It wurdt beskôge troch in soad om risikoal praktyk te wêzen, mei mooglik konflikten fan belang.
Subagency
Subagency is al sûnt it begjin fan 'e organisearre praktyk fan real estate. It beskriuwt in agent dy't in keaper foar in oar bedriuw bringt, en de fertsjintwurdiger fan 'e keaper wurket út namme fan' e lokaasjeburo en ferkeaper, om't se fidelearde taken dwaan. It is krekt oer de dea al oeral nu, om't it net goed wie foar keaplju en makke makkers en ferkeapers faksargyf foar de aksjes of fouten fan de fertsjintwurdiger fan it keaper.
Untwerp Agentuur
Untwerpregistraasje makket in brokerage in alternatyf oan dûbelsaget oanbiede as beide keaper en ferkeaper yn hûs fertsjintwurdige binne, en beide hawwe fergunningsôfspraken. De broker befet ien agent te wêzen de "agent" fan 'e ferkeaper te wêzen, en in oar agent om de keaper te fertsjinjen. Se hâlden beide beide "aansjenning" status mei de ferplichte treffike ferplichtingen. It neist bepaalde prosedueres nedich om de ynformaasje fan 'e oanbelangjende kliïnten yn' e hûs te bewarjen, mei tagong beheind ta passende agent.
Wês ekstra omtinken foar jo represintative opsjes fan jo brokerage
Studearje de wet yn jo steat as it giet om ynnovative fertsjintwurdiging.
Dêrnei ûndersykje de opsjes dy't jo brokker kieze om har klanten te bieden. Alle brokers moatte net alle soarten fan represintaasje oanbiede. De helpferliening oan de kliïnt foar brek fan treuntierde taken kin pynlik wêze foar de agent en broker.
Yn it begjin wie elkenien in "agent" foar de ferkeaper. De bûtenkantoarpunt dat bard is om in keaper te pleatsen foar de lokaasje gewoanlik wurke as subagint foar de listingsmakker en de ferkeaper. Dus, alle realisearjende profesjonele belutsen by de transaksje wurke foar de ferkeaper. Jo kinne miskien sizze dat oare opsjes ûntwikkele hawwe om in mear nivo-spylfjild foar de keaper te presintearjen.
"Kevrier-agintskip", de praktyk fan it foarsjennings fan fertsjintwurdiging fan fertsjintwurdigers en fertsjintwurdigers foar keapers, is yn 'e measte gebieten tige populêr wurden. No kinne jo in skriftlike fergunningsakkoart hawwe mei in keaper dy't har alle ferplichtingsferplichtingen fan it buro en jo heulste ynspannings op har foarname fertsjinnet.
Alles dat prachtich is oant jo in keapferiening oerienkomst tekenje en dan einiget it skriuwen fan in oankeapkontrakt foar dy keaper op jo eigen of jo bedriuw, lokaasje wêr't jo ek in buro-fertsjinwurdiging oerienkomst hawwe. Nu plaget jo bedriuw in "aai" foar sawol de foaroardielen yn 'e transaksje. Fansels is dat in probleem, om't jo de easken net langer foldwaan kinne om har persoanlike ynformaasje persoanlik te hâlden en allegear tagelyk te wizen. In foarbyld soe in ferkeaper (s) skiedingssituaasje wêze. As jo har agent binne, jouwe jo dat net, mar as jo de aiker fan 'e keaper binne en gjin relaasje mei de ferkeaper hawwe, jo soene dizze ynformaasje jo jaan oan jo keaplju om mooglik te helpen dat se in bettere deal meitsje. As jo in dûbele agent binne, dan kinne jo ek net. Sa moatte jo beide partijen witte dat jo nije status jo foarkommen hat om se te tsjinjen.
Under ferskillende nammen, transaksjeburo, fasilitator, non-agencies binne alle fertsjinwurdiging sûnder fermogens fan ferdraggen. Se binne earlik foar alle belutsenen mar makliker sûnder buroblêd makliker meitsje.
Fanút in gewoan klant-fokusearre en etiïsyske perspektyf, lykas jo rol of fertsjintwurdiging, is it alles om earm, fair en transparant te wêzen yn jo dealings.