Dingen, dy't in wethâlder moat legaal dwaan
In dutsen fan 'e winkels ûnder wetjouwing fan' e wethâlders wurde typysk yn fiif dielen ferdield :
- Feiligens Deposit
- Beskriuwing fan eigner
- Oanbefelling Besit fan 'e Unit
- Ûnderhâld
- Oanspraaklikens
Obligaasje om Security Deposit of ferparte Rent te beheinen
De earste ferplichting fan alle winkels hat te krijen mei in feilichheidsposysje fan 'e hierders. Elke wethâlder hat it rjocht om har middels in feilichheidsposysje te fertsjinjen , al is dizze opsetting nea eins de lânhear. Ynstee dêrfan is dizze boarch in foarm fan feiligens foar de winkler yn 't gefal dat de hierder gjin levering betelje , skeakelt it eigendom of oars it brein oerienkomt.
Lânskippen hawwe in ferplichting nedich om de steatlike en pleatslike wetten te folgjen oer de feiligensposysje. Bygelyks, bepaalde steaten set begrippen op it maksimale bedrach fan feiligens in winkler kin in pakhús opjaan foar in boarch. Der binne ek spesifike regels foar it opslaan fan de feiligensposysje, it werombringen fan de feiligensposysje en wat mei de garânsje te dwaan as jo jo eigendom ferkeapje.
Lânskippen binne ferplichte om dizze wetten te folgjen of se kinne juridyske gefolgen hawwe foar it net te dwaan.
Ferplichting om Eigner te iepenjen
De twadde ferplichting hat alle winkelserder om te jaan oan har leveransiers bepaalde ynformaasje oer de eigener fan it eigendom. Dizze ferantwurdlikheid leit mei de persoan dy't de lease-oerienkomst mei de pakhúsen tekene hat, oft it de eigendom fan 'e gebou is, de wethâlder, of in oar yndividu dy't as amtner fan' e wethâlder dwaande is.
- Wat te iepenjen:
De nammen en adressen fan 'e yndividuele of partikulieren mei de krêft om it gebou te beheinen, sammelje hier, meitsje reparearjen, adressen klachten of oanmerkingen útjeften.
- Hoe't it te iepenjen is:
Dizze disclosure moat meast skriftlik makke wurde en moat foardat de eigentlike miening begjint. As der allegear wizigingen foarkomme by in levering fan 'e pânhâlder, moat de pakhús bekendmeitsje fan' e wiziging.
- Wêrom is dizze ferklearring wichtich:
It doel fan dizze ferplichting is om te garandearjen dat de pânhâlder de krekte kontaktpersoan foar ferskate aktiviteiten kenst, lykas lieningsammel- en wachtwurden , en ek foar alle juridyske ûnderwerpen dy't ûntsteane.
As dizze disclosure fan eigner net oan 'e pakhús is makke, wurdt de persoan dy't it hier sammelt, de go-oan persoan om te handeljen alle saken dy't relatearje mei it eigendom.
Obligaasje om de beskikbere posysje te leverjen
De tredde ferplichting foar lânhearen ûnder de wethâldersrjocht is it besit fan it unit foar it leveransierjen te leverjen. Dit betsjut dat de ienheid leech is foar de hierder op 'e oere dat yn' e lease-oeriening oanjûn is. As it unit net beskikber is foar de mantel op 'e oantsjutte oerwagingsdatum , kin de pakhús in legere aksje dwaan tsjin de winkler om't it leaseabonnemint earbiediget.
Dêrneist as der in squatter yn 'e ienheid of in oar yndividu is dy't net it rjochtlike rjocht hat om dêr te wêzen, kin de wethâlder juridyske aksje beslute tsjin dit yndividu. De wethâlder koe skansearring krije.
Obligaasje om de ienheid te hâlden
In lânhear hat de ferantwurdlikheid fan syn of har hierders om it eigendom te behâlden . Dit soarget foar it behearen fan it eigendom skjin, feilich en bewust te hâlden. De wethâlder moat oan alle boukoaden oanhâlde, de needsaaklike reparaasjes fêstigje, mienskiplike gebieten ûnderhâlde, alle folsleine tsjinsten hâlde, lykas plomme, elektrisiteit en heul, yn goede wurkleas bestelle mûlefekken en moatte lege wetter leverje.
Obligaasje Underwerp fan beheining fan oanspraaklikens
In wethâlder is oanspraaklik foar it folgjen fan de ferplichtingen dy't neamd binne ûnder wethâldersrjocht. Dit befettet ûnderhâld oan de termen fan 'e lease-akkoart.
Yn in protte steaten is in winkellân frijlitten fan dizze ferantwurdlikens as se it eigendom ferkeapje en de pake yn 'e skrift skriuwe dat it eigendom ûnder nije eigendom is of management. De nije eigner wurdt dan oansletten om oan te gean oan de betingsten fan 'e leaseferiening en foar it folgjen fan de wethâldersrjocht yn' e steat.
De wethâlder dy't de feiligensposysje sammele is noch hieltyd ferantwurdlik foar de feiligensposysje fan 'e pakhús. De lânhear hat gewoanwei twa opsjes:
- Oerstapje de boarch nei de nije eigner minus alle betelbere ôfdielings en fertrage de skiedkundige yn 'e skrift dat de nije eigner yn besit is fan de befeiligingsposysje. De oarspronklike wethâlder wurdt dan ferlêzen fan in eventuele ferantwurding.
of - It boargerinisjatyf werombringe nei de miette minus alle adekwaatlike ôfdielings.
* Fersekerje jo jo steat- en lokale wethâlderswetsjes te besjen om ekstra of ferskillende ferplichtingen te finen dy't jo yn jo gebiet tapasse kinne.