Mar de wurklikheid is dat jo profiten fan it ferkeapjen fan jo primêr wenhûs wierskynlik lyts wêze - as se har opnimme.
Real Estate Appreciation en Inflaasje
It earste ding om te rekkenjen is heul wurdearring yn 't ferbân fan ynflaasje.
Jo kinne ferrast wurde om te realisearjen dat de weardeoardieling fan jo thús kin wurde troch ynflaasje kompensearre. Dit is benammen wier as jo net wenje yn in heule realiteekmerk. Wy hearre dramatyske ferhalen fan wurdearring op bepaalde gebieten fan it lân, mar de measte minsken keapje huzen yn gebieten dêr't jierlikse wurdearring wierskynlik net in soad ynflaasje útbrekt.
Yn septimber 2007, neffens de Federal Reserve Bank fan St. Louis, waard de mediabele ferkeappriis foar nije wenten ferkocht yn 'e Feriene Steaten $ 240.300. Yn septimber 2017 waard it nûmer oant $ 319.700. As jo lykwols in oantal sifers brûke mei de US Inflation Calculator, wurde guon fan dy wurdearring ferdwine. Ynstee fan $ 79.400 yn wurdearring, de eigentlike wearde fan dy wurdearring is tichter by $ 33.648.
Dat jildt noch net te min. Nei alle gedachten is de wearde fan jo wenningen mear as $ 30.000 ferhege. Mar lit ús net ferjitte oer kosten.
Eigner fan in wente komt mei ekstra kosten
Dan moatte jo de kosten fan hûshâlding fan jo winst subtrahearje.
Litte wy sizze dat jo in hypoteek foar $ 250.000 krije op in rinte fan 3.92 persint. Oer de rin fan 'e 30 jier, neffens Google-hypoteekkalkulator, sille jo $ 175.533 ynteresse betelje. Sels as jo hûs goed wurdt troch in inflatie-justearre $ 30.000 alle 10 jier (totaal $ 90.000), dat is noch net genôch om it belang te beteljen dat jo betelje op it liening.
En it belang dat jo betelje is net de iennige kosten dy't jo dogge. Tink derom dat jo yn 'e measte steaten eigendomsbelied betelje. De hypoteekkalkulator fan 'e Studinte Loan Hero befet in ymposysje-kalkulaasje. As jo belestingbelesting oan 1,5 prosint yn 'e jiertaal is, kinne jo in folsleine belesting betelje fan $ 117.000 yn' e rin fan 'e 30 jier. En dat ferwachtet gjin ymposiaasjeferheging - as jo thús wurdich yn wearden, dus jo belestingbelesting.
It is wier dat jo inkele fan jo kosten ôfhelje kinne op jo belesting werom, mar in ôfwaging hat net deselde wearde as in kredyt. It kin jo ynkomsten en jo belesting hanthavening ferleegje, mar net op in dollar-foar-dollar basis. Njonken, neffens de Stifting Stifting, binne mar sa'n 30 prosint fan húshâldingen. Ast net ûnder dyjinge dy't it itemisearje, sjogge jo gjin belestingferliening dy't relatearre binne oan jo hypoteek.
Oare kosten dy't ferbân hâlde mei hûsbeskerming binne ûnderhâlds- en reparaasjes, lykas hûsbedriuwfersekering. Jo kinne ek hyperseksje betelje as jo ynkommens betellings is minder dan 20 prosint. By de tiid dat jo faktueren yn desennia fan dizze kosten, tafoege oan jo hypoteekbelesting en eigendomsbelesting, binne de kânsen fan sels brekke sels frijwat lyts - sels as jo thús yn 'e tiid yn wearde wearde wurdearje.
Wat as jo besykje te ferwachtsjen?
Wy wolle tinke dat de realisearde merk altyd opkomt. Lykwols, sa't wy tusken 2007 en 2009 sjoen hawwe, kin realiteit in blokje foarmje as alle oare asset. It burstjen fan 'e realisaasjeblomme hat in situaasje makke wêrby't tûzenen minsken in soad jild ferlern hawwe. As jo in priisferfal rinne kinne, kinne jo net sa folle ferlieze.
As jo lykwols twongen wurde om te ferkeapjen yn in ûnreplik guod, is der net folle jo te dwaan om de situaasje te salvjen. Jo koene jild ferlernje op jo hûs, boppe oan wat jo al yn betrekking, belestingen en oare kosten betelle hawwe.
Wat oer it ferhierjen?
Fansels as ûnfetsjele in ynvestearring as keuze kin wêze, is it mooglik om te jaan dat it leverjen net de oplossing wêze kin. Asjebleaft, as jo hypoteek betellings meitsje, atst yn elts gefal ek jild yn jo hûs bouwe.
As jo hiere, helpe jo jo winkelsboarring baas.
It betsjut lykwols net dat it ferhierjen fan alle hierders te foarkommen wurde moat. Ofhinklik fan jo merk, it ferhierjen kin in goede kar wêze, sels as dat betsjut dat jo net binnen ûntwikkeling binne.
Dat is benammen wier as jo yn in gebiet wenje mei hege prizen, en jo kinne leare foar minder as de moandeistige kosten fan hypoteek, ûnderhâld, en oare kosten. Net allinich spilet jo op ien moannebasis jild, mar jo kinne dan it ferskil yn 'e merk ynvestearje en potinsjeel in grutter wurdearring realisearje as jo fan jo thús ynvestearje krije moatte.
Tusken novimber 2007 en novimber 2017 hie de S & P 500 in jierlikse weromreis fan 9,672 prosint, oanpast oan ynflaasje. Litte wy sizze dat jo $ 1.100 yn 'e moanne kost hawwe om in hûs yn dizze perioade te besjen, mar yn stee dêrfan wenne jo yn in appartement mei in moanne ferhier fan $ 700. As jo de $ 400 ferskil tusken it ferhierjen en keapjen fan 'e moanne oer dy 10 jier ynvestearje, dan sil de wearde fan jo ynvestearring $ 83.587.81 wêze.
Dêr is ek it feit dat it ferhierjen betsjut dat jo gjin jild fan jild ferlieze as jo twongen binne om jo thús te ferkeapjen yn in delgong. Oan 'e oare kant, as jo jo yn jo hûs ferbliuwe en rinnende merk-eveneminten en realisaasjebestringen kinne, kinne jo genôch jild yn jo hûs bouwe dat it kin brûkt wurde foar pensjoen. Sels as jo allinich brekke (of sels as jo altyd ferlieze) op it hûs, kin it in spesjaal spesjaal fyts wêze dat it potensjaal hat om jo mei in grut bedrach oan te jaan as jo ferkeapje.
It kin ek in plak wêze om jo ferwideringsjierren te keapliening te libjen (lykwols kinne jo ek belestingsbelesting dochs nedich hawwe), of jo kinne in reverse hypoteek brûke om tagonklikheid te krijen om in pensjoenkommintaar te sluten. Jo sille dizze opsjes net sjogge as jo hiere.
By it keapjen fan in wente is in ynvestearring
As jo jo primêre residinsje as in ynvestearring besjen, besykje oare reden om te keapjen. Miskien wol jo in plak om jo eigen te neamen, ekbien te meitsjen, en wurkje roots yn in mienskip. Dit binne allegear redenen om te keapjen! Oarsom, as jo tinke dat jo in mear mobil libbensstyl hawwe, kin it makliker meitsje om te ferhierjen, sels as jo net binnen ûntwikkeling binne. Sels as jo oare bepalingen meitsje foar plan foar jo takomst, kin it ferhierjen in leefbere opsje wêze, ôfhinklik fan de lokale merk en jo langstmeel libbensdoelen.
As lêste, as jo jo thús in wiere ynvestearje wolle wolle, moatte jo oars dogge dat jo der yn hawwe. It levert it út nei jo ferpleatse of it gebrûk te meitsjen om jild te meitsjen fia Airbnb kin wegen wêze om jo werom te krijen op jo thúsferkeap.
Mar as jo dêr gewoan lizze, net tale op it leverjen fan grutte ynvestearring werom.