Hoe faak de hannelers te fertsjinjen
- State Law
- Monthly Rent
- Property Amenities
- De kompetysje
1. Rjochtbank fan steat kin it befeiligingsbedrach beheine
Hoefolle kinne jo fan in leverant sammelje as in befeiligingsposysje kin beheind wurde troch de steat dêr't jo ferhierde eigendom leit.
Fjirt fiifens hawwe gjin limyt op it maksimale bedrach dat jo sammje kinne en 25 steaten, plus it District of Columbia, set in maksimale limyt op hoefolle jo kinne sammelje.
- Steaten mei grinzen
Likernôch de helte fan 'e steaten yn' e Feriene Steaten set in limyt op 'e feiligensposysjebedrach . Elke steat set har eigen limyt. Yn steaten dy't in beperkingslimyt hawwe, lykas Noard-Karolina en Nevada, is it bedrach dat jo fergoedzje fertsjinje kinne fan as minimaal twa wiken ferhierje oant safolle as trije moannen fan hier.
As wichtige notysje binne dizze steatlike grinzen. Jo moatte ek fertroud wurde mei de wetten fan jo lokale gemeente, om't der ferskillende of oanfoljende regels en regelingen wêze kinne dy't jo folgje moatte, dy't gjin diel hawwe fan 'e steatlike wetten.
- Steaten sûnder grinzen
De oare 25 steaten, wêrûnder Florida en Texas , pleatse gjin limiten op it befeiligingsposysjebedrach. Yn 'e steaten as dizze, hat in winkeler de mooglikheid om in betellerjen fan elke bedrach te kiezen, dy't hy of sy is.
It kin probearje en flater nimme om it sûpe plak te bepalen dat genôch is om potensjele skea te dekkenjen, mar is net sa heul dat it potensjele hannelsmiddels fuort kin.
2. Ferhaal Priis fan 'e Unit
In twadde faktor dy't beynfloedet hoefolle jo kinne sammelje as in befeiligingsposysje is it bedrach fan 'e moanneseal dy't jo ferplichtje foar jo ienheid.
Dizze priis sil ynfloed hawwe op it bedrach fan 'e feiligens fan' e feiligens, ûnôfhinklik oft jo steat grinzen befette op it maksimale bedrach dat jo sammje kinne.
- Steaten mei grinzen
As jo steat spesifike wetjouwing hat dy't befeiligingsposysjes beheine, dan is it maksimum dat jo berekkenje kinne basearre is op it moannemele hier fan jo unit. Soargje jo ferhierde eigendom is yn Marylân, wêr't de beperkingslimyt is twa moanne hier. De moandeare hiering fan jo ienheid is $ 1.000. Dêrom is it meast dat jo opjaan kinne as in feilichheidsposysje is $ 2.000, of twa moanne ferhier.
- Steaten sûnder grinzen
Sels as jo steat gjin beheinings foar feiligensposysjes hat, sil de feiligensposysje dy't jo sammele sil noch basearre wurde op 'e moannen fan' e feriening. It is in gewoante praktyk wurden dat feiligensposysjes basearje op wat in part fan 'e moanneferhier. It wurdt meastentiids akseptearre om te freegjen foar it lykweardich fan 'e heale of heule moanne.
Bygelyks as de moannemele hier is $ 1.000, sil in feilichheidsposysje fan $ 500 in heale moanne ferhierje. In befeiligingsposysje fan $ 1.000 soe in hele moanne fan hier wêze. It is ûngewoan om oare persintaazjes te freegjen, lykas ien-quarter of one-third of a month's rent.
3. Eigenskippen foar gebouwen
In tredde faktor yn it bepalen hoefolle in feilichheidsposysje moat wêze moatte binne de foarsjenningen fan 'e eigendom of fan' e ienheid.
Guon foarbylden fan foarsjennings dy't soargje foar hegere feilichheidskosten binne:
- Lift yn boud
- Doorman yn Bouwen
- Wetter - Agrarwetter
- Fully Furnished Unit
- Washer / Dryer in Unit
- Nijbou
- Goed renovearre
Fansels as jo steat in beperkingslimyt beheind hat, dan kinne jo gjin leveringer mear betelje as dat bedrach foar de befeiligingsposysje, ûnôfhinklik fan de foarsjennings dy't it unit hat.
4. De konkurrinsje
In fjirde faktor om te besjen as it fêstlizzen fan de befeiligingsposysje is hoefolle de konkurrinsje opnommet. Wethâlders fine dat it faak is yn har bêste belang om har feiligensposysjes op par yn te hâlden mei oare lânbouwers yn 't gebiet, sadat se in leukere tiid hawwe fan hierders.
Bygelyks kinne der twa twa ferskate trije-slaapferienings beskikke foar hier te keap. De lânhearen binne beide oplade $ 1.000 yn 'e moanne foar hierferhier.
It ferskil is dat ien winkeler ien moanne feiliging freget en de oare wethâlder freget twa moanne feiligens. Prospective tenants binne earder it ferhierjen fan it appartement fan 'e fermidden fan ien moanne om't it mear betelber is.