Wat elk New York bedriuw en oanbod nedich is
8 Basjes fan New York's Security Deposit Law:
- Maksimum Feiligens Deposit: Gjin beheining
- Nonferstellable Deposit: net ferplicht
- Deposysjes opsette: yn in aparte bankkonto. Deposysje moat belang fertsjinje as it ferhierbedekking 6 of mear ienheden hat.
- Skriftlike oankundiging: Ja, moat de miening nei de ûntfangst fan boarch te ferstjoeren.
- Keeping Deposit: skea, ûnbefredigjend fertsjintwurdiging, oare ferbrekken foar lease.
- Fersprieding troch te gean: Net ferplicht
- It weromjaan fan deposysje: Binnen in saaklike tiid
- Eigenskippen te ferkeapjen: Wapenhanneler moat alle depots oerjaan nei de nije eigner en skriuwer betinke dat har deposysjes oerbrocht binne.
1. Is der in beperkingslimyt yn New York?
Nee. Der is gjin steatlike limyt lykas it maksimale bedrach in winkeldier kin in pakhús opjaan as in feiligensposysje .
Ferskillende regels kinne jilde yn stabiliseare apparaten. Foar sokke apparteminten kin it maksimale bedrach in winkler kinne opjaan as in feilichheidsposysje is ien moanne ferhier. De útsûndering fan dizze regel is as de winkler in gruttere feiligensposysje sammele, oant twa moannen ferhier, fan 'e pakhús foar it apartment waard stabilisearre. Yn dat gefal moat de wethâlder en de mantel de oarspronklike feiligensposysje folgje oant de ôfsluting fan 'e lease.
2. kinne jo in net rjochtbank ûntfange?
Nûmer In winkeldier yn 'e steat fan New York kin gjin levereier in unreplikbere feiligensposysje ophelje. Yn 'e state fan New York is de feiligensposysje altyd as eigendom fan' e pakhús. De wethâlder is ferantwurdlik foar it pleatsen fan dizze boarch yn in fertrouwen foar de termyn fan 'e lease of ferhanningsoerienkomst.
3. Hoe moat jo de feiligens yn New York opslaan?
De feiligensposysje moat bewarre wurde op in bankinstitút dy't in lokaasje hat yn 'e state fan New York. De boarch moat net mei elk persoanlik jild wurde fan 'e winkelpoater en de wethâlder moat net besykje it jild fan' e feiligensposysje te brûken as as it syn of har eigen is.
- Ynterest-aksje-akkount - Foar ferantwurdlike eigenskippen mei seis of mear ienheden moatte lânhearen de feilichheidskosten fan 'e hierders yn in belangrike akkount pleatse. It akkount moat ynteresse fertsjinje by in taryf dat lykweardich is foar de oerhearskjende rintetat foar ferlykbere deputearre yn 't gebiet. In winkelpoater is net ferplichte om in feilichheidsposysje fan in hierder yn in belang te meitsjen as it eigendom hat minder dan seis ienheden.
- Wa komt it belang?
- Tsienant - De oare fertsjinste fertsjintwurdige heart by de pakhús. De hierder hat trije opsjes foar dit belang. De wethâlder kin:
- Lit dit jild foar de hierders yn it fertrouwen oant it ein fan 'e lease.
- Brûk dit jild nei de hierders fan 'e pakhús.
-Os betelje dit belangstelling foar de pakhús alle jierren.
- Tsienant - De oare fertsjinste fertsjintwurdige heart by de pakhús. De hierder hat trije opsjes foar dit belang. De wethâlder kin:
- Wapenhannel - As it akkount belang hat, kin de wethâlder in jierlikse fergoeding sammelje dat equivalent is ien persint fan 'e feiligensposysje.
4. Is Skriftlike Notifikaasje ferplicht Nei krêft fan 'e Feiligens Deposit yn New York?
Ja. As in winkellager in feilichheidsposysje fan 'e hierders yn in bankinstitút ynsette, moat de wethâlder de skrift yn' t brief trochjaan. Dizze skriftlike ferklearring moat wêze:
- De namme fan de Banking Institution
- It adres fan de Banking Institution
- It totale bedrach fan jild is ferparte
5. Reasons New York Landlords kinne de befeiliging fan 'e hannelsbetimmer hâlde
Yn 'e steat fan New York kin in winkje alle of in part fan' e feilichheidsposysje fan 'e hierders behâlde foar skea yn oerfloed fan gewoane wearze en tear of ûnbepalende hier. De wethâlder kin by steat wêze om alle of dielen fan 'e feiligensposysje foar ekstra brekken fan' e lease-oerienkomst.
6. Is in Walk Through Inspection ferplicht yn New York?
Nûmers yn 'e steat fan New York binne net ferplichte om in kuier troch ynspeksje te fieren foarôfgeand oan in útdieling fan' e hierders.
7. Wêrom moatte jo in feilichheidsposysje yn Ten Boer weromfiere?
Landlords yn 'e state fan New York moatte dêrnei in feilichheidsposysje fan' e hierders weromkearje by it ôfsluten fan miening of binnen in "ferstannige tiid". De wet jout gjin krekte oantal dagen oan.
8. Hokker oan it Feiligenskoarting hannelje as jo jo eigenskip ferkeapje?
As in ynvestearring eigendom is ferkocht of oars ferantwurdlikens feroaret, moat de wethâlder binnen fiif dagen fan 'e oerdracht fan eigendom twa dingen dwaan.
- Oerstapje alle feiligensposysjes oer nei de nije eigner.
- Notizje alle hierders dy't hy of se hat in bepalingen fan feiligens krigen fan, yn skrift, troch sertifisearre of registrearre post, fan 'e wiziging yn eigendom. Yn dizze skriftlike ferklearring moat de wethâlder de keapman leverje mei:
- It Namme fan de Nije Eigner / Eigner.
- De adres fan de nije eigners / eigners.
Ferskillende regels kinne applisearje as der in eigendom is opsletten, dus moatte jo juridyske rieper sykje as jo eigendom bewarre is of as jo in fermelding hawwe te keapjen om de passende aksjes te bepalen.
Wat is New York's Feiligensbestjoersrjocht?
Foar de oarspronklike tekst dy't bestjoeren fan feiligens yn 'e steat fan New York bestjoere, nim dan kontakt opnij New York General Obligations Law §§ 7-103 oant 7-108.