De rjochten fan lânhearen en middels
7 Basjes fan Tennessee's Feiligens Deposit Act:
- Feiligens Deposit Limyt- Gjin Limyt.
- It opslaan fan it dekabele-opsette akkount. It moat net ynteressearje.
- Skriftlike opmerking- Ja. Skriftlike oankundiging oan hanthaven dat Deposit t yn Separate akkount is.
- Keeping Deposit- Damijen , Unbeheinde Rent, Brekken fan Lease.
- Ynspeksje troch trochgong - Allowed.
- It weromjaan fan deposysje- yn 60 dagen.
- Ferkearde eigendom- Oerstapposysjes nei nije eigner.
Is der in feilichheidskosten yn Tennessee?
Nee yn 'e steat Tennessee is der gjin limyt op' e maksimale bedrach in winkeldier kin in pakhús opjaan as in feiligensposysje .
Hoe moat jo de feiligensjild yn Tennessee bewarje?
Yn Tennessee moatte lânhearen in feilichheidsposysje fan 'e hierders yn in aparte akkount opsette . Dit akkount moat wêze yn in bank of oare finansjele ynstelling dy't subsydzje is fan regearingsregels of Tennessee state regelingen. It akkount hat gjin belang te fertsjinjen.
As in winkelpoater net in oanbod fan in pânhâlder op in rekken goed bewarje kin, kin de wethâlder gjin inkele part fan 'e feiligersposysje fan' e hierders behâlde.
Is Skriftlike Notifikaasje ferplicht nei krêft fan 'e feiligens yn Tennessee?
Ja.
In wethâlder moat de plysje skriftlik ferklearje dat de feiligensposysje yn in aparte akkount pleatst is. De wethâlder moat de lokaasje fan 'e befeiligingsposysje opnimme, mar hat de leveransier net mei it akkountnûmer te leverjen.
Wat binne guon redenen jo kinne in feilichheidsposysje yn Mennica hâlde yn Tennessee?
Yn 'e tastân fan Tennessee kin in winkelsier alle of in part fan' e feilichheidsposysje fan 'e hierders behâlde om te dekken:
- Unbeheinde Rent
- Slagje yn tafels fan normale wearzens en tear
- Oare ôfbrekken nei it leaseferkear
Is in Walk-Through Inspeks ferplicht yn Tennessee?
Ja. Yn 'e steat Tennessee moat in wethâlder in kuier troch kontrôle dwaan om te sykjen nei eventuele skea foar it besit en in skriftlike list fan alle skea set. De hierder hat it rjocht om by dizze ynspeksje te wêzen. Der binne in pear regels foar dizze ynspeksje.
- De wethâlder moat de leveransier skriftlik fan 'e rjochter fan' e mantel te melden dat er oanwêzich wêze sil by de kuier troch te gean. Dizze notifikaasje moat makke wurde as de wethâlder de tenantferkiezings jout oan it ferpartsjen fan 'e ienheid of binnen fiif dagen om it skriftlik ferklearring fan in hierder te krijen om it unit te ferlitten.
- De ynspeksje moat binnen fjirtich dagen fan 'e húsdokter útkomme út' e ienheid.
- De hierder kin in tiid foar de ynspeksje freegje om normale bedriuwstiden te fieren, mar de wethâlder sil de eigentlike ynspeksje tiidnivo sette.
- As de hierder in ynspeksje tiid makket mei de winkelpoater mar net foar it ynspeksje te sjen, ferliest de gemeener it rjocht om skea fan 'e winkelslisten te kontrolearjen yn' e ynspeksjerapport. Dizze kondysje moat dúdlik wurde yn 'e lease of hierferhanneling foar dat jildich wêze.
- As de gemeener by de ynspeksje besykje, moat de wethâlder en de mantel troch it pân trochgean en in list fan alle skea oan de eigendom en de unferjitlike kosten fan reparearjen meitsje. De wethâlder en de hierder moatte dizze list oanmeld. De hântekening fan 'e hierders sil as akseptaasje fan' e skea tsjinje.
As de hierder wegeret om dizze list te tekenjen, moat hy of se in skriftlike list oanfreegje, wêrby't de skea dy't hy of sy is net iens. De pakhuzer kin dan legale aksje dwaan foar de artikels dy't hy of sy is net iens.
Binne alle hannelsdieners tagelyk in Walk-Through Ynspeksje te krijen?
Nee, partikulieren hawwe harren rjocht opnommen om in kuier troch te gean. Dizze binne ûnder oaren hierders:
- De Unit ferlitten
- De Unit ferwidere sûnder de goede skriftlike opmerking te jaan
- Wy binne fuortsmiten fan 'e Unit troch in rjochtbank
- Fersocht net oan de fersyk fan 'e winkels om it unit te besjen
- Doe't se op 'e tillefoan net sjen litten hiene se de yndividueel te besjen mei de lânbou
As de gemeener in kopy fan 'e ynspeksjeferslach freget, is de wethâlder noch altyd ferplicht om de hierders dizze kopy te stjoeren en dat te meitsjen troch sertifisearre post.
Wannear moatte jo in feilichheidsposysje yn Mennica werom sette yn Tennessee?
De wethâlder moat in notifikaasje stjoere nei it lêste bekende adres fan 'e pakhús. Dit soe de ûnderdielde list fan skea en it bedrach fan 'e levering oanmeitsje. As de hierder net oan dizze fersyk reageert binnen 60 dagen, kin de wethâlder de boarch fan 'e akkount fuortsmite. De hierder hat net mear it rjocht.
Hokker oan it Feiligingsjild hinget as jo jo eigenskip ferkeapje?
As in Tennessee winkellant ferkeapet fan it ynvestearringsguod , of it eigendom feroaret hannels oars, hat de wethâlder nedich om alle feilichheidskosten te fertsjinjen nei de nije eigner. De wethâlder moat dan de skiedkundigen skriftlik melden dat de nije eigner no no yn besit is fan har fermogens.
Wat is Tennessee's Feiligens Bestjoersrjocht?
Om de wet te lêzen dy't feilichheidskosten yn 'e steat fan Tennessee bestiet, ferwize jo nei Tennessee Code Annotearre § 66-28-301 en § 66-28-305.