Avoiding kapitalisaasjestruktueren
De útwikseling fan 1031 wie net yn 'e tiid yn Ben Franklin. Hy sei: "Yn dizze wrâld kin neat sein wurde, wis, útsein dea en belesting." No, de dea is noch wis, mar dejingen dy't it realisearjen foar realisaasje hawwe, kinne allegear haadstêden belesting betelje. Of op syn minst har erfgenamten kinne. Dêrom sizze de ynvestearringen dat jo "wikselje kinne oant jo falle".
Wat de IRS seit
Hjir is wat de ynterne ynkommen koade, titel 26, paragraaf 1031 seit: "Gjin winst or loss is erkend op 'e útwikseling fan eigendom foar produktyf gebrûk yn' e hannel of bedriuw of foar ynvestearring, as soksoarte eigendom allinnich feroare is foar eigendom fan ' soart dat hâlden wurdt foar produktyf gebrûk yn in hannel of bedriuw of foar ynvestearring. " Eartiids lykas geweldig betsjut gewoan oare realisaasje, en hat gjin gebiet foar lân of kantoar foar kantoarferkear.
Dat betsjut dat as jo transaksje binnen 1031 komt, sille jo ek gjin belesting of beheinde belesting hawwe oan 'e tiid fan' e wiksel. Der is gjin beheining oer hoefolle kearen of hoe faak oft jo in 1031 kinne dwaan. Jo kinne in winst realisearje yn elke swap, lykwols jo steat fertsjinje oant jo ferkeapje foar kassa. Dan moatte jo allinich ien belesting betelje, en dat op in langduorjende haadstêd taheakke.
Wapenje nei jo drop
Sa witte wy dat wy inkele ynvestearringslân ferkeapje kinne en keapje ferhannele eigendom te ferkeapjen, wylst de kapitaalwenten op ús winst ôfset wurde fan 'e lânferkeap. Yn wêzen binne der trije easken foar dit wurk te wurkjen. De ynvestearder moat wêze
- Ferkeapje fan ynvestearringse eigendom en net in persoanlik ferbliuw;
- Troch eigenskippen fan likense soarte te fertsjinjen, betsjut gewoan al it oare real estate; en
- Eartiids útwikseling eigenskippen by bepaalde bepaalde terminen en tiidframes.
Wat jo kinne net dwaan
De IRS seit dat in 1031 útwiksel net brûkt wurde kin om te wikseljen:
- Stock yn hannel of oare eigendommen foar it fertsjinjen hâlden;
- Stocks, bondels of notysjes;
- Oare feilingen of bewiis fan beteljen of ynteresse;
- Ynteresses yn in gearwurkingsferbân; of
- Sertifikaten fan fertrouwen of foardielige belangen.
Growing Your Holdings mei it Ryk as jo partner
As jo realisaasje ferkeapet en folgjende oankeap kwalifisearje foar in 1031 útwikseling, ek wol in like-soarte útwiksel of in Starker neamd, en jo foldogge oan 'e easken fan tiidframes, kinne jo de jild fan' e regearing brûke om jo holdings te groeien.
As de wearde fan jo ynvestearrings-eigenskippen ferheget, kinne jo hieltyd hannelje foar ferhege wearde of fertsjinjen, fertsjinwurdigje de kapitaalbestegings yn 'e wize. It jild dat de haad beteljen betelje moat foar elke transaksje wurde yn 'e folgjende transaksje wurke as lykweardigens yn it nije eigendom. It regear wurdt jo partner yn jo groeiende realisearjen fan portfolio.
Natuurlijk, op in tal punt, in definitive ferkeap sûnder in 1031 útwikseling soe de easken foar betellings fan akkuraare kapitaalwenten of lange termynlike kapitaalpunten útwreidzje. As lykwols de ynvestearder ferstjert, soe de kostenbasis fan it lêste eigendom oanpast wurde oan aktuele wearde. Jo erfgenamten soene net leare foar dizze akkuraare kapitaalbeskaat belestingen. Ben Franklin soe dit hawwe litte.