Real estate investors, as it finansjeel foardielich, kin in besteande hypoteek fan 'e ferkeaper oanfiterje as it ynvestearjen fan in ynvestearring eigendom is. As dat dien is, is der in pro-raasje nedich foar it oannommen hypoteek ynteresse.
As hypoteek wurdt yn 'e efterstân betelle, sil de ferkeaper de keaper foar belang jaan "oan of troch" de slotje te lêzen, as de keaper dit belang jaan sil nei de folgjende betelling nei it sluten.
As mei de measte proraasjes, moatte wy it witte fan 'e oankeap ôf oft wy prate moatte oan of troch it sluten.
- 1. Ferkearje de dagen fan 'e belang dat de ferkeaper de keaper hat.
- 2. Besparje it bedrach per dei fan 'e belang.
- 3. Multylde it oantal dagen troch it bedrach / dei foar totaal.
Litte wy in samling pro-raasje dwaan. In ynvestearringsbedriuw siket op 'e 16e july op in ferhierde eigendom. De hypoteekbalâns is $ 257.505, mei rinte fan 6,75%, en wy brûke in 365 dagen kalinderjier. Wy sille de dei fan 'e ôfsluting "troch" wêze. Dit betsjut dat de ferkeaper betellet foar de dei fan it sluten fan belang.
- 1. Dejinge dy't de ferkeaper oanbiedt oan de keaper is 16 foar 1 oant en mei 16 july.
- 2. $ 257.505 X .0675 = $ 17381.59 dield troch 365 dagen = $ 47.62 / dei
- 3. $ 47.62 / dei belang X 16 dagen = $ 761.92 fan ferkeaper nei keapman
Dit soe in DEBIT wêze foar de ferkeaper en in CREDIT oan de keaper.
Oer Proraty yn Real Estate Transactions
De ferbeaning fan hypoteekynteresse yn hypotypes is eins net sa mienskiplik, lykas hypoteekbeheardingen net mienskiplik binne.
Der binne in oantal items yn in ôfsluting-ferklearring, wen- of kommersjele bedriuw, dy't in pro-beoardieling fan bedragen nedich binne om te soargjen dat de keaper en ferkeaper harren farepartij basearre op basis fan 'e slotdata.
Property Taxes
Beskikingsbelestingen wurde betelle yn ferplichting, betsjutte foar it foarige jier. Beskikingsbelesting is wierskynlik it meast foarkommen, lykas belestingen wurde typysk jierliks betelle, net moanne.
Ek as der in hypoteek is, dan is it wierskynlik in opkommens fan belestingen dy't moandei sammele binne om te bepale dat it jierlikse fergoede bedrach as bedoeld wurde kin wurde. Op grûn fan 'e datum fan' e sluting sil de keaper in kredyt krije foar it bedrach fan belesting dat fanôf dy dei werom komme sil oant it begjin fan it belestingjier. Dan sil se de folsleine belestingrekrûte betelje as se oannimme. De ferkeaper sil effektyf har part fan 'e jiertelling besykje te beteljen oan de keaper om dêrnei op' e belestingstiid te brûken.
Property Insurance
De keaper sil ferantwurdlik wêze foar fersekering fan it ôfsluten day. De ferkeaper kin in pear fersekering hawwe, dat soene in kredyt krije krije foar elke bedrach dy't se dien hawwe nei de sluting.
Rents
Dit is algemien yn ferbliuws en multy-famyljes, mar inkeld famyljehûzen wurde ek ferhierd. In sluting soe op 'e lêste dei fan' e moanne wêze moatte om in fergoedingsferfanking te fergjen . As jo bygelyks yn 'e midden fan' e moanne sletten wurde, sille de ferkeaper al mieten sammele hawwe foar de hiele moanne. De keaper sil in kredyt krije foar de mieten fan 'e midden oant de ein fan' e moanne.
Commercial Space Meer kompleks
Der binne ferskillende manieren om kommerzele leasen te strukturearjen. Guon hawwe hierders in part te beteljen, of sels alles, fan belestingen en oare kosten fan operaasje.
Elk fan dy kin pro-rating nedich wêze, en foar in retailkollektor-kompleks of winkelsintrum, soe dit kalkulaasjes foar elke leaseromte nedich meitsje as de kosten mei de winkler dielen.
Ik haw al de pro-raasje fan kommersjele mieten neamd, dus foar in grutte ferkeapingferkeapromte, kin der in soad fan dizze berekkeningen wêze. Dêrom binne der boekhannelers.
Hast alle realisaasjetransakingen dy't befolke pre-betelle of post-betelle bedragen sille in pro-opwurdearring fan dy artikels op 'e ôfsluting-ferklearring freegje. It is net wat de realisaasje professionele docht, mar se moatte it wêze kinne om it te ferklearjen oan har keaper of ferkeaper client.