Sosjearje r estriksjes wurde steld troch stêden om hanthavenjen heech te hâlden.
De wearde fan dy Victorianske wente is folle heger, bygelyks as it neist ferlykbere wenten en net in pizza restaurant is. James Kimmons sprekt oer Houston, dy't gjin bestimmingsdialekten hat, Houston kontrôlet bouwtypen mei akte beheinen en boufergunnings.
Wêrom hawwe jo in Zoningsfeardigens nedich
Wannear't jo in lokaasje foar jo bedriuw fine, kinne jo gebeure, keapje of leie, jo kinne sein hawwe dat jo in bestimmingsdialearring nedich binne om't jo soarte bedriuw ferskilt fan it spesifike bestimmingsgebou foar dat gebiet.
Jo kinne bygelyks in boubedriuw operearje yn in gebiet dat sprekt is foar retail stores. Yn dit gefal moatte jo miskien nei de lokale planing of bestimmingsburo gean en freegje in ôfwikseling (útsûndering) oan it hjoeddeistige bestimmingssintrum, om jo bedriuw te iepenjen.
In fariant is in útsûndering foar in bestimmingsbeskerming dy't it gebrûk fan it lân bûten de easken fan it bestimmingsplan foar dat gebiet mooglik makket.
Feroaringen kinne jo krije troch in pleats foar bedriuwen dy't jildige redenen hawwe foar de fariant en wa kinne sjen litte dat de fariant de eigendomsrjochten net fergruttet of yntrekt mei it gebrûk fan it eigendom troch hjoeddeistige bewenners. Yn guon gefallen kinne jo miskien foar de gemeenteried of gemeentlike regear gean en jo saak pleatse.
Zoningfergunningen en farianten
In bestimmingsfergunning is fergelykber mei in fariant. Sjenigingsfergunningen jouwe it gebrûk fan in eigendom foar in oare betsjutting as oanjûn troch it bestimmingsplan, lykas it brûken fan de buert net negatyf beynfloedet. In bestimmingsplan fergunning of ferdieling kin nedich wêze yn in tal situaasjes dy't de bestimmingssintrum fan de realisaasje feroarsaakje kinne, lykas:
- As jo oanbiede of feroarje fan in gebou dat har klassifikaasje feroarje kin
- As jo wolle dat it brûken fan in besteande gebou feroaret yn in gebrûk fan in oare bestimmingssône
- As jo in struktuer op leechsteand bouwe wolle
- As jo it gebrûk fan lân feroarje wolle oan in oare bestimmingsstyp
- As jo gjin feroaring meitsje yn in net-konfigureare gebrûk. Dat is, jo meitsje in wiziging oan in struktuer dy't eartiids "pakefolle" west hat fan it hjoeddeistige bestimmingsplan.
In kompetinte kommersjele realisearjende agent, boubedriuw, of lease-adviseur kin jo helpe troch it proses te krijen foar it krijen fan in bestimmingsfergunning of fereare. It bestimmingsplan of it plenningsplank moat jo de fergunning of ferearearje jaan foardat jo oanboud kinne kinne of gebrûk meitsje foar bedriuwsdoelen.
Zoning-ôfwikingen foar húsferfieren
As jo plannen om in hûs-basearre bedriuw te begjinnen yn in wenwyk, dan kinne jo in bestimmingsdialearring krije, ôfhinklik fan it type hûsbedriuw dat jo leverje.
Jo kinne ek de tastimming fan 'e buorren krije foardat jo bedriuw betsjinje kinne.
Bygelyks in pear wol in bêd en froast yn 'e moaie Victorianske hûs sette. Se hawwe kunde te kommen nei har hûs, mar mar ien op ien kear. Se moatte oan 'e stêd oanfreegje om in fariant te krijen om't it hûs wenjen wenje is. Se moatte de buorren besykje en harren tastimming krije en de tagongsrjochten hawwe foar it stedsbestjoersbestjoer.
Fansels kin it proses ferskille yn jo stêd of stêd. Kontrolearje mei jo plattelân en litte se witte dat jo plan hawwe om in húsbedriuw te begjinnen en te hâlden troch har easken. In fariant kin in tiidgegevens en djoere proses wêze. En ôfwikingen wurde faak wegere. Foardat jo in ferkeapkontrakt of leaseferiening op in saaklike webside tekenje , soargje derfoar dat jo de fariant dy't jo nedich hawwe krije.