Susan Dawson, in partner fan Waltz, Palmer en Dawson, LLC, besjogge fragen dy't jo sels soene moatte freegje foardat jo in kommersjele liening tekenje.
1. ha ik de hiele lease lêzen en begrepen?
Ja, jo moatte it lêze.
Ik wit, it is in hiel lang (en it is it, net tige nijsgjirrige) dokumint, mar jo moatte witte wat it is.
Kontrolearje de termen. Tink derom dat se it krekt krigen. Soargje derfoar dat jo de begjindatum, eingeande datum, hiere, ekskalearje en alle oare bysûndere termen kontrolearje dy't jo foarhannen hawwe. Ek wês wis dat jo witte wat jo ferplicht wurde.
Wat is de wethâlder ferplicht om te dwaan? Kin jo it beëinigje? Soargje dat jo witte wat jo yn krije.
2. ha ik ûnderhannele dat it bêste deal mooglik is?
Krekt om't se jo in lease joegen, betsjuttet net dat jo ûnderhanneljen oer is. In protte fan 'e terminen yn' e lease binne noch hieltyd ferhandelber. As jo it lêze, meitsje in list fan alle bepalingen dy't jo net leukje en jo nei jo winkler stjoere. Jo kinne ferrast wurde troch hoefolle se winskje om te feroarjen.
3. Haw ik myn bedriuwstruktuer yn plak?
As jo troch dy bedriuwshelp beskerme winskje wolle, moatte jo der wis fan wêze dat it earste plak is.
Soargje derfoar dat jo jo oanmelde artikel fan ynrjochting hawwe foar in korporaasje of artiesten fan 'e organisaasje (guon steaten neame dizze dokuminten sertifikaten) foar in LLC werom fan' e sekretaris fan steat foardat jo ûndertekenje.
4. ferstean ik de lease terminology?
Bygelyks de measte leasen brûke de term "CAM" dy't foar "Common Area Maintenance" stiet.
Jo moatte in persintaazje fan 'e CAM hawwe dy't jo ferantwurdelje binne basearre op it persintaazje fan it gebou dat jo leegje.
Soargje derfoar dat it persintaazje basearre is op de grutte fan it gebou en feroaret net op basis fan hoefolle fan it gebou ferhierd wurdt.
5. Haw ik frege as ik freegje om in CAM Stop lease?
Meast fertsjinwurdigje dizze dagen binne "triple net" (betsjuttelje dat jo hierders betelje, plus jo partikuliere diel fan CAM en eigendomsbelesting foar it eigendom).
Jo kinne de winkler freegje foar in CAM Stop lease, dus dat jo allinich betelje foar de ferheging fan CAM-fergoedings en eigendomsbelied boppe jo earste leasejier (faaks it "basisjier" neamd).
Wylst de winkeler jo basisferhierlikens ferheegje kin, nimt in soad fan 'e "mystearje" út' e hier. Alternatyf freegje dan in cap op 'e CAM, sadat it net mear as in bepaalde ûnderhânde persintaazje ferheegje kin.
6. Haw ik de CAM-definysje lêze?
Dit is wierskynlik ien fan 'e meast ferrassende dielen fan' e lease en jo wurde ferrast troch hoefolle jo betelje. Kontrolearje om derfoar te soargjen dat jo net betelje foar dingen dy't relatearje oan de winkelsynspearen fan 'e winkels of juridyske fergoedingen dy't ferbân hâlde mei oare leasen.
Oare dingen dy't jo kinne strike wolle, binne alle administraasjekosten fan mear as 3%, betellet foar foardielen foar de meiwurkers fan 'e wethâlder, opboukosten foar oare leaseeinheiten.
Lês mear oer it ûnderhanneljen fan CAM-terminen.
7. Wat is myn ferantwurdlikens foar kapitaalbedriuwen?
" De útjeften fan 'e haadstêd " wurde brûkt as gewoane struktureel útjeften, dha, stichting, HVAC (waarmte, fentilaasje, klimaat) en oare grutte reparaasjes / ferfangingen.
Wat is "standert" ferskille fan 'e stêd nei stêd en eigendom nei eigendom, mar ik advisearje meastentiids kliïnten tsjin it tekenjen fan in lease dy't de lesten fan dizze reparaasje of ferfangende kosten fertsjintwurdiget oan' e pakhús. As jo winkeler jo freget om jo te beteljen foar dizze kosten, binne der kompromissen.
Bygelyks as de lease seit dat jo ferantwurdlik binne foar HVAC-reparaasje en ferfanging, jouwe oan de winkelserder dat hy "ferfetsje" strikt en dat jo reparatisaasjebedrach beheind is op in ûnderhâldkontrakt, miskien twa kear it jier, en dat jo ferantwurdlik binne foar alle algemiene repareurs oant in gewoan jierlikse maksimale bedrach.
8. is de lease te jaan ?
Kontrolearje oft de lânhear it rjocht hat om de lease te fertsjinjen yn it barren dat jo freegje foar in opdracht; dat is, foar in oar oars om de lease te nimmen as jo it bedriuw ferkeapje. Foar in protte bedriuwen is jo lokaasje in grut stik fan har wearde.
As de wethâlder it rjocht hat om de lease te ferbrekken as jo freegje foar in opdieling, dat jo jo keapje koene kinne. Freegje de lânfâd om dizze bepalingen te ferwiderjen of it kin feroare wurde dat it net tapast wurdt yn it barren fan in ferkeap fan jo saak. Ferstean dat de wethâlder noch wol it rjocht hat om de opdracht te reitsjen as de nije hierder net finansjeel akseptabel is.
9.Wolle ik in persoanlike garânsje nedich ?
As jo mei jo in lease mei gjin persoanlike garânsje krije kinne, binne jo tige lokkich. De measte lânhearters yn dizze dagen sille net tekenje as jo persoanlik garandearje fan 'e lease. Mar garânsjes binne ferhandelber.
Tink oan it jaan fan in garânsje foar allinich in part fan 'e lease term, sizze de helte. Of ûnderhannelje foar in garânsje dy't allinich 6 oant 12 moannen duorret nei't jo it pleatse fan 'e lease termyn ôfslute.
10. bin ik realistysk?
As jo lease 3% fan in gruttere eigendom biedt, sil de wethâlder folle mear net wierskynlik wêze mei jo ûnderhannelje as as jo romte 25% of mear is. Om wierheid te ferstean wat eleminten wichtich binne foar ûnderhanneljen, beskôgje asjebleaft in advokaat om it dokumint te besjen en te helpen mei de ûnderhannelingen.
Jo lease kin gewoanlik as ien en oandiel wêze, mar der binne inkele redenen foar in protte fan dy bepalingen en in advokaat kin jo helpe beslute wannear't jo it snijjen en draaie en as it risiko wurdich is.
Foar mear ynformaasje
Sykje en leasen in bedriuw lokaasje