• Lângebouwen - It Plan: Gemeenten ûntwikkelje masterplannen foar it gebrûk fan har lân, ferkear, kommerkele en wenwiken, en ek gemeentenskoallen en parken.
• Zoning Codes: Gebrûk fan koden, wetten of oardielen binne ûntwikkele om oan te jaan hoe wat gebrûk is en gebouwen dy't op bepaalde gebieten tastien wurde.
• Bewenningsfergunningen: Bewenningsfergunningen binne in soart foar soargjen fan bestimmingsregelingen. Bewâld moat foar alle gebrûk en struktueren ferliend wurde.
Houston, The City Sûnder it "Z" Wurd
Ik woe dit oer prate, foaral omdat Houston, TX de iennichste stêd yn 'e Feriene Steaten is sûnder bestimmingsregelingen. De oare reden is dat ik dêr berne bin en dêr wenne oant nei hege skoalle. It is in OK-stêd as stêden nei, mar ik bleau te reizgjen en dochs net graach de flach, heurich en frije aspekten fan it wenjen. Doch werom nei it tema oan 'e hân.
Houston hat nea bestimmingsskriften oernommen. Men kin der fan út wêze dat jo in moaie earnstich sitte fine, lykas:
- in hege opkomst yn in lyts buert fan ienige famyljehûzen, dy't oer him oermjit en de sinne útbliuwt.
- In ynternehûnsfeart rint tusken in pjutteboartersplak en in dagzorgingsintrum.
- in Super Walmart rjocht yn 'e midden fan binnenstêd.
Der binne oare horrorferhalen, ik bin wis dat jo nei minden bringe kinne.
It interessant is dat gjinien fan har yn Houston te finen is. Alhoewol't de stêd noait sprake hat, wylst jo trochrinne, sille jo tinke dat it sa moai sjocht as de measte oare stêden dy't jo sjoen hawwe.
It is net dat it nul is fan behearsking fan ûntwikkeling, allinich dat it yn Houston net yn 'e geografyske bestimmingswizen oanfolle wurdt.
Oare beheinen wurde brûkt as ien kontrôtmetoade. Ek boukodulen dy't beheine hoe't tichte beskate boustrukturen brûkt wurde kinne by wenwiken hawwe holpen om wat kommerzele gebrûk út 'e wenwiken te hâlden.
It is dreech om te argumentearjen dat gjin bestimmingsplan skealik is foar ûntwikkeling, lykas Houston tenei it allinich foar te bewizen. Ynwenners hawwe folle mear breedte yn 'e Houston-situaasje, al binne se gjin frije regearing troch elke middels jûn. Mei help fan beheiningen, gebouwen en gebrûk fan restrûnen dy't relatearre binne oan omlizzende eigenskippen, hat Houston in bytsje fan 'e bêste fan beide wrâlden. Untwikkelders kinne nije bouwe of besteande struktueren of foarsjenningen konvertearje faak mei allinich lytse koadaanske farianten.
In foarbyld kin in konklúzje yn in slachterke-shopping-sintrum yn in senioare-aktiveartsje of de oare manier omdraaie. Zoning koe dit ûnmooglik meitsje, wylst Houston gewoan de nije brûk meitsje wolle om de feilichheid te hâlden en oardielen te brûken.
De fraach komt op, wêrom Houston stiet allinich by wichtige stêden yn 't gjin bestimmingsplan hat. It liket derop dat de stedsrutist nedich is en it bestimmingsplan nedich is om it in populêre stimming te setten, net allinich in gemeenteried beslút. Proponanten hawwe it slagjen om yn 1948 in bestimmingsplan te krijen, mar it mislearre.
Twaris mear, yn 1962 en 1993, mislearre it wer. De minsken wisten gewoan net dat of tinke dat it nedich wie, lykas Houston rjochtsjen rjochtsjen sûnder grutte problemen.
Dat is net te sizzen dat der nea problemen west hawwe. No en dan kommerzje en hege ûntwikkelers krigen in bytsje te dûnsjen yn har struktureelstelling. Gebouwen letter waarden te ticht tegearre tegearre om wegen te ferbreedzjen of te meitsjen mei utsjele easken.
As antwurd, ynstee fan bestimmingsplannen, ynsette beheiningen, parkearromte en puffer om gruttere gebouwen waarden ynsteld. It ferskil is dat yn tsjinstelling ta bestimmingsplan, se binne net ferbûn mei geografy. Se binne relatearre oan de bebouwing 't berikken oan elkoar en har gebrûk. Houston hat wis net fan 'e ferskate oanpak, as ûntwikkeling is altyd robúst. De stêd behearret in handige, noch agressive, groeiende toer.
It is net altyd in probleem om oars te wêzen.