Bliuwende húsfesting hâlde yn goede betingst
Learje de juridyske manieren hannelers moatte helpe mei ûnderhâldhâldings, as ek de ekstra ferantwurdlikheden kinne hierders akkoart dwaan om út te fieren.
Wat binne in eigendom fan fertsjintwurdigers fan 'e winkels?
Lânskippen binne ferplicht om har ferhierde eigendom te hâlden yn in bepaalde betingst basearre op gemeenerijke wet. Dizze ûnderhâld ferantwurdlikheden binne rjochte op it beskermjen fan de sûnens en feiligens fan 'e wenjende hierders. In ferplichtingen fan 'e winkler fokusje mear op it oanbieden, wylst in ferantwurdlikheid fan' e hierders mear op it behertigjen fan wat se oait binne. De easken kinne ferskille wat lytser wurde basearre op spesifike wetten fan elke steat, mar yn 't algemien binne lânhearen ferplicht:
Oanpasse oanpaste jiskefetwurken:
It is de ferantwurdlikheid fan 'e winkels om te soargjen dat de hierders earne oars hawwe om har mûle te setten. De grutte en it tal fan dizze mûrbollen moatte passend wêze foar it tal hierders yn 'e saak en it oantal kearen jild is yn' e wike sammele.
Bygelyks, yn ien famyljeferhier, wêr't mûle twa kear yn 'e wike sammele wurdt, kin ien gemiddelde sillige 32-galon-ferdieling passe kinne. Yn in trije famyljeferhier dêr't mûglik twa kear yn 't jier sammele wurdt, kinne jo op syn minst ien 96-galon-sifermûne nedich wêze, mooglik twa, ôfhinklik fan it totaal tal hierders.
In soad doarpen sille ek bedriuwen nedich meitsje om in soarte fan koffer te bouwen om dizze mûlefetten. Gean jo nei jo lokale gemeente om te learen oer dizze easken.
Running Water oanbiede:
Elke pakhuis moat de mooglikheid hawwe om rinnende wetter te krijen yn har ferhiering. Dit befettet tagong ta in funksjonearjende toilet, dûs en sinken. In wurkjende wetterheater moat ek plak wêze, sadat de hierder de fermogen hat om heule wetter te krijen.
Folgje alle boudekoade:
Lânfarren moatte in feilige en sûne miljeu oanbiede foar har pakhús om te wenjen. Dêrom binne der spesifike bouwurken op 'e plakken dy't oanjaan hoe't grûnwenten it feilige en sûne miljeu oanmeitsje moatte en behâlde moatte. Der binne easken foar hoefolle hannelsmiddels yn it besit libje kinne, pleatsing fan reek- en koolmonokside-deteater, plomwurk, elektryske wurken, struktureel yntegriteit fan 'e saak, mûleproblemen , leadferveproblemen, asbestproblemen en pestbefeart .
Wenje mienskiplike gebieten fan 'e eigner:
Lânskippen moatte mienskiplike gebieten skjin meitsje moatte mei wurkjen en passende ferljochting. Se moatte ek feilich wêze. Alle treppen moatte in stabile banister hawwe. Elke float dy't in stripefiskjen kin wurde fêststeld.
Ferfier reparearje:
Lânfarren moatte rûmbere reparasies meitsje om it besit yn ferbliuwbere steat te hâlden.
Bygelyks, as in hanthavening net wurket, kin de wethâlder betelje om de besteande hout te reparearjen. De wethâlder is net ferplichte om de hierdier in nije branding te jaan. As in reparaasje nedich is fanwege in ferantwurding fan misdied of misbrûk fan 'e hierders, kin de wethâlder de pacht foar de kosten fan' e reparaasje ferheegje.
Meitsje alle ryklik tsjinsten wurkje:
In wethâlder hat de ferantwurdlikheid om te meitsjen dat alle plomme, waarmte, elektryske, gas en oanbiede apparaten binne yn wurktaalt. As in leverant is ferantwurdlik foar it beteljen fan har eigen brûkersregelingen, dan is it de ferantwurding fan 'e middler om har reizen te beteljen, sadat har tsjinsten, lykas elektrisiteit en waarmte, net ôfwiksele wurde.
Juridyske Wizigers moatte ferplicht wurde om te helpen mei eigendom
Wenhuzen witte dat lânhearen ferhierde eigendom moatte oant in beskate standert hâlde.
Dochs binne in protte pakhuzen net sels bewust dat se sels juridyske ûnderhâlden ferantwurdlik binne ûnder gemiddelde pânhâldersrjocht. Eartiids kinne dizze ûnderskate wurde troch steat, mar algemiene easken kinne wêze:
Hâld harren ienheid frij fan sanitaires:
Fekantoaren binne ferplicht om har mûrre goed te ûntliene en net yn har apparaat te lizzen as oertsjûge mûlke kin in soart probleem meitsje. De hierder moat de ienheid yn in ridlik skjinne en sanitêre betingst hâlde om pestbefetsjes en sykheljen foar problemen te foarkommen.
Hâld harren ienheid frij fan feiligensdoelen:
De pakhuzer moat derfoar soargje dat der neat ien is fan 'e needferfanger fan it unit. De pakhuzer moat de batterijen net of fuortskynlik meitsje mei reek of koolmonokside-deteater.
Folgje Bouw- en Wenbuorkods:
Mennisten moatte ek de passende gebouwen en wenjen wetten folgje. Bygelyks, as de koade seit dat in maksimume fan twa minsken yn in twa-slieps-appartemint wenje kin, moat de pakhús net besykje twa oanfoljende minsken yn it appartemint te sneuken nei't se de lease tekene hawwe. Net allinich is dit in fjoer- en feilichheidsprobleem, mar it makket ek mear wearzens en reitsje op it besit en wierskynlik hegere utiltsreinen, dy't in ekstra probleem wêze kinne as de winkeler de ien is foar beteljen.
Prevent foarkomke:
Tsjinstellers binne ferantwurdlik foar foarkommen fan oerfloedige fiedings út te sammeljen yn har ienheid dy't liede kin ta groeiwachtwikkeling. Dit kin ynklusyf altyd drukke op 'e lofter yn' e badkeamer of it iepenjen fan it finster as it djoere om miskien mûskreid te foarkommen. As de hanthavener spesifisearret wat gebieten fan lange termyn of mûle dy't begjinne te wêzen, moatte se it direkteur direkt melden.
Gjin stoarm potensjele sturtfermogen:
Foar eigendom foar 1978 boude agrariërs kinne plysjers ferplichtje om se te rjochtsjen foar tastimming foardat de keapman alles docht dat potinsjele leadferve stypje kin. Dit kin wêze om it eigendom te ferwiderjen of sels binnen in muorre om in televyzje te hingjen.
Wês respektyf fan it eigendom:
Tsjinstellers binne ferantwurdlik foar it behanneljen fan it eigendom mei soarch, it behâld fan in ridlik nivo fan skjinens en net misbrûkt of neglektyf. Dit befettet:
- Plombeamplakjes: Mantels moatte alle plomstekingen behannele wurde om rust, soap skum opbou, mûs of oerhinne smoarch te foarkommen. Alle fan dizze fekânsen moatte ek allinich brûkt wurde foar har bedoelde doel. Bygelyks, mûlestik kin net mei de toilet smoart wurde en it fetfet fet net de douch drainje.
- Oanbod Oanhingsel oanbiede: Oanwêzich moatte de middels alle wiersizzer te leverjen applisearre wurde yn in ridlik skjin condition. Se kinne net ferlernende fetje opbouwe en omheechen of ferdylgje, ferspriede iten om de koelkast te beskermjen. Dizze apparaten moatte allinnich brûkt wurde foar har bedoelde doel. Bygelyks de plysje moat de spaswetter net brûke om har tennisschoenen te waskjen.
- Net skea fan it eigendom: Dit befettet binnen it yndieling fan 'e middler, lykas ek yn alle mienskiplike gebieten fan it eigendom. Normale wearze en rinnen op 'e ienheid wurdt ferwachte, mar skea, lykas in risseltal, is net.
Oanfoljende wezenhannimmers kinne helpe mei eigendom
Njonken de wetlike ferantwurdlikens moatte hierders ferantwurding foar hanthavenjen hawwe, binne der ekstra middels dy't jo hierders helpe kinne mei help fan ûnderhâld. Dizze taken kinne ôfhannele wurde tusken jo en jo pake. Yn útwikseling foar de oanfoljende ferantwurdlik ferantwurdlikens sil in winkeler faak in pakhús oanbiede yn 'e hier.
Werving yn wiksel foar fertsjinne fergoeding:
Ofhinklik fan it bedrach fan ekstra ferantwurdlikens fan 'e plysjekampanje nimt, kinne jo ûnderhannelje om de hierdermiddel troch in bepaald bedrach te ferleegjen. Om't de hier is meast oan it begjin fan 'e moanne fûn, ynstee fan it oanbiede fan' e pakhús minder te beteljen foardat immen foar de moanne wurke is, kinne jo in kredyt foar de kommende moanne oanbiede oanbean nei't de hierder se sjen litte dat se de ôfspraken oer taken.
It bedrach wêrmei't jo de hiering ferleegje, is in nûmer dat jo en de mantel oerienkomme moatte. Bygelyks, as de hierder it fermogen foar it eigendom útmakket, kinne jo miskien fiele dat in leveringreduksje fan earne tusken $ 20 dollar en $ 50 dollar yn 'e moanne fair is.
Additional Maintenance Opportunities:
1. Seasonal Maintenance: Jo kinne ûnderhannelje mei jo middels om seizoenen ûnderhâldtaken út te fieren. Dizze hawwe meastentiids te dwaan mei it bûten fan it besit. It kin tige hilfreich wêze om ien dy't libje by it eigendom te meitsjen om't jo as in eigendom te finen wêze as jo gers net op bepaald nivo bewarre of as de snie net binnen in bepaalde tiid fan 'e snie einigje.
Jo moatte bewust wêze dat as de property owner, jo binne noch leefber foar elke slipen en falt op it besit. As de hierder gjin goede baan dwaan sil snie skodzje en ien dy't slipet op it iis, dan binne jo, de winkelpoard dy't mei in potensjele probleem besykje moatte.
Wizigingssoarch foar sawatûnderûnderhâld:
- Cutting Grass
- Shoveling Snow
- Salt foar iis
- Rakenblêden
- Wetter - Agrarwetter
2. Nim Garbage: Jo kinne ûnderhannelje foar in pakhús om de mûle út te nimmen en de pylken werom te bringen doe't de mûle sammele is. Dit is benammen nuttich as jo net tichtby jo ferhierde eigendom wenje. Yn in protte doarpen kinne jo fine as jo de ierappel te betiid sette, en jo wolle net om sân de nachten omheechje om gewoanwei in garbagepier út te lûken nei de krom.
Jo pleatse jo fertrouwen dat de hierder de moarnsmakke op elke planne opnimme sil omdat it net oppakt, dat se it net te betiid yn 'e dei sette en dat se de rigel foar spesjale pickup dagen kenne foar bulkige artikels, sadat jo net fine dat dizze punten de ferkearde dei útsteld wurde.
3. Bliuwende mienskippen skjinmeitsje : De hierder kin ferantwurdelik wurde foar it behertigjen fan alle mienskiplike gebieten fan it eigendom. Dit kin ûnder ynfloed wêze, fytsen, moppen en bewarje it gebiet frij fan mûrke of brún.
4. Berjocht-problemen fuortendaliks: Ien fan 'e bêste manieren dat gebrûkers mei help fan ûnderhâld kinne helpe wat alles rapporteart, dat liket in probleem foar jo fuortendaliks te lêzen. Sûnt se binne dejingen dy 't op' e saak lizze op in dei oant de dei, kinne se mooglik petearen problemen flugger berikke. It is better foar jo om de situaasje te kontrolearjen en it is in mislearre alarm as it probleem in jier letter te ûntdekken as it in wichtich probleem wurden is.
5. Rjochts reparearje: Jo en jo mantel kinne in oerienkomst komme dat de leveransier ferantwurdlik is foar it meitsjen fan minder, of sels grutte, reparaasjes as jo folle noflik binne mei har feardigensnivo. Dit kin risikoare wêze, dus kin jo allinich tefolle fiele as de hierder in feitlike lisinsje hat om sokke wurken út te fieren, lykas in leverant dy't in lienensplak is dy't in leaky sink befet of in lisinsjeare elektryske fiksje in defekt ljocht.
Ungelikbere ynstallaasjefoarsjenningen
It is de ferantwurdlikheid fan 'e wethâlder om reparaasjes te meitsjen by it ferhieringsguod of om dizze reparaasjes te dwaan. Jo kinne in klausel yn jo lease net ynfiere, dy't in hierder draacht om ferantwurdlik te wêzen foar alle ûnderhâld en reparaasjes yn 'e saak. It is in oar ferhaal as jo en de hierder mei - inoar oerienke dat de hierder ferantwurdlik is foar it útfieren fan bepaalde ûnderhâld en reparaasjes.
As in reparaasje nedich is fanwege de skea of negleiing fan 'e pacht, dan ja, it is de ferantwurding fan' e middler foar it probleem te fêstjen. De wethâlder kin it probleem fêst hawwe en dan de leverant of de leverant kinne oefenje om it probleem sels te beheinen.