Wichtige lokaasjefaktors by it iepenjen fan in winkel
Foardat jo in lokaal winkel lokaasje selektearje, bepale hoe't jo jo bedriuw sjogge, sawol no as yn 'e takomst.
- Wat sjogge jo klanten?
- Kinst jo gebouw visualisearje?
- Witte jo wat jo wolle ferkeapje en wat jo wolle dat jo bedriuw bekend binne?
- Hawwe jo fêststeld hoefolle hannelsromte, opslachgebied, of de grutte fan it kantoar dat jo nedich hawwe?
Sûnder de antwurden op dizze basisfragen, sil it dreech wêze om de perfekte lokaasje te finen foar it generearjen fan it maksimale bedrach fan jo winstekast.
Typ fan soarten
Undersykje hokker soarten produkten dy't jo ferkeapje, sa't guon guods guon soarten lokaasjes hawwe . Wolle jo winkel as in noflik winkel beskôge, in spesjale winkel of in winkelwinkel?
Fergoedingsgroepen frege maklik tagong, wêrtroch't de klant sa gau mooglik in oankeap meitsje kin. In keamer soe gjin goede lokaasje wêze foar fergonklikheidguod. Dit produkttype is legere prizen en kocht troch in breed oanbod fan klanten.
Spesjaliteitsgroepen binne unyk as de measte produkten en klanten oer it generaal net reitsje fan 'e manier om dizze soarte produkt te keapjen. Dizze soarte winkel kin ek goed by elke winkelwinkels dwaan.
In winkelsintrum ferkeart gewoane items op in hegere priis dy't troch de klant selektearre wurde kocht. Mèb, auto's en hegere klean binne foarbylden fan guod dy't fûn binne yn in winkelsintrum. Om't de prizen fan dichters binne heger, sil dit soarte klant de prias ferlike winne foardat jo in oankeap meitsje.
Dêrom sille hannelers goed dwaan om har winkel by likense winkels te finen.
Populaasje en jo klant
As jo in stêd of steat soargje foar jo lokale winkel te finen, ûndersykje it gebiet gruttendiel foar it meitsjen fan in definitive beslút. Lês lokale papieren en sprekke nei oare lytse bedriuwen yn 't gebiet. Besykje demografyske plakken fan 'e lokale bibleteek, keamer fan kommersje of it Census Bureau. Elk fan dizze boarnen moat ynformaasje hawwe oer de befolking, ynkomsten en leeftyd. Jo witte wa't jo klanten binne, so meitsje derfoar dat jo in lokaasje fine dêr't jo klanten libje, wurkje en winkelje.
Tagonklikheid, sichtberens en Ferkear
Skeakelje net in soad ferkear foar in protte klanten. Retailers wolle plak fine wêr't in protte keaplju binne, mar allinich as dy keapman foldocht oan 'e definysje fan harren doelmerk . Lyts Retail Retailers kinne profitearje fan it ferkear fan tichtby gruttere winkels.
- Hoefolle minsken kuierje of riden nei de lokaasje.
- Is it gebiet dienen troch iepenbier ferfier?
- Kinne klanten en levertraasjers maklik yn en en bûten it parkearje krije?
- Is der genôch parkearplak?
Ofhinklik fan it type bedriuw , soe it wêze dat se earne tusken 5 en 8 parkplakromten per 1000 fjouwerkante meter libbensromte hawwe.
Wannear't jo sichtberens beskôgje, besykje de lokaasje fan 'e persoan fan' e klanten. Kin de winkel sjoen wurde fan 'e wichtige stream fan it ferkear? Wolle jo jo teken maklik te sjen? Yn in soad gefallen is de better sichtberheid jo retailwinkel, de minder reklame nedich. In spesjaliteitswinkelswinkel dat sân kilometer út 'e stêd leit yn in frijsteande gebou, sil mear marketing nedich wêze as in winkelsintrum yn in mall.
Undertekening, bestimmingsplannen en plannen
Foardat jo in lease ûndertekenje, moatte jo der wis fan wêze dat jo alle regels, belied en prosedueres ferbine mei jo lokale winkelblêd. Kontrolearje it pleatslike stedhûs en bestimmingskommisje foar ynformaasje oer regelingen oangeande sykopdracht. Freegje oer alle beheiningen dy't jo yndividuele operaasje ynfloedje kinne en alle takomstige plannen dy't ferkear feroarje kinne, lykas de bou fan gebouwen.
Competition and Neighbors
Oare streekbetrouken yn jo prospective lokaasje kinne jo jo winkelsintrum eins helpe of ferwiderje. Determine as de soarten fan bedriuwen yn 'e buert kompatibel binne jo jo winkel. Bygelyks, in hege-ein-modelle boutique kin net suksesfol njonken húske wêze oan in koarting ferskaat opslach. Plak it neist in nagel of haarsalon en it kin folle mear bedriuw dwaan.
Lokaasjekosten
Njonken de basismieten, beskôgje alle kosten dy't belutsen binne by it kiezen fan in retail winkelplak.
- Wa betellet foar soarchsoarch, gebouwenûnderhâld, bedriuwichheid en feiligens?
- Wa betellet foar it opslaan en reparaasje fan 'e ferhege / lucht-ienheden?
- As it lokaasje ferhurde is, hoefolle ekstra marketing makket it foar klanten om jo te finen?
- Hoefolle is it gemiddelde brûkberjild?
- Wolle jo gjin reparaasjes meitsje, jo skilderje of ferfange om de lokaasje passe te passen?
- Wolle de lokale ferantwurdlik ferantwurdlik foar eigendomsbelesting ?
It lokaasje dat jo no leverje kinne en wat jo leare kinne yn 'e takomst, moatte ferskille. It is dreech om ferkeapprojekten te meitsjen op in nije bedriuw, mar ien manier om help te helpen yn it bepalen hoefolle hierder jo betelje kinne is te finen hokker ferkeaplike ferkeaplike bedriuweterreinen meitsje en hoefolle rentje se betelje.
Persoanlike faluta's
As jo yn jo winkel wurkje, tinke nei jo persoanlikheid, de ôfstân fan 'e winkel nei thús en oare persoanlike ferwachtings. As jo in protte fan jo tiid fertsjinje nei en fan 'e arbeid, kin de gemiddelde de treastaasje fan jo eigen baas wêze. Ek in protte beheinings dy't op in pakhús pleatst wurde troch in winkelpoater, bestjoeringsbedriuw of mienskip, kin in unbekende yndividuele hannelje hinderje.
Spesjale Considerations
Jo retailshop kin spesjale oertsjûgingen freegje. Meitsje in list mei ien unyk karakteristyk fan jo bedriuw dat kin oanpast wurde moatte.
- Wolle de winkel spesjale ljochting, ljochtsjes of oare hardware ynstallearre?
- Binne tafelplakken foar personiel en klanten beskikber?
- Is der genôch fjoer en plysje-beskerming foar it gebiet?
- Is der sanitaasje tsjinje beskikber?
- Stel it parkearterrein en it bûtenbou oan te meitsjen adequate ljochting?
- Hat it gebou in boppekant dy't in skulder hat as it rint?
- Wat is de misdiedrige yn 't gebiet?
- Binne der ( blauwe wetten ) beheiningen op sneinferkeap?
Fiel jo net yn 'e rin fan in beslút oer dêr't jo jo retailwinkel te setten. Nim jo tiid, ûndersykje it gebiet en hawwe geduld. As jo jo rangoarder feroarje moatte en de datum fan 'e iepening fan' e winkel rjochtsje, dan doch dat. Wachtsje om de perfekte winkelplaats te finen is better as gewoan ôfskied foar it earste plak dat komt. De ferkearde lokaasjeakkoart kin ferneatigje oan jo retailbedriuw.