- Lokaasje
- Finansjes
- Reparaasjes
- Hjoeddeiske merk
Evaluearje it lokaasje fan 'e eigner
Lokaasje is ien fan 'e wichtichste dingen om te besjen as it evaluearjen fan in potensjele ynvestearring eigendom. It kin jo helpe om in oplieding te meitsjen oer it potinsjeel fan 'e wenning yn' e rin fan 'e jierren.
Bygelyks, realisearje guru Robert Kiyosaki praat oer de foardielen fan it kopjen fan in ynkommensbesit tichtby in kolleezje. De redenen is, der is altyd in noflike oanbod fan hierders, de âlders fan 'e learlingen sille meast de hier fertsjinje en jo kinne faak in hegere hier lizze fanwege de winsklikheid fan it gebiet en ferhege fraach nei apparteminten.
Wat de buert liket
- Is it foardiel of stêd?
- Is it ticht by ferkeapwinkels, transportnoppen, sikehûzen, en skoallen?
- Hokker type pake sil dêr wenje wolle? (famyljes, senioaren, inkele minsken, middelste klasse, ensfh.)
- Is der in foldwaande oanbod fan hierders yn it gebiet?
- Is it ticht by jo hjoeddeistige residinsje? As it fier fuort is, moatte jo fereare moatte op reiskosten yn 'e finansjele kosten fan ferfier en kâns koste fan ferlernende produktiviteit.
- Is de buert stabyl, útwreidend of yn ferfal. Binne der in protte fakatueare eigenskippen of is der in soad nijbou?
- Sjoch jo in kâns foar groei yn 'e takomst? Sa is bygelyks in nije spoarline dy't ferbûn oan in grutte stêd is boud, of in nij bedriuw ferwachtet nei it gebiet en meitsje nije banen. Dizze kinne de winsklikens fan 'e lokaasje dramatysk ferheegje.
Evaluearje de Finansjes fan de Wet
Witte jo budzjet
- Hoefolle kinne jo yn dizze ynvestearring pleatse?
- Hoefolle kinne jo leare te ferliezen?
- As jo ekstra fûns nedich binne, wêr wolle jo se fan krije?
- Wat sil jo moanne hypoteek beteljen en rinte betsjutting wêze?
Sjoch op de Wert fan 'e Wet
- Freegje de echte ynkommens- en kostenplaten foar it eigendom te sjen. As der gjin beskikber binne, moatte jo derfoar soargje dat jo de betingsten kosten rjochtsje kinne.
- Kies it Net-betelingen (NOI) foar it eigendom.
- Wat is de standert leechstân foar jo gebiet?
- Wat is de proeageare hiering foar it eigendom?
- Wat soe ferkeapkosten kostje?
- Hoefolle steuern binne?
- Hokfoar kosten foar ynhâldsjen kostje?
- Hawwe jo de kalkulaasjegaten fan 'e merk (Cap Rate) bepaald? As jo net bewust binne fan jo merk fan Cap Rate, moatte jo rieplachtsje mei in lokale real estate broker.
- Ienris hawwe jo de Cap Rate bepale, kinne jo de NOI no diele troch de Cap Rate en krije de aktuele wearde fan it eigendom.
- Hawwe jo in ferlykjend merkoanalyse (CMA) dien?
- Wat binne fergelykbere wenten yn it gebiet ferkocht? Of jo keapje in ferhierdich eigendom of nei om in hûs te flipjen, wolle jo derfoar soargje dat jo net oer betelje foar it eigendom.
Evaluearje wat hokker reparaasjes nedich binne
Hokker reparaasjes binne jo noflik mei?
- Wolle jo in eigendom dy't gewoan in skilderij fan molke en nije tapyt nedich is, binne jo goed mei in moderate bedrach of jo binne noflik mei in goed rehab (nije plombeam, elektryske, flierren, muorren, ensfh.)
Kinsto ôfkeapje om dizze reparaasjes te meitsjen?
- De kosten fan reparaasjes sille sterk ferskille, ôfhinklik fan as jo it sels dwaan kinne of as jo nedich hawwe om oaren te hieren.
- Jo boubedriuw foar materiaal en ambachtlikens sil ek faak farieare wurde ôfhinklik fan oft jo renovearje fan in miljoen dollar thús of in fyftich tûzen dollar ferhierde eigendom.
- In oare algemiene regel fan thumb is, reparaasjes sil altyd mear kostje as jo foar plannen hawwe. As jo in kontraktor oanbiede, feroaret in twa wiken wurk faak yn fjouwer wiken. Ek as jo sels de reparaasjes dwaan, kinne kosten de hân útkomme. Sa kinne jo bygelyks plannen om nije drywall te setten yn in keamer foar $ 800. As jo de muorren iepenje, fynt jo in begryp fan termites en it ferlet net allinich om út te fieren, mar ek de muorren werneame. Unferwachte kosten lykas dizze sille gau ferheegje. Jo sille net allinich slaan mei in hegere boubedriuw, mar jo sille ekstra finansieringskosten wurde neamd, saneamde "sêfte kosten", om de hypoteek, eigendomsbelesting, en fersekering op it leechste eigendom te beteljen, wylst dizze oanfoljende reparaasjes foltôge binne.
Evaluearje de ynvestearrings ferlike mei de aktuele merk
It probearjen fan in McMansion yn in resesje flippe sil net it maklikste wapen wurde. Yn in resesje krij in fermannich eigendom om te keapen te keapen foar in sûne betingsten in better betelje foar sukses. Jo moatte besjen op wat yn 'e realismemerk is trendt en no jo plan oanpast oanpast.
As jo dizze McMansion keapje en it jild hawwe om it sawat seis jier te hâlden, oant jo it kinne foar in geweld te ferkeapjen, dan, ja, it kin potinsjeel in goed ynvestearring wêze. In oar ding om te sjen nei it krijjen fan in eigendom is de werstelwearde. Hegere winsklike saakkundigen binne dyjingen dy't maklik makket en ferkocht wurde sûnder de merk. Se binne altyd yn 'e fraach. Tink oan har as needsaak, lykas brea en wetter.
Minsken hawwe gjin hûs nedich mei in ynrûnpool en tv-screeningom. Minsken hawwe in hûs nedich mei in skjinne badkeamer en in sterk dak. Jo wolle jo eigen wente oanfreegje nei de grutste manear wêrom't jo it grutste oantal prospective tenants en buyers hawwe.