Hoe kinne jo it oandiel hawwe en de regels foar weromkomme
7 Basic Questions Oer Feiligens Depositen yn Florida:
- Beleid - gjin beheining
- Storing- Net- ynterest -akkount, ynterestkonto of Surety Bond
- Skriftlike opmerking - ferplicht nei krêft
- Keeping Deposit - Net betelle Rent, Schaden, Oare Leaseferlaten
- Walk-Through Ynspeksje- Net ferplicht
- Ferstjoeren fan deposysje- 15 dagen as gjin ôfwikseling of 30 dagen as ôfwikingen
- Ferkearingsbeskerming - Must transfer Depositjes nei Nij Kevner
1. Is der in feilichheidskosten yn Florida?
Yn 'e steat Floarida is der gjin limyt op it bedrach fan feiligensposysje dy't jo opnimme kinne. Yn 'e measte gefallen moatte jo net mear as ien en in heale of twa moannen ferhierje. Dit bedrach sille jo helpe te beskermjen tsjin potensjele skea, útkearing en fakatuerekosten , sûnder de beheining fan 'e oanpartners dy't it belang binne foar jo eigendom.
2. Hoe moat jo de feiligens yn Florida bewarje?
Jo hawwe trije ferskillende opsjes foar it opslaan fan in feilichheidsposysje fan 'e hierders yn Florida:
- Non-Interest Bearing Account - Jo kinne de befeiligingsposysje fan 'e hierders yn in net-rintebelesting-bankkontrôle yn' e steat Florida pleatse. Jo kinne it jild net mei in oare middels mingje of gebrûk fan ien fan 'e jild foardat it eigentlik fanwege de winkels is.
- Ynteressearingsakkoart - Jo kinne de feiligensposysje fan ' e hierders yn in belangrike bankkonto yn' e steat Florida pleatse. De wethâlder is ferplichte om de oanbieder te beteljen alle ynteresse dy't annulearre wurde en oan 'e ein fan' e lease termyn betelle. It belang kin direkt wurde oan de pakhús of de ynteresse kinne weromkeard wurde oan 'e pakhús yn' e foarm fan hier . De wethâlder moat it jild net mei elke oare fûnsen mingje of ien fan 'e jild brûke foardat it eigentlik fanwege him of har is. As de hannelspost har lease brekt, is gjin belang fanwege de wethâlder.
- Surety Bond - De wethâlder kin in fersekering oanpasse foar it bedrach fan 'e feiligensposysje, of $ 50.000, wêrtroch minder is. De surety-bonding moat yn 'e provinsje pleatst wurde wêr't it ferhierde eigendom leit. In oeriensykloping is bedoeld foar it beskermjen fan 'e pakhús as de lânhearre har ferplichtingen net útfiert. De wethâlder moat ek de leane fyftjin persint belang jaan oan de bondel.
3. Is Skriftlike Notifikaasje ferplichtet nei krêft fan de feiligens yn Florida?
Ja. In wierskipper is ferplichte om de pakhús yn 'e skrift net mear as 30 dagen nei ûntfangst fan' e feiligensposysje te skriuwen. De notysje seit:
- A. De namme en adres fan 'e bank of ynstelling dêr't de feiligensposysje hâlden wurdt.
- B. As de middels fan 'e middelpartners apart wurde holden wurde of as se mei oare fûnsen gearwurkje foar foardiel fan' e pakhús
- C. It rintetaryf, wêryn de feiligensposysje hâlden wurdt (as it hanthavenje wurdt yn in ynteressearjend rekken)
- D. Dizze oankundiging kin levere wurde troch post of persoan.
Dêrneist feroare de wethâlder de lokaasje of de betingsten wêryn't de feiligensposysje hanthavenet, moat hy of se moatte de leverer binnen 30 dagen wer skriftlik trochjaan.
4. Wat binne guon redenen dat jo in feiligens yn 'e feiligens yn Florida kinne hâlde?
Yn Floarlân kinne lânbou mooglikheden meitsje fan ôfdielingen fan 'e feiligensposysje om ûnpost te leverjen, skea oan' e appartemint yn oerfloed fan gewoane wearden en triennen en oare ferwanten fan 'e lease-akkoart .
5. Is in Walk Through Inspection ferplicht yn Florida?
Nee, yn 'e steat Floarida is in winkeler gjin ferplicht om troch te gean nei ynspeksje foardat it útstapjen is.
6. Wêrom moatte jo in feilichheidsposysje yn Meksiko weromfiere?
As jo de feiligensposysje yn folslein ynfolje:
Jo moatte de feiligensposysje binnen 15 dagen fan 'e leaseferfanging werom bringe, mei elke belang dat de hierder fertsjinne hat op de feiligensposysje.
As jo in part fan 'e feiligensposysje hâlde:
Jo hawwe 30 dagen fanôf it ôfsluten fan 'e lease om de pake yn' e skrift te ferklearjen fan jo bedoeling om in part fan har feiligensposysje te hâlden. As jo, de wethâlder, de binnenstannigers de binnenstannige binnen 30 dagen net skriuwe, jo automatysk jo rjocht jouwe om gjin diel fan 'e feiligensposysje te hâlden. De skriftlike ferklearring moat:
- A. Stjoer troch sertifisearre post nei it adres dat jo op triem hawwe foar de mantel. It is de ferantwurding fan 'e middler om jo mei in foarderingadres te jaan. As se net wolle, is de wethâlder net nedich om se mei skriftlik ferklearring fan 'e feiligensposysje te leverjen.
- B. Steat dyn bedoeling om in diel of allegear fan 'e befeiligingsposysje te hâlden en de redenen wêrom'tst.
- C. Ynformearje de petearen dy't se 15 dagen hawwe fan ûntfangst fan dit brief om it te bestriden, mar se moatte it skriuwen kontrolearje.
It Florida Statút suggerearret in gebrek oan in ferklearring fan dizze:
"Dit is in notysje fan myn bedoeling om in skuld foar skea yn te stellen yn it bedrach fan ___ op jo feiligensposysje, op basis fan___. It is stjoerd oan jo as ferplicht troch s. 83.49 (3), Florida Statuten. Jo sille hjirmei oankundige hawwe dat jo skriftlik oan dit ôfslach beslute moatte fan jo feiligensposysje binnen 15 dagen fanôf de tiid dat jo dit brief krije of ik sil genôch wurde om myn fraach fan jo feiligensposysje ôf te lûken. Jo beswier moatte jo stjoere nei (adres fan 'e wethâlder). "
- As de hierder net beswier tsjin jo bepaalt op de feiligensposysje:
Jo kinne it bedrach jo hawwe beoardielje en de rêst fan 'e feiligersbetingsten binnen de 30% fan jo earste skriftlike opmerking weromjaan.
- As de hierder ûnderskiedt oan jo bewiis:
De saak koe nei rjochtbank gean. Hokker partij wint wol rjocht hawwe foar de rjochtbank, en ek wol rjochtbank leverje en fertsjintwurdigers fan 'e ferliezen fan' e partij ferlieze.
7. Wat hinget oan de feiligens foar de feiligens as jo jo eigenskip ferkeapje?
As jo ferhierde eigendom ferkeapje, is jo jo ferantwurdlikheid om de feiligens foar deputearje te ferlienen en alle ynteresse dy't de nije keaper fertsjinne. In skriftlike krêft moat ek skeppe jaan oan it bedrach dat oerbrocht is. Jo sille dan ferliend wurde fan alle ferantwurdlikens foar it hanthavenjen fan it jild op 'e kant fan' e gemeente. As jo gjin feiligensbetingsten ferdwûn hawwe foar de oerdracht, sil jo noch hieltyd ferantwurdlik wurde foar dy ferwûnings.
Wat is de feiligensbestjoeren fan Florida?
Foar de oarspronklike tekst fan 'e feilichheidswet yn Floarida, kinne jo de Statút 83.49 konsultje.