Untwikkelers en ynvestearen dy't ûndernisearre lân of keaper-eigendom keapje, hawwe spesjale behoeften fanwege de finansiering dy't nedich is om har eigenskippen omheech te meitsjen. Net allinnich moatte dizze kliïnten soargen hawwe oer it ferkeapjen, belegjen of besit fan in projekt, mar se moatte spesifike finansiering krije om it lân te meitsjen, en alle gebouwen dêrby, wenje.
Wy prate oer projekten dy't rinne kinne fan in pear tûzen dollar nei hûnderten miljoenen dollar yn boubedfinansiering.
Faak wurdt in ûntwikkelder of finansjeel fûn om it lân krekt te keapjen, en brûk it lân as folsleine of dielde garânsjes foar de oare fûnen dy't nedich binne.
Kommersjele ûntwikkeling kin tige risikoich wêze en finansiering kin finansier wêze as de ûntwikkelders en oaren belutsen hawwe gjin spoarrekjen fan súksesfol projekten. Somtiden binne de ûntwikkelders de besittingen op 'e foltôging en kinne oare eigenskippen brûke dy't se as befeiliging ûntwikkele hawwe as der genôch jild is yn har. Dit binne guon fan 'e meast foarkommende types fan boubedragen.
Lânûntwikkeling Loan
As rau of ûnbeboude grûn moat makke wurde kinne bouwe kinne, kin in lienûntwikkelingskrêft krije. It roege lân kin ûnderferdield wurde en ferkocht as in tal parsels foar kommersjele of wenferbod. It kin ek de ynstallaasje fan rioel, wetter of krêftlinen opnimme op 'e side.
Akwisysje en ûntwikkeling Loan
In A & D liening is passend as ryk lân is klear om te ûntwikkeljen, of is al ûntwikkele, mar hat ferbetterings nedich oan har ynfrastruktuer of besteande gebouwen nedich.
It A & D-bedrach behannelet meastal de keap fan dit lân en de kosten fan elke ferbetterings dy't nedich binne foardat de ûntwikkeling dien is.
Mini Perm Loans
Dit is in tydlike liening dy't typysk brûkt om in unyk bouwer of kommersjele eigendom te fêstigjen op in projekt dat, eindige folslein, ynkomt bringt.
Nei trije oant fiif jier ynkommen ynkommen wurdt it mini-permantbedriuw ferfongen troch lange termyn finansiering . Mini fergunningskriften wurde normaal krigen troch kommersjele banken.
Takeout Loan
In oanklaafliening kin permaninte finansiering jaan oan projekten dêr't in tydlike liening, lykas in koarte termyn boubedriuw, no op dit stuit bestiet. In protte lieners nedich harren ûntwikkelers om in lieningskuld te befêstigjen foardat in koarte termyn betellet wurde kin wurde.
Ynterim Bouw Loan
Dit betellet foar de arbeid en materialen dy't brûkt wurde om in projekt te bouwen. In ynterimine boubedriuw is normaal jildich foar 18 oant 36 moannen, en is fêstige doe't in lange termyn hypoteek yn plak is.
It is in nije Wrâld mei Crowdfunding
Dit is in hiele nije spultsje foar kommersjele projektfinansiering. Crowdfunding bringt in protte lytsere ynvestearrings gear om fûnsen foar spesifike projekten te kombinearjen. It dwaan fan in Google-syktocht op "crowdfunding" leveret in oantal bedriuwen dy't dwaande hâlde mei it bedriuw. Se meitsje har jild oan fee dy't betelle wurde troch sawol de ynvestearder en de ûntwikkelders.
Ynstee fan fêststelde banken foar lieningen kinne ûntwikkelers mei in crowdfunding platfoarm oanmoedigje om de nedige fongen te ferheegjen. Ynvestearrers dy't oars net meidwaan koene, kinne somtiden belutsen wurde as mar as $ 1.000, hoewol it normaal op syn minst fiif figueren is.
Oant lykwols, sels $ 50.000 foar ynvestearjen soe net immen tasein hawwe om yn dizze grutte projekten te beheljen yn it ferline.
Der binne noch hurdles foar meast wannabe lytse ynvestearders. Hoewol de dingen in bytsje losseare, de measte fan dizze kânsen binne allinnich iepen foar "Accredited Investors." Bûnsregels regelje dy't as akredreden beskôge wurde, en der binne ferskate kwalifikaasjessituaasjes, benammen relatearre oan netwearde en ynvestearringskennis.
It goede nijs is dat it fermogensfûns rapper groeit en de regearing begjint wegen foar lytsere ynvestearrings sûnder belangrike netwearden op te meitsjen. It is gewoane haadstream, en projekten út lytse kantoargebouwen en supermerken nei hegepost condominiums wurde op dy wize finansiere. As jo wolle dat jo in stik fan it nije grutte winkelsintrum yn jo stêd jaan wolle, is dit de manier wêrop jo mooglik wêze kinne.