Learje hoe't in ynkommens-eigendom it grutste jild yn jo bankkonto bringe kin
Hjir binne fiif redenen wêrom in ynkommens-eigendom sa'n lukrative ynvestearring wêze kin.
1. Jo binne de baas fan 'e ynkommensbeskerming
As jo beslute om te ynvestearjen yn in ynkommensbeskikking, dan wurde jo eigen baas. Jo kieze hokker eigendom te ynvestearret yn , hokker kantier jo levert oan , hoefolle jo sille yn 'e hiere fergoedzje en hoe't jo it eigendom allinich beheare en ûnderhâlde .
Yn 'e gemiddelde 9 oant 5 baan hawwe jo de winsken fan jo baas en de bedriuwsnfrastruktuer yn' e algemien ûnderwerp, lykas oanhâlden oan in jildskoade. As jo eigen baas, kinne jo om 11 oere wekkerje en jo Kermit de Frogknip wearje as jo sa kieze.
In stock of mutual fund is in oar foarbyld. Hoewol jo kinne kieze hokker fermogen of yndividuele fûns ynvestearje yn, jo steane noch altyd elkoar om jo jild te behearjen en te kontrolearjen.
2. Potensjele fertsjinwurdiging fan in heech leveraged asset
Leverage , yn termen fan 'e lienens, betsjutte jo in relatyf lyts bedrach fan jo eigen jild te ynvestearjen, en leverje de rêst, faak fjouwer oant tweintich kear mear, fan in leveransier. As jo in eigendom brûke dy't gebrûk makket fan mear skuld as ynnomens, wurdt de ynvestearring bepaald as "tige levere".
Litte wy nei in foarbyld sjen hoe't it fertsjinjen fan in asset dyn potensjele weromkomst ferheegje kin:
As jo $ 10.000 hawwe om ynvestearje yn in eigendom, kinne jo dan gebrûk meitsje fan leverage en levert $ 90.000 fan in bank. Troch jo jild te kombinearjen mei de bank jild jild, kinne jo no in $ 100.000 asset kinne keapje.
Wy sille beslute dat elk jier, foar 10 jier, jo ynvestearringsbeskerming mei 5% wurdearje. Hjir is de mooglikheid om jo foardielen foar te profitearjen. De wurdearring is op 'e folsleine $ 100.000 asset, net allinich de $ 10.000 fan jo eigen jild.
Foarbyld:
Jier 0: $ 100.000
* 1,05 (wurdearring)
Jier 1: $ 105.000
* 1.05
Jier 2: $ 110.250
... jier 10: $ 162.889
Dus, nei 10 jier, soe jo eigendom waard troch hast 63.000 dollar dollar ferhege. Sa soest jo $ 10.000 ynvestearje yn oer in $ 60.000 wurdearring profitearje gewoan troch it brûken fan leverage.
3. Ferkearingsbelesting is jild yn jo pocket
Asjebleaft dat jo ynvestearje yn in ynkommensbeskikking om it mei besikers te besetten, kinne jo levertinsjes krije.
Tink derom dat jo ien hierder hawwe. Jo belestje dat mietier $ 1.100 yn 'e moanne yn hier. Jo PITI hypoteek beteljen is $ 700 yn 'e moanne. Sa sil subtraktisearje $ 700 fan $ 1100 ôf mei $ 400 om elke moanne yn jo pocket te gean, krekt? Net krekt.
Fan dizze $ 1.100 wolle jo sa'n 5% yn 'e moanne ûnderhâldkosten en 5% leare yn fakânsjekosten . Dêrom sille jo elke moanne $ 110 yn in oankundige bankkonto sette om te behanneljen mei ûnderhâldsproblemen en potensjele fakatuerekosten. As alles sizze en dien is, sille jo $ 290 elke moanne direkte yn jo tas ha!
Foarbyld:
$ 1.100 (moannemint)
- $ 700 (moannetiid PITI hypoteek beteljen)
= $ 400
- $ 110 (foar ûnderhâld en fakatuereproblemen
= $ 290 (jo moanne passive ynkomsten fan it ferhierbedriuw)
4. Jo mieners sil jo hypoteek foar jo ôfbringe
De populêrste type liening is in 30-jier fêste tarieding hypoteek . It hat in belangrike sifer dat itselde bliuwt foar de hiele 30 jier termyn fan 'e liening. Yn it begjin fan 'e liening wurdt signifikant mear jild betelle oan belang as foar haadpersoan , mar it jier 15 is it tichtby in 50/50 split. Dêrom, de langer hâldt jo it eigendom, hoe mear fan 'e lieningfoarsjenning binne jo hierders beteljen en de mear rykdom dy't jo foar jo sels skeppe.
Sizje jo hawwe in $ 90.000 bankkredyt mei in moannityske hypoteek beteljen fan $ 500. Yn it jier ien, sawat $ 385 fan dizze betelling sil nei it beteljen fan 'e belang gean, wylst $ 115 nei it beteljen fan' e haadpunten op 'e liening folgje.
Foarbyld:
$ 115 (moannebondel bepalend) * 12 (moannen) = $ 1.380 (haadreduksje foar it jier)
$ 90.000 (orizjinele liening)
- $ 1.380 (prima betellingen nei 1 jier)
= $ 88.620 (lienbalâns nei 1 jier)
Om it jier 15, sille sa'n 270 $ fan 'e moanne hypoteek betellings nei it belang gean, wylst de oerbliuwende $ 230 oan' e haadpunten.
$ 230 (moannebondel bepalingen) * 12 (moannen) = $ 2.760 (haadreduksje foar it jier)
Jierliks dat jo dit eigendom hawwe, brûke jo de jild fan 'e pakhús om jo skuld te beteljen. Troch it ferleegjen fan it bedrach fan jo liening, sille jo rykdom bouwe as jo eventueel de jild tagelyk tagonklik meitsje kinne troch jo liening werom te finen of troch it ferkeap te fertsjinjen.
5. Rûchwei taksingsfersekering foar ynkommen eigendom
As in eignersbesit , hawwe jo rjocht op in heule stevingsôfdielingen. Jo kinne inkele ynskripsje op jo hypoteek of op alle creditkarten dy't brûkt wurde om oankeapen foar it eigendom te meitsjen. Jo kinne jo fersekering, skjinstekken, reisfergunningen , jo juridyske en profesjonele fergoedingen , en sels jo eigen belestingbelestingen skriuwe . Jo kinne in útwreide list sjen op Nolo.com
Boppesteande fan dizze ôfdielings kinne jo de oerheid ek de keappriis fan jo eigendom ôfnimme op grûn fan in setabewetterskema , sels as jo eigendom is yn weardefolle wearde.
Mei it brûken fan ús boppesteande foarbyld krije jo $ 3.480 yn 'e legemiene ynkomsten foar it jier ($ 290 elke moanne * 12 moannen). As jo dit jild makke hawwe op in reguliere baan of op 'e boarnemerk, jo soenen in wichtich part fan it ferlieze om ynkommensbelestingen te beteljen. By it besjen fan in fertsjinwurdigings kinne jo de $ 3.480 ynkommen fertsjinje mei de ôfskaffingskosten foar jo eigen wente, sadat it ferminderjen of folslein beheine kin fan it bedrach fan jo belestingbelesting.
Sprek ta in boekhannel om al jo spesifike skriftlike skriuwers te bepalen.
As in ynkomsten eigendom is in geweldige ynset, mar, as it goed docht, kin dat geweldige ynset omdwa grutte finansjele belestingen bringe.