Leverage is it gebrûk fan ferskate finansjele ynstruminten of kapitaal kapitaal om te keapjen en / of te fergrutsjen fan de potensjele weromkomming fan in ynvestearring - de term wurdt brûkt op sawol Wall Street as op 'e merk fan' e Main Street.
It maklikste foarbyld foar ferkeap is in hypoteek, wêr't jo jo eigen jild brûke om de oankeap te leverjen. Yn 'e measte gefallen krije jo in 20% -ige betelling (en in goede kredythistoarje) 100% fan it eigendom en hûs dat jo wolle . Guon hypoteekprogramma's kinne jo sels minder leinje.
As jo in ynvestearringsbedriuw binne , kinne jo operearje binnen in gearwurkingsferbân en de partners kinne allegear guon fan it jild opjaan, of de ferkepers kinne gewoan finansjeelje fan 'e oankeap fan' e saak dy't se ferkeapje. Alle binne foarbylden fan leverage
In foarbyld fan leverage
Litte wy sizze dat jo in hûs hawwe yn in grutte buert. Jo fine 2 eigenskippen: in $ 500.000 hûs dêr't jo in hypoteek nedich hawwe, en in $ 100.000 hûs dat jo skiede kinne.
Sesje 1: Jo bewegen troch mei de $ 500.000 hûs, bank en se jouwe in $ 400.000 hypoteek as jo $ 100.000, of 20% leverje. Asjebleaft dat it real estate yn dit gebiet miskien is 5% yn 't jier, yn 12 moannen is de ynvestearring $ 525.000 wurdich.
Sesje-2: Jo keapje de $ 100.000 hûs rjochtshifkerens is der gjin hypoteek en jo hawwe gjinien neat oan jowe. As de realisaasjemarkt 5% yn 't jier giet, yn 12 moannen is jo ynvestearring $ 105.000 wurdich.
Yn Sesje 1 wurdt leverage wurke yn jo foardiel, wêrtroch't de wearde fan jo ynvestearrings fan 'e realisaasje fergruttet. Mar, as ferkeapingsprizen fallyt troch 5% yn dat earste jier, soe Scenario 1 $ 25.000 ferlern hawwe. Szenario 2 soe in ferfal fan mar $ 5.000 sjoen hawwe.
Dingen om te brûken fan Real Estate Leverage
Gebrûkd goed, realisaasje levering kin in effektyf ark wêze foar realisearje fan ynvestearrings foar ynvestearjen om harren weromkommende ynvestearring te fergrutsjen. De kaai is om te besluten om te besluten sûnder genôch omtinken te meitsjen fan de gefallen fan risiko's yn leverage. Meitsje dizze hege risiko-gedrach en jo hawwe in folle better kâns om sukses te realisearjen yn gebrûk fan realisearjen fan realisearjen.
01 - It opnimmen fan hege nivo's fan wurdearring
Sels as eigendom op in 12% oant 20% taryf hat foar in tal jierren, rekkenjen op dat taryf om fierder te gean is in eksterne risikoze stelling. It kin jo feroarsaakje foar eigenskippen, ferwachtet it ferhaal te fertsjinjen fan ferkeap fan wurdearring. As it net bart, dan hâlde jo in ferlies of slimmer.
As jo jo leveraged real estate investments útfiere, sille, op syn minst, op trije senario's sjogge: it bêste; minst; en wierskynlik.
02 - In heulende ein beteljen oanbean
It kin wêze as in geweldige ynvestearring om in eigendom te behearskjen mei in tige lytse ynlieding. Jo sjogge op de nûmers en sjogge in echt hege rendemint op ynvestearring troch jo lege kâns oplieding.
It probleem is de hegere betellingen dy't komme mei hegere levering. As dit in hypoteek is, bygelyks, kinne jo rekkenje op moanne mooglike betellingen te meitsjen, en hoe mear jo leare, de hegere de moanne betelling.
As de merk ferwiderje of jo eigenskippen hawwe heger as ferwachte fakatuere of kredytverlies, kinne jo jo net fêststelle kinne dat de hegere hypoteekbetingsten behâlde dy't it begjin fine. As jo de montlien net kinne meitsje, is jo ynvestearring yn bedriging.
03 - Lekker goede finânsjes-resultaat yn in kweade oankeap
In soad in ynvestearder hat oerfolling foar in eigendom omdat sy nirvana yn in hege finânsje opsetten hawwe. Said oars, allinich om't jo in eigendom krije kinne mei in lytse kâns opljochtsjen net betsjutte dat it in goede keap is. Sjoch op de wearde fan it eigendom yn 'e kontekst fan aktuele en ferwachte merk trends. Sykje "fergelykber" of oare eigenskippen lykas. Wat hawwe se ferkocht? Wat is ferkeapje yn it gebiet?
As it eigendom beprate is, wurdt wurdearring minimal of slimmer, net-bestean. En woe jim wêze as de merk himsels foar in skoft weromhart. Jo oerbeheefde eigendom sil in signifikante draaien wêze en jo kinne it net loslitte sûnder in ferlies.
04 - Foarigjen dat Cashflow is kening
As krekt ien fan dizze "net" gedrach yn jo geast stokket, dit is itselde dat jo soargen tochten. Ferjûningen yn it oardiel yn ien of mear fan 'e oare punten hjir kinne jo sjen litte as jo dat ien grutte ding hawwe - geweldige cashflow .
As jo hiertinkomsten, minus jo hypoteekkosten en útjeften, elke moanne in moaie jild werombringe yn jo pocket, dan is it feit dat it eigendom net yn wearde winne yn dit jier sil net as wierskynlik wêze fan in evenemint. Mar as jo ynvestearrings fan jo realisearjen binne binne, binne jo yn in soad heul wetter.