Kaap rjochtsjen, krij jo fluch, fertrouwe jo ploech
Wat betsjut it om hûs te flipjen?
Flipping in hûs betsjut dat jo in hûs keapje mei de bedoeling it ferkeapjen, meast fluch, foar in winst.
It is gjin lange termyn keapjen en hâlden strategy. It ferkeapjen fan it eigendom foar mear as jo it kocht hawwe, betsjuttet net unweardich dat jo in winst meitsje.
Sa kinne jo bygelyks in hûs foar $ 200.000 keapje en $ 50.000 fertsjinwurdigje. As jo it hûs ferkocht foar $ 240.000, wat mear is as jo kocht hawwe, sille jo jild ferantwurdzje as jo faktor binne yn 'e renovaasjekosten, as ekstra kosten om it besit te hâlden en it eigendom te ferkeapjen.
Hokker type soarte kin ferflokke wurde?
De meast foarkommende type eigendom dy't flipped is in ienige famyljehûs. Hjirtroch kin hast allegear soarte fan realisaasje ferlern gien wurde foar profit. Dit befettet:
- Multi-Famyljehûzen : Flippe kânsen omfetsje ferbouwen fan de besteande ienheden of taheakje taheaksels om it eigendom mear weardefolle te meitsjen foar prestige akteurs.
- Mienskiplik gebrûksguod: Dit kin ferbiningen of oanfollingen oanbean wurde oan de retailromte, wenwyk of sawol beide.
- Retail Property : Renovearje de romte om in bepaalde need te passen, lykas restaurant, salon en algemiene winkel.
- Lân : Goed troch it bestimmingsproses om it goedkard te krijen foar in spesifyk gebrûk, lykas wenjen of retail. It besjen fan bestimmingsbeheardingen kin in langere proses wêze, ôfhinklik fan hoe flugger en maklik de bouabdiel yn 'e stêd is mei te wurkjen.
Kaai 1: Kaar by de rûde priis
Jo meitsje jo jild op 'e oankeap. It makket net sa goed hoe't jo it hûs op 'e ein sette, as jo tefolle jild yn it begjin bringe, it sil it folle hurder wêze om in winst te meitsjen.
Besykje de nachtreparaasjewearde - ARV
Jo besykje te befestigjen hoefolle jo leverje kinne om it eigendom te keapjen om in geweld te meitsjen. Dêrom moatte jo efterhelje.
It earste ding dat jo nedich binne, bestiet de reparamenswearde fan it eigendom. Dit is wat jo leauwe dat it thús wurdich wurdich is, nei't jo alle renovaasjes op 'e hûs folbrocht hawwe.
Jo sille besykje te sjen op koartlyn ferkocht prizen foar fergelykbere eigenskippen yn 't gebiet. Wylst jo sykje op fergelykjen is net in krekte wittenskip, sil it jo helpe om in ballpark te jaan fan 'e wearde fan' e thús. As jo thús in fjouwer bêd binne, twa bath Colonial, sille jo wolle op kolonialen fan likense grutte sjogge dy't yn it lêste jier ferkocht hawwe. Jo moatte oanpassingen meitsje foar bepaalde faktoaren lykas:
- Kredytfuotbal: Twa huzen kinne itselde tal beddielen en baden hawwe, mar ien soe 1000 kante meter grut wêze.
- Kwaliteit fan Renovaasjes: Sjoch op de materialen dy't brûkt wurde yn 'e renovaasje. Is dit wat de hjoeddeistige keaper sykje?
- Lokaasje: Guon gebieten fan 'e stêd sille better wêze as oaren: bettere skoaldistrikt, rêstere strjitte.
- Lot Grutte: Grutte plakken sille mear weardefol wêze.
- Amenities: Hat de thús sintraal klimaat, in ynboude pool, in ferdjippende kelder of in master suite?
Ien kear dat jo de fergelykbere eigenskippen besjen, moatte jo mei in sprieding fan wat de thúslucht wurdich wêze sil as jo jo ferbouwing foltôge hawwe. Dit is de After Repair Value.
Abonnearje jo kosten
Om it eigendom te keapjen op de juste priis, moatte jo bepale hoefolle jild dat jo leauwe dat jo op 'e hûs jouwe.
- Slutingskosten op 'e Purchase: Dit bepaalde titelfersekering, hûskontys, fertsjintwurdiging, befolkingsgroepen, bankgebouwen, opnota fees: aked en hypoteek.
- Bouwkosten: fergunningen út 'e stêd, materiaal, kosten fan arbeidsmerk.
- Hanthostkosten: Ferskaat betellings, belestingen, beteljen op alle betellingen, mooglik utsjekosten.
- Ofslachskosten op ferkeap: fergoedingsfergoeding, eventueel realtyferfierfertsjintwurdiging, realtorkommisje, opnota feesje: akte en hypoteek, stedsbeskôgingsgebou: mooglike sertifikaat fan oefening , ko, as de gemeente it nedich is, kuertskredits: de keukenbesparker fan de keaper sil dingen fine ferkeard mei it eigendom, dus de keaper freget in kredyt fan jo om dizze dingen te beheinen.
Wat is dyn Profit Motyf?
Jo binne wierskynlik net troch it hiele wurk en risiko 's fan in hûs te meitsjen om $ 5.000 te meitsjen. Dêrom moatte jo jo ideale winstdoel útfiere fan 'e flip. Wannear't alles sein wurdt en jo wolle graach $ 20.000 meitsje? $ 50.000? $ 100.000? Wisten jo hoefolle jo wolle meitsje, helpe jo de priis te bepalen wêrby't jo kinne leare om de thús te keapjen.
Jo moatte ek bewust wêze dat jo in haadfertsjintwurdiging betelje moatte op alle winst dy't jo meitsje. Ofhinklik fan jo ynkommens, moatte jo miskien neat betelje of moatte safolle as 20 prosint fan jo winst betelje moatte oan Uncle Sam. Jo kinne dizze kosten fertsjinje troch in 1031 Exchange te dwaan.
Besparje Ideale Purchase Price
No dat jo in nachtwerpwearde foar it eigendom bepaald hawwe, de unferwachtse kosten dy't ferbûn binne mei it renovearjen fan de eigendom en hoefolle jild dat jo meitsje wolle, kinne jo it maksimale bedrach bepale dat jo wolle wolle foar de eigendom.
Nei reparerenwearde
- Minuskosten
- Minus Profit Motivaasje
= Ideal Purchase Price
Dit is it punt dêr't jo oanbiede meitsje en hoopje dat it akseptearre wurdt. Jo binne troch in soad wurk te finen om dit nûmer te krijen, dus net sa opnij troch Realtors te ferklearjen as jo jo oanbiedingspriis ferheegje, it eigendom is jo. Elke dollar mear dat jo foar it hûs betelje, is in dollar fan potensjele winst dat jo ferlieze. Tink derom, jo binne jo jild op 'e oankeap.
Tastân 2: Krij út fluch
It doel fan it realisearjen fan realisaasje is om in winst te meitsjen en dit profyt sa gau as mooglik te meitsjen. Elke goede ynvestearder wit dat de realisearde merk op in dime kin. Elke tal faktoaren kinne dramatysk de wearde fan jo eigendom ôfnimme. Dit befettet:
- Steigerjen fan belangraten : As de rinte fan 'e rinte heech is, kinne minsken net leare om safolle op in hûs te fertsjinjen. It fermindert har keapkrêft om't har moanneseft hypoteek beteljen heger wurdt. As risseltaten opkomme, komme de prizen fan hûs ûnderinoar om oan te passen foar dizze ôfwaging fan it krijjen fan krêft.
- Feroarje fan seizoen: De hûs te keapseizoen peaks yn 'e simmermoannen as bern net fan skoalle ôf binne. Famyljes wolle foarkomme foardat it nije skoaljier begjint. As jo de flip op 'e merk net hawwe kinne foar de frjemde / simmerstream, kinne jo sels in soad jild wêze.
- Fergrutsjen yn Ynventarisaasje: In oare faktor dy't de wearde fan jo thús beynfloedzje is oerwetterynventarisaasje yn 't gebiet. Ien reden dat dit barre soe soe wêze as in grut bedriuw yn 'e stêd slút, en minsken begjinne har huzen op har merk te setten, sadat se kinne ferlokke. Der binne mar safolle keapers foar in 3 sliepkeamer, 2 badkeamer $ 250.000 ranchhûs. As der fiif op 'e merk binne, dan moatte jo jo priis ferleegje om gau te ferkocht.
- Ferplichtings of koarte ferkeapings yn 't gebiet: Leau, jo kinne jo buorren net kontrolearje. Koarte ferkeapen en fertsjinsten yn 't gebiet sille de wearde fan jo thús bringe.
- Natuerbeskerming: Jo kinne ek Mutter Natuer net kontrolearje . Hurrikanen, tornado's en wylde rêden kinne ferwoeste gebieten, it hûspreizsen lykwols yn 'e skuorre litte.
- Midden skoallebeskôgings: As de skoalsysteemwurdearring ferdwynt, sil de buert minder winsklik wurden wurde oan potinsjele keapers.
- Slimme Economy: As de ekonomy ynfalleart, dogge de prizen fan hûs. Wenne minsken kinne huzen keapje, en dejingen dy't sykje minder te beteljen.
- Miljeu-problemen / krêftlinen : Ferhege nivo's fan radon of oare chemiken yn 'e boaiem, yn' e eftergrûn yn 'e eftergrûn oanlein wurde, of in pipeline dy't troch de stêd rint, sil it hurder meitsje om jo thús foar top dollar te ferkeapjen.
Keppeling 3: It team dy't jo wurkje mei kin jo meitsje of brekke
Súksesfol eigennamme wurdt fluch dien en dien foar de juste priis. De mislearring fan 'e ferkearde kontraktor, ûntwerper of realtor kin gau flipke nei in flop. Tink derom, jo sille in team fan fertroude persoanen yn plak hawwe foardat jo de eigendom slute, sadat jo gjin tiid ferwiderje.
Designers
As jo in ûntwerper oanbiede foar jo ferbouwing, moatte jo derfoar soargje dat hy of sy is fertroud mei it gebiet. It lêste ding dat jo dwaan wolle, is fierder ferbettere. Net elk húsbedekking moat Calcutta marmor en Brasilië houtblokken. Jo kinne geweldig jild meitsje mei in geweldige flierplan en skjin ûntwerp. Keuken en baden ferkeapje wenhuzen, mar de measte keapers witte it ferskil tusken in $ 400 haft en in $ 40 ien.
De wittenskip fan 'e merk sil ek helpe te beskieden hokker soart keaper yn dit gebiet sjocht. Biet it gebiet in soad singles, nijsgjirringen, jonge famyljes mei lytse bern, fêstige famyljes of lege needters? Dit sil de bepaalde oanpak foar ferbouwing bepale. Wolle jo in oare keamer taheakje? Fokus op in famyljemuseum foar de bern? Is in master suite de haadtrainer te wêzen?
Contractors
Dit befettet elektrynjers, plumbers, siders, dakers, HVAC-kontraktors, skilders, pavers en elkenien dy't jo nedich hawwe. Jo wolle meardere oanbiedingen krije, sadat jo de bêste priis krije, mar jo wolle ek credentialen kontrolearje, om't de bêste priis net altyd de bêste kwaliteit is. Jo meie tinke dat jo yn 't begjin in geweldige priis krije, mar sille mear tiid en jild besykje te besykjen om te besykjen om in skodderwurk fan in kontrakt te beheinen.
Soargje derfoar dat de ûndernimmer de needsaaklike fergunningen ferstiet dy't mei de gemeente nei de ferbouwing nedich wêze moatte dy't dien wurde. Hoe lang nimt de gemeente om fergunningen te ferwurkjen? Binne der in plesierende problemen dy't goedkard wurde moatte? Fermogen foar problemen mei de gemeente kinne moannen moannen ophâlde en eventueel potensjele winst sletten wurde.
Aannemers binne ek notarisearre foar "ûnderskatte" hoe lang in baan nimt. Soargje derfoar dat jo in fêste termyn hawwe mei de oannimmer foar it wurk om te foltôgjen. Jo moatte ek in besunigingsfûns yn jo begrutting tafoegje foar dizze banen dy't net op 'e tiid foltôge binne.
Realtors
Wolle jo ferkeapje mei in realtor of besykje it eigendom sels te ferkeapjen. As jo mei in realtor ferkeapje, tink om oan te faktorjen yn har kommisje by de ferkeap.
By it keapjen fan in realtor, moatte jo der wis fan dat se de merk witte wêr't jo besykje it thús te ferkeapjen. Sels as jo yn 'e ferline mei de Rally wurke hawwe, dan kinne se net de bêste passe foar dy bepaalde merk wêze.
Dêrnjonken binne in soad realtors gewoan ynteressearre foar it meitsjen fan in flugge ferkeap en net nea ferkeapend de thús foar top dollar. Soargje dat jo jo eigen ûndersyks dien hawwe en dat jo noflik binne mei it nûmer dat de Realtor fielt dat jo kinne foar de thús komme. Jo wolle in flugge keap, mar jo wolle ek net te folle jild op 'e tafel.