Hoewol it miskien net op 'e earste eachopslach liket, is lânbrokerage in komplekse en multyfunksjenich yn it bedriuw fan real estate. Oars as it meast ferbettere eigendom is de wearde fan 'e wearde fan landwearden komplisearre troch de mannichte fan gebrûken dêr't in gegeven traktaat opset wurde kin.
De landmakker moat ek tige kennisber wêze oer pleatslike lânregelingen, bestimmingsplannen en miljeuproblemen. Lânbrokerage is in heul spesjalistyske niche yn it bedriuwsgroep.
Yn dit artikel beskriuwe ik de top 5 soarten fan rauke grûntransaksjes en hoe't se fergelykje en oars. Wy hoopje dat guon lannen altyd yn har rau steat bliuwe, sa't der in protte prachtige gebieten op dizze planeet binne. Dochs binne der in soad grutte manieren om lân te ûntwikkeljen en te meitsjen foar minsken en ús ekonomy. Wy prate oer guon fan dy hjir.
01 - Lânbou en Ranches
Ut rekreaasje-rotaasje en wettersikers nei oerwâld en wetterrjochten binne der in oantal ekstra wichtige faktoaren dy't de wearde fan dit soarte eigendom bepale. It wittende lokale bestimmingsplan en regeljouwing foar it bepalen fan konvertearjen brûke soe ek hiel wichtich wêze.
De ôfrûne jierren hawwe de EPA en miljeubestjoeren op in grutte wize ynspirearre. Guon pleatsen en ranches dy't tankstasjons foarhâlden hawwe foar har traktaasjes en de auto's moatte seldsum beoardielje foardat de oankeap is om te sjen oft der in remediale aksje moat foardat oankocht wurde moat.
02 - ûnbebouwde Tracts of Land
De mooglikheid om te gean ûnderhannen yn 'e bedriuwsomjouwing soe wichtich wêze. Der binne heech betelle funksjes yn lânwinning yn in soad korporaasjes.
Guon gebieten, sa as yn 'e Súdwesthoeke, biede kânsen om hiele stikken fan lân te keapjen, al is it nei alle gedachten nea ûntwikkele. Guon fan dit binne kocht foar jachtclubs. Ik haw ien kear in fermidden fan 640 acres ferkocht yn 'e noardlike Nij-Meksiko nei in New Yorker dy't in oertsjûglik tinken hie dat hy mocht wêze moast as de dingen kwea krigen. Gjin tsjinstferliening, mar sinner wie beskikber.
03 - Lân yn transysje of Early Development Stages
Kennis yn 'e ekonomyske leefberens fan' e goedkard gebrûk en de kosten fan ûntwikkeling binne ferplicht. Registraal en belesting stimulearje hjir ek in rol. De súksesfolle broker sil kennis hawwe op dizze gebieten.
Guon ynvestearringpartnerships koop dizze parzels en brûke har pûnsmiete middels om it lân te ûntwikkeljen. It is risikoare bedriuw, mar kin hiel geweldich wêze.
04 - Underferdieling en Lotfergrutting
In soad ûntwikkelers foarearje in ûnbeboude traktaat te keapjen, krije de bepalingen, fertsjinje en ynstallearje utilities, wegen en oare ynfrastruktuer. Se brûke dan in lânbroker om de lot te bouwen foar bouwers foar bouwen fan huzen en oare foarsjennings.
In plandearre mienskipskonzept soene net allinich hûzen mar beheine winkels en inkele sikehûs of oare ynstitúsjonele gebrûk meitsje. Dizze lânmakker soe ferlet hawwe fan kommersjele en wenkundige ekspertise en kin it oanbiede fan bouwers.