As jo nei flip-eigenskippen gean, moatte jo ARV begripe.
- Is de ynvestearder yn steat om it reparerewurkjen te dwaan, of kinne it kontrolearjen fan it wurk dwaan en regelje te kontrolearjen?
- Hat de ynvestearder genôch de kosten foar alle ferfanger en reparaasjes wurke?
- Is der in krekte ôfprintsje fan 'e ARV of Nei Nei Nei Nei Nei Nei Nei Nei Wier Weromkeamer Wert fan' e Wen?
Allegear dizze stappen moatte mei genôch dien wurde. Jo sille net ynvestearjen en flippe lang as jo kosten om it eigendom opnij te meitsjen rinne, as jo ARV falsk berekkene is. In soad ynvestearingen kenne harren gebiet en goedkeap merkjen, hawwe adekwate hûsferkeaptsjilden lykas it subjektbeskerming, en fiele har betrouwen yn har fermogen om de wearde fan 'e saak te berekkenjen as se in ferbouwing foltôge hawwe.
Foar dyjingen dy't net wis binne, brûke in realisearje professionele om in CMA of konkuratyf (fergeliking) Market Analysis op 'e thús te dwaan as as alle arbeiders binne foltôge. Fansels kinne jo ek in apparaat brûke, mar oer it generaal dogge jo krekt as wurkje mei in realisearre persoan dy't har bedriuw en it gebiet wit. As jo mei in REALTOR listlizze, dan is dat de persoan te freegjen.
Beliedingen foar ARV yn Fix & Flip Investing
De hegere winst marriging foar koarte termyn realisaasje fan ynvestearringsstrategy is it fix & flipprojekt. Fansels wurdt it keapjen fan rjochts by in djippe koarting fereaske op 'e frontend. Ek witte jo dat jo in keaper hawwe oan 'e priis dy't jo nedich hawwe foar jo winsk fan' e winst is op it oare ein.
Dat is by de ARV, Nei Reparaturwearde, fan 'e thús. Tusken dizze twa ein, is it fêstpunt, en it is wêr't de winst geweldich is, mar de risiko's binne heger ek.
- Krij de materialen skatte rjocht en keapje op diskontinuaasje. Wurkje net allinich mei de grutte kofje hûswinkels, mar ek liquidators en rehabwinkels.
- Kennis jo kontraktoaren en har mooglikheden. Jo moatte op it mjit nedich wêze om te bepale dat jo kwaliteitswurk krije dy't op 't tiid en yn' e begrutting dien wurde sil.
- Budzjet basearre op jo keaper. As jo nei in fertsjintwurdiger ynvestearje ferkeapje, bewarje de materialen yn it "akseptabel" berik. As jo ferkeapje yn de konsumint-detailtmerk, kinne jo opwurdearje om te finen dat keapers wolle, lykas jo yn 'e merk pleatst.
It goede nijs is dat dit is net rocket wittenskip. It makket allinich omtinken foar detail en guon ûnderhannelingsfeardigens.
ARV foar Retail Fix & Flip is in Opportunity
As akteurs begjint werom te filterjen nei merken sûnt it crash, is der in langere leech ynventaris west fan passende nije en besteande wenten. Nije thúsbouwers hawwe jierrenlang konsintrearre op in appartementgebou, lykas dat is wêr't de fraach west hat; sa minder nije wenten beskikber.
Besteande huzen yn 'e hûs hawwe hâlden oan har wenten, wylst wearden har weromfine. In protte binne noch ûnder wetter op har hypoteek, dus se sille net gau ferkeapje. Oaren binne út ûnder, mar net genôch om se te ferliezen om harren wenten te keap te keap foar te keap; se sille wachtsje mei wachtsjende ynnimiteit.
Baby Boomers dy't gewoan grutte ferkeapers hawwe om te fergrutsjen nei't harren bern ferpleatst hawwe, wiene ek net ferkocht by histoaryske prizen. Yn in protte gefallen is it omdat de ekonomy en wurkgelegenheid situaasje har bern thús hat, sels nei kolleezje ôfstudearjen. Oaren sjogge gewoan net goedwearde yn lytsere wenten mei ynventarisen del en prizen op, sadat se bliuwe.
Nawol wat de reden is, as jo de goeie deal op in fixer meitsje kinne en yn guon fan 'e nije funksjes keapje wolle, kinne jo in keaperakker ferkeapje op in hegere marzje dy't jo ea krije fan in ynvestearder.