5 Rjochten fan 'e ynwenners yn Ohio
Ohio's Tenant's Right to Fair Housing
4112.02 (H.)
Ien fan 'e meast basearre rjochten is elke pakhús yn Ohio rjocht op Fair Fair Housing.
Oantoaners fan Ohio binne beskerme troch beide federale Fair Housing Law en Ohio's eigen Fair Housing Rules.
Yn totaal binne njoggen lessen fan minsken beskerme fan húsfesting diskriminaasje yn Ohio. De neikommende sân lessen binne beskerme ûnder de Federaasje fan 'e Fair Housing Rule:
- Kleur
- Ynvaliditeit
- Famylstatueel
- National Origin
- Ras
- Leauwe
- Seks
De folgjende ekstra twa klassen wurde beskerme ûnder Ohio's Fair Housing Rule:
- Ancestry
- Militêre Status
Alle hierders hawwe it rjocht om lyk te behanneljen as it giet om elke situaasje dy't ferbân hâldt mei wenjen. It soe as illegaal beskôge wurde as in winkeler om ien fan 'e folgjende te dwaan, om't de hierder in lid is fan ien fan' e njoggen beskerme klassen:
- Ferweedigje om te mieten oan 'e pakhús.
- Leau en sizze dat in ienheid ferhierd wurdt om't de wethâlder gjin lid hat fan in bepaalde beskerme klasse om dêr te wenjen.
- Soargje ferskillende leasebegripen foar de hierder.
- Post in ferhierbedekje dy't diskriminaasje tsjin ien fan 'e beskerme klassen.
- Meitsje op 'e ferhierder tapassing fragen oer in status fan prospective tenant as ien fan' e beskerme lessen. Sa kinne bygelyks fragen oer de rang, de religy, of de militêre status.
- Foegje dat eigendomsrjochten of skoallen ferleegje kinne as de winkels rintet oan in lid fan in bepaalde klasse.
- Foare dat misdriuw ferheegje sil as de winkels middelearje oan in lid fan in bepaalde klasse.
- Rieplachte dat in hierder net passeit yn 't gebiet om't hy of sy is gjin lid fan in bepaalde klasse.
- Rassemint of yntimidearje in pakhús yn in besykjen om in pakhús te ferhúzjen omdat de hierder in lid is fan in bepaalde klasse.
In wethâlder is tastien om te freegjen oer in beheining fan 'e hierders foar it bepalen fan it bepalen fan' e kant fan 'e hierders oan' e easken fan 'e húsfesting. Bygelyks de feardigens om syn of har miening elke moanne te beteljen.
Oantoan fan 'e oantsjutting fan Ohio oan' e feiligensredaksje
5321.16
De steat fan Ohio hat wetten pleatst dat beskerming fan 'e rjochtbank fan' e leefberens oan 'e feiligensposysje is. Wyls de feiligenswetlike wetten yn Ohio binne net sa ferdield as dy yn oare steaten, winkels en hierders hawwe noch wol gewoane wetlike ferplichtingen.
Maksimale bedrach:
Ohio pleatst gjin beheining oer hoefolle in winkje kin in leverant as in feilichheidsposysje opjaan. Dêrom is it op 'e hichtepunt te besluten as er of se tinkt it bedrach dat de wethâlder lêst is te folle.
It is yn 'e bêste ynteresse fan in boartersguod om in beperkingssintaalbedrach te sammeljen dat rjochting is mei apparteminten dy't yn konkurrinsje binne mei de winkelsintrum. As de wethâlder te folle beladen wurdt, sille prospective tenantsen ien fan 'e apparteminten fan' e konkurrinten ferkeapje.
Ferplichtings fan 'e Deposit:
Der binne fjouwer redenen dy't in boargemaster fan Ohio kinne ôfdielingen meitsje fan in feilichheidsposysje fan 'e hierders. Dit omfetsje om net te beteljen, foar skea yn oerfloed fan gewoane wearze en tear, om de brûkersreporten fan 'e pakhús te feroverjen en te lizzen oan' e fergees fergoedingen fan 'e mantel.
Rinte:
In hanthavener hat it rjocht om har feiligens ynsette te fertsjinjen as de boarch mear dan $ 50 is of as de lease termyn mear dan seis moannen is. De hierder hat it rjocht om elke belang te krijen.
It weromjaan fan de depot:
Oantoaners fan Ohio moatte in besoarge feilichheidsposysje binnen 30 dagen fan 'e hierders fuortkomme. As in winkellier syn of har eigendom ferkeapet, moat de wethâlder de reservearje fan de feiliging weromjaan oan 'e plysje of de garânsje fan de gemeente te fertsjinjen nei de nije eigner.
Sjoch ek: Ohio Security Deposit Law
Ohio's Tenant's Rights After Landlord Retaliation
5321.02-.04
Hannelingen fan 'e wethâlder Retaliaasje:
It is yllegaal foar in winkeler om te besykjen om te reitsjen tsjin in hierder yn Ohio. Der binne bepaalde aksjes dy't in winkje meie kin dat fertsjinwurdige wurde soe. Dizze aksjes kinne wêze:
- Ferhierje in hierder's hier.
- Wylst net nedige reparaasjes te meitsjen.
- It wegerjen fan it nedige ûnderhâld.
- Ferleegjen tsjinsten foar in hierder.
- It besykjen om de pakhús te ferwiderjen of yntimidearje om de pakhús te ferhúzjen.
- It besykjen om de pakhús te fertsjinjen. Dit wurdt in feroardering ferklearring neamd.
Juridyske rjochten fan 'e mantels, dy't kin de boargerinisjatyf ferhelje:
Oantoaners yn Ohio binne beskerme troch de wet om beskate aksjes út te fieren sûnder eangst foar har wethâlder te ferjitten. Dizze aksjes omfetsje:
- De hierder klaget oan in regearingsregistraasje oer in sûnens of feilichheidsbelied by it ferhierde eigendom.
- De hierder klaget oan 'e wethâlder oer in sûnens of feilichheidsbelied op' e saak of de grûnlizzer net te fieren ien fan 'e ferplichtingen dy't ferplicht is fan' e winkelpoater ûnder Ohio's wethâldersrjocht.
- De hierder ferieniget of organisearret in feriening fan 'e hierders om te ferienjen mei de wethâlder oer de termen fan' e lease-akkoart.
Ohio Hynder 's rjochten neidat de wethâlder ferfale is:
As in winkellân fûn is om yn behanneling te hanneljen, kin de pakhús it besit fan it ferhierjen of ferfanging fan 'e lease-oeriening ferwiderje.
Gerjochtspriis foar wethâlders ferfale:
As in winkellanner skuldich fûn is fan ferjilding, kin de hierder realisearre wurde foar echte skea plus fergoedbere oanfurdigingen.
Times As in aksje fan 'e winkels net beoardielje is:
Der binne tiden wêrby't in wethâlder in aksje útfiere kin dy't normaal as ferjilding wurdt beskôge. As de wethâlder de aksje foar ien fan 'e neikommende redenen útfiert, soe it net as ferjilding wurde beskôge.
- De wethâlder ferheget de miening om de kosten foar in ferbettering te meitsjen foar de eigendom of in oar ferheging fan de eksploitaasjes fan 'e saak.
- De wethâlder is opdroegen foar in útkearing, omdat de pakhuzer gjin betellingen betelle hat.
- De sûnens of feilichheidsbelied dat de hierder klachte hat, waard feroarsake troch de hierder, in lid fan 'e húshâlding fan' e pakhús of in gast fan 'e pakhús.
- Ferplichting mei de sûnens- of feiligens-koade soe de hierder de lege leugjen fan de wenningynstelling brûke.
- De hierder bepaalt de ienheid nei't har lease-oerienkomst ferrûn is en wegeret te bewegen.
- De wethâlder kin in ferklearring fiere as it eigendom binnen 1000 fuotten leit yn in skoalle of in oar dsekssintrum en de hierder of lid fan 'e húshâlding is in registrearre seksbeurder of waard feroardield fan of skuldich oan, in bernrige sex offense.
Oantoaners fan 'e oantsjutting fan' e oantsjuttings foar oankundiging foardat de lânbou ynfier
5321.04- 05
Ynwenners yn Ohio hawwe it rjocht op it rêstige geniet fan harren ferhieringseinheid. In lânhear hat lykwols in rjochtlike rjocht om yn 'e tiid ienris en foar bepaalde redenen it ynstel te beteljen.
Ferplicht Notice:
Yn Ohio, yn 'e measte gefallen, moat in wethâlder de pakhús oanmeitsje mei at least 24 oeren' e melding foardat de wethâlder it tastel oanbiede kin foar de hierhier. De wethâlder kin ek allinich yn ridlike tiden komme, dat soe normale bedriuwstiden beskôge wurde.
Legale pleatseursoarten foar yngong:
De code fan Ohio beskiedt inkele kearen as in winkellân tastien is om in appartement fan 'e hierders yn te gean. Dizze situaasjes binne:
- Om it eigendom te besjen.
- Om needsaaklik of ôfstimd te meitsjen op reparaasjes, feroaringen, dekoraasjes of ferbetteringen.
- Om nedich of oerienkommende tsjinsten te leverjen.
- Om in pakket oan te leverjen oan de pakhús dy't te grut is om yn 'e mailbox fan' e pocket te passen.
- Om it unit te sjen oan potinsjele hierders, keapers, kontraktors of hypotees.
- Om it unit te sjen oan echte tenants, buyers, contractors of hypotees.
Utsûnderingen nei notice:
Yn needlike sitewaasjes moat in winkje gjin 24 oeren ferplicht hawwe foardat jo in appartement fan 'e hierders yntsjinne. In foarbyld fan in needleaze soe wetter wêze fan in tenant 's appartement dat it apparaat hjirûnder oerstreamt.
Ohio's Tenant's Right to Rent Disclosure
Ohio's wethâldersrjocht hat net hiel detaillearre regels as it giet om ferhannelingbegripen. Dêrom moat de wethâlder dizze termen yn 'e lease-akkoart befetsje. As de hierder de lease-oerienkomst tekoart, hy of sy is oannommen om dizze regels te folgjen.
De Lease Term:
De lease-akkoart moat de krekte datum oanjaan dat de lease-akkoart jildich is. Bygelyks, fan 1 jannewaris oant 31 desimber fan wat it jier is. Dizze lease-klausel moat ek sizze wat der bart as de lease ferrint. Biet de hannelsauto automatysk in moanne nei moannemantoarch? Kin de hierder in oare jier-leaseferstjoering tafoegje?
De lease moat foarkomme wannear de hiering elke moanne of elke wike oanfalt, ôfhinklik fan de termyn fan 'e lease.
Formulieren fan betellingen dy't akseptearre wurde as Rent:
De hierder hat it rjocht om te witten hoe't hy of sy de hier kin betelje. De wethâlder moat meast op syn minst twa ferskillende foarmen fan betelling akseptearje. Algemiene foarmen fan betelling binne de kontrôle, kassa's kontrolearjen, jild oarder, persoanlik kontrôle, direkte deposit, en cash.
Wêr't fergoeding kin bepaalt:
In hierder yn Ohio hat it rjocht om te witten wêr't hier miening wurde sammele as it moat wurde. Witte jo de winkler om de miet elke moanne te sammeljen? Hat de pakhús te gean nei de pleats fan it bedriuw om de hier te fieren? Kin de hierder de huren mailtsje? Kin de hierder de hier te beteljen fia in elektryske fûnsposysje?
Ohio's wethâldersrjocht hat gjin spesifike regels foar spesjale fergoedingen. Der is gjin beheining op hoefolle in winkeler as in late fergoeding oplade kin. De lette fergoeding is neist de normale moanne of wikselje fergoedingen.
Om in spesjale fergoeding te laden, moatte de termen yn 'e leasefergoeding opnommen wurde. De lease moat it krekte bedrach fertsjintwurdigje dat de wethâlder de pacht foar in fergees fee fergoedet.
Ek de wet fan Ohio hat gjin spesifike regels foar fergese perioaden. It is dêrom oant in boartersguod te besluten as hy of se it plysjekelder ferljochtigje moat sûnder straf te beteljen nei de eigentlike fereide datum. In foarbyld fan in krêftige perioade soe it parser jaan kinne foar de fiif dagen nei de earste fan 'e moanne sûnder straf.
Rent ferheegje:
Der is gjin statut oer hierferhieringen yn Ohio. In wethâlder moat meast in oanhinger hawwe mei oankundiging foar it ferheegjen fan in hieranthanneling. Tritich dagen foar it ferfieren fan 'e lease nei ferlinging wurdt normaal as redenber fernijd beskôge.
Ohio's Landlord Tenant Law
As jo de eigentlike tekst fan 'e wethâlder fan Ohio besjen wolle, dan kinne jo fine op' e Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 oant 5321.19 en Ohio Revised Code Annotearre §§ 5323.01 oant 5323.99.