De fertsjinwurdigings fan Florida Rentrinners moatte wite
Rentfûnsen yn Leaseakkoart
In lease-oerienkomst is in ferbûne kontrakt tusken in lânhear en in hierder. De detaillearre en spesifyk de ynformaasje dy't yn dit kontrakt opnommen is , it minder fan in kâns fan misferstannen tusken lânhear en pakhús.
De wethâlder moat it hiele hannelsproses yn 'e lease dúdlik meitsje, fan it bedrach fan ferrizenis fan betellingsfergoedingen as de hiering net yn' t tiid betelle wurde.
- Bûn fan Rent: De lease moat it krekte dollar-bedrach oanmeitsje dat it by elke hierperioade fûn is.
- Wannear Rent is : De lease moat de krekte dei fan 'e wike, moanne, of jier jilde dat de periodyk hier is. Bygelyks as de hier fan 'e levering fan' e earste fan elke moanne is, moat de lease spesifyk stean.
- Lengte fan 'e húsfesting: De direksje fan' e lease moat in ynklusive klausel yn 'e lease-oerienkomst wêze. Bygelyks, dizze lease is jildich foar ien jier, fan 1 jannewaris oant 31 desimber. Nei dat tiid sil de lease automatysk in moanne oant moanne lease wurde.
- Formulieren fan betellingen dy't akseptearre wurde as middels : De winkler moat tafoege hokker type beteljen hy of se akseptearret as miet om betizing te foarkommen. Lânskippen moatte normaal akseptearje op syn minst twa ferskillende foarmen fan beteljen, lykas in jildbedrach of in elektronyske fûnsposysje.
- Wêr't fergoeding oanbean wurde sil: De lease moat spesifyk stean hoe't de hier is sammele. Wolle de wethâlder elke moanne troch de eigenskip stopje? Is der in kantoar de kantint de hier te bringen? Biede betellingen fia de post akseptabel?
- Graasjeperioade : Florida-lânhearters moatte bepale, as se harren hierders in fergunningperioade jaan. Dit is in perioade nei de hierde betellingsdatum dêr't de hierder net straf wurdt. Bygelyks hat in hierder fyftjin dagen nei 'e eigentlike hierde betelingsdatum te beteljen har hier te beteljen sûnder de hier dy't leart waard.
- Spraakgebieten : In oar probleem dy't yn 'e lease te finen is, is as jo in fergees fee fergoedzje. Dit is it ekstra bedrach de pakhús moat betelje as se har hierferliening net betelje op 'e fêste datum of yn' e fergese periodyk as jo ien hawwe.
Rentfûnsen as net spesifyk yn 'e hûs levere
Under de steat fan 'e steat Floarida, as der gjin oare termen spesifyk yn it leaseferkear skreaun wurde, dan wurde de folgjende termyn tapast.
- Ferboddatum: De hierder is ferplichte om de hiering elke perioade te beteljen sûnder de wethâlder dy't it ferplicht na ferplicht jaan hat. Rentjen is fûn oan it begjin fan elke hierperioade.
- Lengte fan 'e húsfesting: De lingte fan' e húsfesting wurdt bepaald troch wannear't de hier is. As de hannelsperger elke wike de hierders betellet, dan binne se in wyklik tenant; As de mietier elke moanne miening betelje, binne se in moannemantele; As de gemeener elke fjirde lei betellet, dan binne se in fearnsjierlik hantlizzend en as se elk jier hier hiereare betelje, dan binne se in jierlikse pakhús.
- Lengte fan 'e húsfesting foar meiwurkers: yn Florida, as in wethâlder hat in pakhús dy't wenje yn in ienheid as an meiwurker en libbet-libje, dan wurdt de lingte fan' e miening fêststeld troch wannear't de wethâlder de miening betelet. As de meiwurker elke wike betelle wurdt, dan is hy of sy is in wyklikterhanneler; As se elke moanne betelle wurde, dan binne se in moannespreker en sa. As de meiwurker net langer wurket foar de winkelpoater, dan moat de pakhús begjinne mei de winkelpartier te beteljen fan 'e dei dat hy of se net langer is oan meiwurker oant de dei dy't hy of sy is út' e ienheid.
Wetter - Agrarwetter
Yn Florida is in wethâlder rjocht op in ekstra fergoeding as in leveringskontrôle fan in hierder banget. De fergoeding wurdt bepaald troch it bedrach fan 'e kontrôle.
- $ 50 en Under: wethâlder rjochtet oan in tafoeging $ 25 tsjinstferliening.
- Tusken $ 51 en $ 300: wethâlder rjochtet foar in ekstra $ 30 tsjinstferliening.
- Kontrolearret mear as $ 300: Landlords hawwe rjocht op in oanfoljende $ 40 tsjinstferliening of fiif prosint fan 'e wearde fan' e kontrôle, hokker grutter is.
Grace Period
De wet fan Florida docht gjin lânhear om in fergunningperioade te hawwen foar h It is oan 'e winkels om ien te bieden. Oanbiedt in fiif oant sân dei fergese periodyne nei de hannelsdatum is mienskiplik.
Late Rent Fee yn Florida
De wet fan Floarida hat gjin easken op as en hoefolle in winkeldier in fergees fee kin wurde. Dit soe it bedrach wêze, neist de moannemele miening dat de hierder betelje moat as har hiere leart is.
Sprektafels moatte reden wêze. Lade $ 1.000 as in late fergoeding soe ridlik wêze. In $ 50 fergees fee soe meast ynrjochte wurde. It heger dan it bedrach fan 'e h
Rent Increase
Florida law jout gjin spesifyk op hoefolle oanwizing in lânhearre moat jaan om in hierant hierhinne te ferheegjen . Om in monthly lease te fertsjinjen, moat de wethâlder 15 dagen foarôfgeand fan 'e levering jaan en in jierlikse lease klearmeitsje, moat de wethâlder de oannimmer 60 dagen foarôfgeand wêze. It kin dan ek oannommen wurde dat dizze 15- en 60 dei-periodyte perioade itselde wêze moatte foar it ferheegjen fan in hierant hier. Der is ek gjin fereaske op hoefolle in winkje in hierder ferhiere kin troch in hierder.
Notice om bepaalt foar nonpayment
As de hierder gjin betellingen betelle hat troch de fereaske datum of binnen de grinzenperioade, kin de wethâlder de skuldner in skriftlike opmerking jaan om de hier of beteljen te beteljen . Dizze skriftlike ferklearring moat maildich of oanhelle wurde oan 'e pakhús. As de hierder net binnen twa trije bedriuwstiden dien hat om de notifikaasje te krijen, dan kin de wethâlder ferdriuwe kinne om de leaseferiening te ferbrekken.
Ôfslach fan leaseferklearring
Om in lease te fertsjinjen, moat in wethâlder in wyklik leverantelle leverje op syn minst 7 dagen oankundiging, in moannemanthanneler mei op syn minst 15 dagen oankundiging en in jierlikse hanthavener mei minstens 60 dagen oankundiging