- Hoewol Potensjele ynkommende (GPI)
- Gross betelle ynkommens (GOI)
- Gross Rent Multiplier (GRM)
- Cashflow foar bedriuwen (CFBT)
- Cash Flow nei besykjen (CFAT)
- Net operative ynkomsten (NOI)
- Kapitalisaasjefaze
- Break-even Ratio
- Werom werom op Equity Year One
Wêrom geane wy nei de problemen
Ynvestearje yn ferhierde realisaasje makket mear belangstelling as ea. As jo lêze of watch on TV oer fix & flip-ynvestearrings, ferkeapje se faak de jildhuzen om ferkeapers te ferhannelen. De súksesfol ferhierbedrach kin ynvestearjen hawwe tsientallen huzen yn har portfolio. Se binne skerpe yndusters, of se sille net yn 'e cashflieid fan' e heule huzen komme. Jo wolle de "nûmers" mei har begripe en diskusje kinne. Litte wy nei de foardielen fan 'e ferhierbedriuw ynvestearje.
Ôfskriuwing
De ôfbringing fan ôfskriuwing is in weardefolle komponint yn ús eigenskip analyze. Foar minsken yn hege belestingen fan belestingen mei oare ynvestearrings kin it sels de fertsjinsten fan oare ynvestearrings sizze. Fansels kinne jo kontakt opnimme mei in boekhâlder. Wannear't de kosten plus depraasje eins mear binne as it geweld nûmer foar belestingen, hawwe jo leftblessings tsjin oare ynvestearringynkomsten te brûken.
It is net eins in cashferlies, lykas de ôfskriuwing is net cash út pocket. It is in berekkent nûmer behannele as kosten foar belestingdoelen. Sûnt jo it net brûke, kinne jo noch altyd positive mooglike cashdruk hawwe, wylst in operative ferlies foar belestingen sjen lit.
Jildstream
Troch moanneiske cashflow oan 'e bank te meitsjen is in grutte winst foar ferfiersinvestinten.
It dwaan fan har rjochte diligence en it keapjen fan rjochts kinne in dûbeldige weromreis bringe en in fêste stream fan jild per jier. Cashflow is in funksje fan in protte yngongen, en ien of meardere fan dy kinne feroarjen en skealje of ferbetterje fan cashflow. Guon binne merk en ekonomy beynfloede. As in wichtige lokale wurkjouwer slút of ferhúzet, kin de fraach nei ferhierbedriuw oernimme. It is wat jo kinne net kontrolearje, mar hoopje foarkomme troch jo fûnemint te dwaan oer de sûnens en plannen fan lokale wurkjouwers. As se sûn en profitable binne mei in lange lease dy't koartlyn fernijd binne, binne jo wierskynlik in goede foarm.
Property Taxes
Jo kinne de eigendomsbelesting foar ymmaksjebelied foarstelle. As jo bedriuw eigenskiplike eigendommen hat, moatte jo de belestingbelesting betelje op dit fak. Op deselde wize betelje as yndividuen belestingbelesting op de beoardielde wearde fan har huzen, betelje bedriuwsbelesting oan de beoardielde wearde fan har realisaasje (lân en gebouwen). As ferkeap fan ferkeap is, wurdt de belesting foar it jier ferparte tusken de foarige en nije eigners, basearre op hoefolle fan it jier dat it eigendom hie.
1031 Stjoereferkeap Exchange
Jo kinne, ûnder tige strangige regels, in eigendom ferkeapje by in winst en rol de opbringst yn in oar eigendom sûnder de haadstapingsbelesting te beteljen.
Hjir is wat de ynterne ynkommen kodearring, Titel 26, seksje 1031 seit: "Gjin winst of ferlies wurdt erkend op 'e útwikseling fan eigendom dy't foar produktyf gebrûk hâlden wurde yn in hannel of bedriuw of foar ynvestearring as sokke eigendom allinnich feroare is foar eigendom fan saak dy't hanthavenlik wêze sil foar produktyf gebrûk yn in hannel of bedriuw of foar ynvestearring. " Eartiids lykas geweldig betsjut gewoan oare realisaasje en hat gjin gebiet foar lân of kantoar foar kantoarferkear.
It feit is dat der in pear ynvestearjen assetklassen en strategyen binne dy't fergelykje kinne mei hierferkear. Minsken moatte in plak hawwe om te libjen, en besit fan in wente is net mooglik foar guon en net troch oaren winske.