Troch yndividuele akten te ferkeapjen, selektearret de realisaasje profesjonele koartlyn ferkocht eigenskippen dy't fergelykber binne mei it ûnderwerp eigendom en yn deselde geografyske gebiet. Troch dizze eigenskippen te fergelykjen en oanpassen foar funksjonele ferskillen, wurdt in skatting fan wearde makke foar it ûnderwerp eigendom.
Dochs sil in grouwe realiteit professionele in twadde ferskate CMA dwaan foar in ferkeaper of in keaper.
In twadde grûnslach CMA soe ferlykjen fergelykje om oanwêzige eigenskippen yn 't gebiet op' e nij te finen. Datselde proses soe brûkt wurde, mar mei no opnommen eigendommen. Dit soe in beoardieling meitsje fan 'e hjoeddeistige konkurrinsje en kin liede ta in tanimmens of fermindering yn' e skatte basearre op de ferkocht eigenskippen.
Bekend as: CMA, fergelykbere analyze
Kwaliteit fan fergelykbere seleksjes
Rjochtfeardich foar in bepaalde CMA's yn de bepaling fan merkwearde is de seleksje fan de bêste fergelykbere eigenskippen. Trije aginten kieze sels ien ferskillend fergelykber út trije of fjouwer brûkt wurde mei in oantal hiel ferskillende weardeoardielen. Dit bart in protte as in ferkeaper in winkelsintrum is foar in lokaasjeburo. Se krije in weardeoardieling fan ferskate aginten en se binne ferrast oer de ferskillen. Spitigernôch wurdt faak dejinge dy't har it heechste nûmer jout, is dejinge dy't it lokaasje krijt, en normaal is it net in goed nûmer.
Der binne ferskate dingen om te rekkenjen by it wiskjen fan kompen:
- Wannear't it eigendom ferkocht: ferkocht mear as twa of trije moannen yn it ferline binne net goed kompetys, fral yn rapportearrende merken. De leaverer it ferkeapjen is minder wierskynlik dat de merk genôch ferpleatse is om de eigenskippen 'ferkeapprizen' te ûntwikkeljen op 'e tiid fan' e CMA.
- Wêr't it eigendom leit: De bêste situaasje is dat it hûs yn deselde subdivision is. Dat is net mooglik yn in protte gefallen, sadat de folgjende konsideraasje op itselde buert of it algemiene gebiet pleatst. Wannear't jo gjin gaadlike kompjûters op dy manier krije kinne, binne hiel ferlykbere wenten yn fergelykbere subdivisionen yn oare dielen fan de gemeente de ienige boarne beskikber.
- Eigenskippen fan it hûs: As it giet om it oantal sliepkeamers, baden, it fjouwerkant fan it hûs, de grutte fan 'e lokaasje, en oare funksjes fan it hûs, moatte de fergelykbere wenten sa ferlykber wêze as mooglik. It is seldsum, útsein yn grutte subdivisionen fan cookie-cutter, dat jo alle dingen krije om krekt te fergelykjen.
Kwaliteit fan 'e oanpassings
Dat lêste item biedt ús ta in diskusje oer hoe't wy ús berekkening kompensearje foar ferskillen yn 'e struktueren. Wy meitsje oanpassingen, in protte sa as fan evaluators, om de ferkocht prizen fan 'e fergelykbere wenten oan te passen om ús ûnderwerp eigendom better te passen.
Mei oare wurden, as wy in 3 sliepkeamer hawwe, 2 badehûs mei in twa-auto-oanfraach garage, en 2100 kante meter libje, sille wy besykje trije of fjouwer kompjûters te finen mei alle funksjes itselde. Wy sille lykwols net selden, dus moatte wy oanpassingen oan har ferkocht prizen meitsje.
- Litte wy sizze dat ien comp hat allinich twa sliepkeamer. Wy moatte der fan út wêze dat it foar trije jild foar mear jild ferkocht wurde soene, dat wy in oantal jild weromjaan oan 'e echte ferkocht prizen om it oan te passen te meitsjen om trije sliemen te hawwen. Itselde jildt foar baden en garageromten.
- As it de oare manier is, sizze trije baden as ús ûnderwerp hûs allinich twa hie, dan soe wy de wearde fan in badkeamer fan 'e ferkocht prizen yn ús oanpassing subtrahearje.
- Wy moatte neat nedich meitsje mei de fjouwerkante muontsje oant wy ús rekken final binne.
As wy ús fergelykbere wenningen oanpast hawwe, ferparje wy elke ferkocht priis troch har fjouwerkante fuotten om de ferkocht prijzen foar fjouwerkante foet te krijen. Wy sjogge dy foar ús trije of mear comps om ien gemiddelde wearde te krijen foar fjouwerkante foet. Dêrnei fergje wy gewoan dat wy troch ús ûnderwerp hûsplein fytsen ús geschatte aktuele merkwearde krije.
Dêr hawwe jo it grutte byld fan in CMA, mar jo wolle grave yn en leare mear en praktyk foardat se foar kliïnten dwaan.