- Schwierigheid: Easy
- Tiid ferplicht: 5 minuten
- Wat jo nedich binne: Calculator
Hjir is hoe
Mei help fan de ferkeappriis of beoardielde wearde fan it eigendom, bepale de beskikbere of winsklike bedrach en it winske hypoteekbedrach dat nedich wêze soe. Home ferkeapje foar $ 300.000 en de keapers hawwe $ 40.000 beskikber foar in pear betellings.
$ 300.000 - $ 40.000 = $ 260.000 winske hypoteekbehearder.
Dividearje it hypoteekbehearder troch de ferkeappriis en konne it resultaat nei in persintaazje.
$ 260.000 / $ 300.000 = 0,87 of 87% dat is de LTV-ferhâlding.
Tips
Hoewol jo kinne in eigendom keapje ûnder de beoardielde wearde, en as it giet om in bargain, sil de leveransier de lege keappriis yn dizze berekkening brûke.
Hypertypen en brûkten
It levyzje-oan-wearde-ratio wurdt brûkt yn de measte kwalifikaasjen fan prosessen, al is it allinich ien fan in protte ferskillende faktoaren dy't te behannele wurde. Fansels hawwe kommersjele lieningen ferskillende kritearia as beteljen fan beteljen. Der binne karren foar hypoteek, en de skaaimerken sille in ûnderdiel fan jo beslút wêze, net allinich de rinte en it beteljen.
Fêste Rate Hypotheek
Dit is de basishanneling mei elke moanne alle moannen oant it folslein betelle is. De ienfâldige P & I-betellings bestiet út twa komponinten, haadpersoan, en belang. As de liening betelle wurdt, wurdt de belangrige komponint elke moanne ferdwûn en it haadbedrach giet opnij, taheakke oan it eigen evenemint yn 'e saak.
Der is de populêrste 30-jier fêststelde hypoteek en de oare gebrûklike 15-jier fêste tariedingskredyt. Mei dat ien betellet de hypoteek yn 'e helte fan' e tiid mei hegere betellingen en in protte minder belang te beteljen oer it libben fan 'e liening.
ARM, Adjustable Rate Mortgage
In oanpasberenske hypoteek (ARM) is in liening mei in ynteressant dat feroaret. ARM's kinne begjinne mei legere moanlike betellingen as fêststelde hypoteek, mar hâldt de folgjende hâlden:
- Jo moanne betelingen kinne feroarje.
- Se kinne opheare - soms troch in soad - sels as rintestellen net opkomme.
- Jo betelingen kinne net folle delgean, of bygelyks - ek as de rintekeuringen nei ûnderen gean.
- Jo kinne einigje mei mear jild as jo levere - sels as jo al jo pensjoeren op 'e tiid meitsje.
- As jo jo ARM eartiid betelje om hegere betellingen te foarkommen, kinne jo in straf betelje.
In foarbyld soe in 7-jierrige ARM wêze mei de ynteressearing dy't sân jier werom sette nei de wei. Ofhinklik fan tariven op dy tiid, is it ien of oare mins wist wêr't de betelling wêze sil. Ien reden foar it krijen fan in oare ARM as wetten op legere tariven soe in legere betelling krije yn 'e earste jierren fan eigendom.
Blanket Hypotheek
Ynvestearingen brûke blanke hypoteekjen as se eigene eigenskippen hawwe mei ynnimmens.
Se kinne in line fan kredyt mei in bank iepenje of dit lien krije troch te jaan dat de leveransierer de oare eigenskippen as garânsje brûke. De eigenskippen weromjaan de liening en de opbringst kin brûkt wurde foar oare ynvestearrings.
Reverse Mortgage
Omkeaper ipoteksen wurde populêr sûnder âldere befolking. Benammen by it oanwekjen fan pensjoen kin hûseigners mei grutte ynnimens in reverse hypoteek krije dy't se in moanne betelje salang as se libje. It moanneblêd betelle bedrach is basearre op 'e wearde fan weardeoardiel, ynnityf en leeftyd fan' e lieners (s). Dêr hawwe jo wat fan 'e populêre hypoteektypen, en elk fan har brûkt op ien fan' e wize de LTV, Loan to Value ratio.