Tips foar in flugge en profitable ferkeap
Paperwork
Ynkommens- en rekkenferslach: Jo wolle derfoar soargje dat jo al jo finansjele ynformaasje hawwe foardat jo jo ferhierde earm ferkeapje foar ferkeap.
It opstellen fan in rekken en rekkenferslach sil jo jaan, en elke potensjele keaper, in bettere byld fan 'e wearde fan jo besit.
Ynkommens: Ynklusyf dit ynkommens- en eksposysje rapport, jo wolle alle ynkomsten dy't troch it besit krigen hawwe op in moanne en in jierlikse basis. Dit kinne middels ferantwurding betelje foar middels, en ek alle oanfoljende hierders fan parkearplakken, skuorreinen en dryers brûke of betellings as jo glêdens genôch binne om in billboard of cellphone tower op jo besit te hawwen.
Kosten: It ynkommens- en eksportrapport moat ek it jild wêze dat jo foar it jier fertsjinje. Dit kin wêze:
- Property Taxes
- Insurance Payments
- Wetter en seewarring: as jo ferantwurdlik binne foar utilities.
- Elektrisitearring: as jo ferantwurdlik binne foar utilities.
- Gasprizen: As jo ferantwurdlik binne foar utilities.
- Oalheges: As jo ferantwurdlik binne foar utilities.
- Werving : De measte ynvestearders en / of realtors skatte in persintaazje foar ûnderhâld. Tradisjoneel is dit bedrach 5 persint fan 'e bruto operative ynkomsten . Underhâldskosten ferskille ôfwike op basis fan grutte fan it eigendom, leeftiid fan it besit en de bedrach fan bûtenromte. It kin wêze dat dingen lykas lânskiplike kosten, kosten foar repare of ferfange ferâldere of ferljochte ljochtsjes, doarren, ramen, krokte tegels, plomke leaks, dakleaks of willekeurige spegels.
- Fergoedingskosten: De measte ynvestearingen sille ek rekkenje foar in fakatuerefaktor. Ofhinklik fan it eigendomtype kinne jo ferwachtsje dat dit getal tusken fiif en tsien prosint is fan bruto operative ynkomsten. Fergoedkosten kinne ûnder oaren de kosten opmeitsje op it merk , lykas it pleatsen fan advertinsjes foar jo ferhier, en kosten om it besit te hâlden , lykas belestingen en fersekering.
Besykje dokuminten te keppeljen oan ynkommens, útjeften en bedriuw management
Items fan 'e ynkommens- en rekkenferslach: foardat jo ferhierde eigendom te keap binne, wolle jo de hurde kopyen fan' e items fine dy't jo opnommen hawwe op it ynkommens- en rekkenferslach. Jo wolle dizze ferklearrings fan 'e foarige jier sammje. Dit kin alle utsjinstkosten, ferplichtings, eigendomingsbelesting, hypoteekbetellingen, hierders betelje, ûnderhâldskosten en sa op.
Jo moatte alle gebeuren yn 'e kompjûter scannen sadat jo ek in digitale kopy hawwe. Dit sil it makliker meitsje om in item te stjoeren nei in potensjele keapman, in advokaat of in Realtor as jo frege hawwe om't jo al it elektronysk beskikber beskikke.
Kopyen fan alle oanbiedende leasen: Jo wolle de kopyen fan alle lease-ôfspraken sammelje foar aktuele hierders. Dit sil brûkt wurde om de hjoeddeiske hiering betellingen te kontrolearjen, lykas de lingte fan 'e lease.
List fan elke lêste ferbetterings foar de eigner: Jo moatte in list meitsje fan elke ferbetterings dy't jo yn 'e ôfrûne jierren makke hawwe oan it eigendom. Bygelyks hawwe jo op in nij dak set, de oere ferfongen of de keuken fernijd? Jo wolle ek de oanbelangjende datum opnimme dat it wurk dien is en mooglik de ûngefear wearde fan 'e ferbettering.
Yn jo oersjoch fan ferbetteringen wolle jo descriptive adjectives taheakje. Bygelyks, ynstee fan sprekt, renovearre keuken, kin it meast oproppe sizze, renovearre keuken, ynklusyf griene skuorestylkasten, polear wyt granite en skuorre subway reitsplash.
Dêrneist moatte jo ek bepaalde bewiis fine foar it wurk dat dien is. Dit kin kopyen fan faktueren, kontrakten foar it wurk of oare fergunningen.
Faak sil de realtor dizze ferbetteringslist brûke as jo de list details foar jo eigendom meitsje. Dêrom moat dizze list sa grûn mooglik wêze.
Kopyen fan elke fergunningen: it earste wat jo wolle dat is om te soargjen dat der gjin iepen fergunningen binne op jo besit. Ofhinklik fan jo gemeente, kinne jo dizze fersyk yn persoan, fia it tillefoan of ynternet meitsje. Dit is bekend as in iepen publyk petear fersyk.
As der gjin iepen fergunnings binne op 'e saak, dan sille jo wierskynlik harren foardielen foardat se ferkocht wurde. Jo moatte fêststelle hokker wurksumheden foltôgje moatte, in fertsjintwurdiger te meitsjen om it wurk te foltôgjen, dan hawwe in ynspekteur fan 'e stêd útkomt en befestigje dat it wurk dien waard om te kopen sadat se de fergunning slute kinne.
Jo moatte sammel of kopyen fan alle fergunningen krije foar elke wurk dy't ea ôfhannele is op it fak. Jo gemeente moat jo kinne kopiearje fan alle fergunningen opnommen foar it eigendom.
Determine profytpotential
Jo moatte jo finânsjes beoardielje om in ballpark te krijen fan hoefolle jild dat jo potentielje kinne as jo jo eigendom ferkeapje.
1. Hoefolle betelje jo op jo hypoteek? Hast jo in foardieltsjinst?
2. Kennis fan 'e slutingskosten dy't jo binne ferantwurdelikje foar de ferkeap fan jo besit. Dit kin in yllustraasjeferkearingsbelesting opnimme, Realtor kommisje te keap, fertsjinningen en fergoedingsgebieten.
3. Kennis wat jo belestingbasis is foar it eigendom, sadat jo witte hoefolle yn belestingen jo dogge. Sprek mei jo boekhâlder om te bepalen hokker jo belestingbasis is.
Yn 't algemien sil jo basis wêze fan alle kosten dy't yn it eigendom ferdwûn binne dy't net yn in bepaalde jiertiid ôfskreaun wurde, lykas oankeappriis, slúten en ferbetteringen, minus hoefolle jo yn' e abonnearje oer de jierren skreaun hawwe.
4. Witte wat de rûge marktwearde fan jo besit is. Jo moatte twa of trije fergelykbere eigenskippen fine dat jo yn it lêste jier yn jo gebiet ferkocht hawwe. Jo kinne dizze nûmer brûke om in rûge idee te krijen fan 'e priispeil wêr't jo eigendom ferkeapje moat.
5. Nim de rûge merkwearde fan jo eigendom, minus it bedrach dat jo hawwe oer jo hypoteek, minus slútekosten fan it ferkeapjen fan jo eigendom om te bestimmen hoefolle jild dat jo fuort wolle mei te keapjen.
6. Jo moatte dan bepale hoefolle jild dat jo yn 'e kapitaalbeskaat belesting jaan. Om dit te dwaan krije jo de ferkeappriis fan jo eigendom minus de belestingbasis dy't jo berekkene hawwe. Dit bedrach sil bepale hokker jo foar kapitalisearjen belestings betelje. Soargje derfoar dat jo prate mei jo boekhâlder prate, om't der szenartsjes binne kinne wêr't jo mei in soad lytse jild ferkeapje, mar fertsjinwurdigje dan in signifikant mear yn 'e kapitaalbeskaat belesting troch abonnearje skriuwen fan alle eigendom fan it eigendom.
Ûnderhâld
Ferplichte Werving: Foar jo te keap, wolle jo jo eigendom as safolle mooglik sykje. Dit is de tiid om elke ûnderhâldsproblemen te bepakken dy't jo ôfsetten hawwe. Dit kin it skilderjen fan mienskiplike gebieten, it ferbetterjen fan lânskiplike of knappe berop, befestigjende rinnen-toiletten of minder dripen yn hannen.
Kapitaalferbetteringen : Jo moatte ek bepale hoe't elke kapitaalferbettering foar it ferkeapjen it wurd wurdich is. Wolle de ferbetterjen in gruttere rendemint as it kostet? Bygelyks kinne jo in nije dak op 'e wente sette foar minder as de merktearens?
Is it sin nedich om jild yn 'e wente te ynvestearjen? As jo gjin ferbetterings meitsje, sil it de mooglikheid foar ferkeapjen ferleegje? Wolle jo in sûchdak, rottende plakken of lieren yn 'e muorren ôfkeare, ien fan' e oankeap te keapjen?
Algemiene tips
Fertsjintwurdigers: As jo ferhierde eignoazjes op 'e merk aktyf is, moatte prospective keapers op syn minst ien ferhierd ynsette moatte as se it eigendom sjen. Jo sille dêrom bepale hoe't en as jo petearen fertelle dat jo it eigendom te keap meitsje. Ofhinklik fanwege de grutte fan jo eigendom, kinne jo miskien net alle oanwêzigen fan jo yntins om te neamen it eigendom te ferkeapjen. Jo sille allinich de hierders brûke wêrfan jo apparaten sjen wolle oan prospective buyers.
Soms binne hierders fruchtber as se hearre dat it eigendom te keap is. Se soarchje dat se ferplicht wurde as it ferkocht wurdt. Se binne ek soargen hoe't in nije lânhear de eigendom beheart. Guon tenantsje sille ek dit gebrûk meitsje as in kâns om de wethâlder te beteljen foar ferstannige en ûnbrûkbere problemen, dus sjogge omtinken foar it litten fan de hierders ynteraksje mei prospective buyers.
Folje alle fakatueres oan: Foar jo te keap binne jo ideaal jo 100 persoanen besetting oan jo eigen wente. As jo in fakatuere hawwe, besykje de hoeken net te besykjen en besykje de fakatuere fluch yn te foljen. Soargje derfoar dat jo jo folslein skermingsproses folje .
As jo eigendom fluch net ferkeapet, sille jo stean bliuwe mei hokker kantint dat jo pleatse yn it besit. Jo wolle ek gjin problemen hierders pleatse yn 'e hûs dy't it eigendom beskiede kin op in tiid wêryn't it it bêste moat. It is better om in leechsteande ienheid te hawwen as ien dy't beset is mei in minne pake.
Ynterview Realtors : Jo sille in realtor fine om jo ferhierde eigendom te lizzen. As jo al in rolstoel ha, hawwe jo yn it ferline wurke en fiel noflik mei, dan binne jo allegear ynsteld.
Oars, dan sille jo in tal realtors wêze moatte. It is wichtich om te sykje foar realtors dy't spesjaal spesjalisearje op it eigendom en it gebiet dêr't jo ferkeapje. In hûshâldingshûs of kondo's kin net spesjaal nedich wêze, mar foar in multifamily, in detaillearre eigendom, in mingd brûkte eigendom of oare unyk ynvestearrings, wolle jo sykje foar ien dy't sukses ferkocht fan it eigendom dy't jo besykje te ferkeapjen. Tink derom op deselde manier dat spesjalisten spesjalisearje op bepaalde gebieten, lykas skieding, belestingsynspeksje of korporative rjocht.
Wannear moat it op 'e merk sette? Ynvesteidingigens folgje net deselde regels as it ferkeapjen fan primêr wenplakken oan hûseigeners. De normale wenningmerk is sterk yn 'e maitiid, as famyljes besykje yn' e nije wenten te kommen foardat it nije skoaljier is.
Yn it algemien kinne jo in ynvestearring eigendom op 'e tiid fan it jier ferkeapje. Jo sjogge legere aktiviteit om de fakânsje of yn 'e simmer.