7 Rjochten fan 'e hierders yn Alabama
Alabama Hantlieding fan 'e rjocht op gelikense mooglikheid húsfesting
Ynwenners yn 'e steat Alabama hawwe it rjocht op frijheid fan diskriminaasje yn húsferneamde aktiviteiten. Yn tsjinstelling ta de measte steaten is lykwols gjin statewide fertsjintwurdige húsfesting, dy't spesjale beskerming foar hierders yn Alabama beskermet. Yn steat moatte Alabama hierders op beskerming drage ûnder de Federale Wet Housing Act.
De Federal Fair Housing Act beskermet sân lessen fan minsken. Dêr heart by:
- Kleur
- Ynvaliditeit (Physysk en Mental)
- Famylstatueel
- National Origin
- Ras
- Leauwe
- Seks
Dizze klassen fan minsken binne beskerme fan diskriminaasje as se in eigendom ferhierje, as se besykje in eigendom te keapjen, wylst se yn 't wente wenje, of as se besykje in liening of oare finansiering te krijen foar in eigendom.
Lânskippen moatte tige soarch wêze om gjin aksje út te fieren dy't as in diskriminaasje ferhieringspraktyk beskôge wurde kinne. Foarbylden fan diskriminearjende aksjes kinne wêze:
- Yn in advertinsjele advertinsje stelle dat famyljes mei bern gjin oanfraach nedich wêze - útsein it is in beëinigde senior boargerlike húshâlding.
- Refusjearje om ridlik akkommodaasjes te meitsjen foar hierders mei in beheining.
- In yntegraasje yn in ferheljende ferhanneling ferheget yn in ynspanning om in famylje út 'e ienheid te kringen fanwege har ras.
Alabama Hantliedings rjocht op 'e feiligensjild
Sec. 35-9A-201
De wetjouwing fan 'e Alabama- húsfesting befettet in foarsjenning foar de feiligensposysje. In befeiligingsposysje is in summa fan jild dat in winkellân legaal tastien is fan in pakhús te sammeljen foardat jo ynrinne.
Yn Alabama kin in winkje in hanthavene in maksimale fan in moanne fan 'e moanne as in feiligensposysje ophelje. De wethâlder kin lykwols ek tastien wêze om in ekstra opsjenning te stellen foar húsdieren of foar feroaringen yn 'e ienheid.
Neist it maksimale bedrach kin in wethâlder as in feilichheidsposysje ophelje, hat Alabama gjin folle oare spesifike regels foar hoe't in winkellier in feilichheidsposysje ophâlde moat. Alabama freget net in kontrôle yn 'e kuier troch te begjinnen fan' e plysjeman út en hat gjin ferplicht nedich om te hâlden yn in aparte rinte.
Alabama ferplichtet de wethâlder om it part fan 'e feilichheidsposysje fan' e gemeente te fertsjinjen dy't binnen 35 dagen weromhelle fan 'e pakhús fan' e plysje. Dit moat ferstjoert wurde oan 'e lêste bekende adres fan' e pakhús.
Alabama Hantien is it rjocht om te fertsjinjen fan fergoeding foar reparaasjes
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 en 35-9A-405
Bestimmende steaten jouwe hanthaveners om har fergoedingsbetingjen te hâlden oant in needsaaklike reparaasje of sûnens en feilichheidsbelied yn har ienheid te behâlden is.
Alabama is gjin ien fan dy steaten. In hierder hat de ferantwurdlikens om har lei op 'e tiid te beteljen. De pakhús hat lykwols it rjocht om skriftlike ferklearring te krijen oan de winkelserder dat de needsaaklike reparaasjes binnen 14 dagen oan 'e ienheid makke wurde moatte of de leaseabonnemint ôfsluten wurde.
Alabama Hantliedersrjocht om oankundiging te krijen foar foarholle yntroduksje
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 en 35-9A-442
In Alabama hat in leveransier meastentiids it rjocht om oankundiging te krijen foardat in winkellân rjochtstreeks yn har ferfiersbedriuw komt.
Yn 'e measte omstannichheden moat de wethâlder de mintearje mei at least two days notice oanbean foardat it tafoegjen fan de yntree yn' e kantoar fan ' Der binne bepaalde situaasjes, lykas yn needtenij of ûnder in rjochtregeling, as de winkelpartner dizze twa dagenferkear net oan te bieden hat.
In pânhâlder moat meast de wierskipper tagelyk jaan as de winkellanner in goede ferwachting hat en de wethâlder besiket de ienheid yn te rjochtsjen foar in wetlike reden, lykas de ienheid foar in prospective tenant te sjen of in needsaaklike reparatisme te meitsjen.
Alabama Hanthaveners 'rjochten nei Wethâlder fan' e ferwachting
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 en 35-9A-501
Fergoedingsfuorre troch in wethâlder is nea tastien. In foarbyld fan in ferheljend aksje soe wêze kinne as in winkellant in hierdersheffing opheitset nei't de pakhús klachtet nei de stêd oer in mooglike sûnens- of feilichheidsprobleem.
Yn Alabama, as in winkeler besiket tsjin in pakhús fertsjinje te kinnen, hat de hierder gewisse rjochten. De pakhuzer koe in besit fan it ferhierjen fertsjintwurdigje as hy of sy is illegally útsteld of de kantoarpunt kin keazen wurde om it hieroerienkomst te stopjen. Yn beide gefallen kin de keapman oant in trije moanne periodyk ferhierd of feitlike skea oanrikt wurde, hokker grutter is, plus ferstannige fergoedingen.
Alabama Hantlieding is it rjocht om te fertsjinjen
Sec. 35-9A-161-164 en 35-9A-421
Yn Alabama hawwe plysjes gewisse rjochten as it giet om de hier. Dit befetsje it bedrach fan 'e moannen fan' e miet, wêr't de hier betelle wurde en de lingte fan 'e lease-oerienkomst.
In wethâlder hat beskate rjochten neffens dizze paragraaf as in keapman net betellet te beteljen. De wethâlder kin skriftlik ferklearje oan 'e pakhús dy't de leaseferiening fan' e hierders yn sân dagen termyn útslacht as de mantel net betellet de hier dy't se skuldich binne. Dizze rubryk befettet ek de termen dy't net tastien wurde yn 'e hieroerienkomst opnommen wurde lykas de kantoar ien fan' e fertsjinwurdigers fan 'e lângoed betelje.
Alabama Hantlieding fan 'e rjocht foar frijlitting fan Agent
Sec. 35-9A-202
In Alabama hat in leveransier it rjochtreklik rjocht om de namme en it bedriuw fan adres fan 'e wethâlder of fan' e wethâlder te kennen. It is de persoan dy't de autoriteit hat om it eigendom te beheinen, it hantjen te sammeljen en te krijen en oankundigjen en fêst te jaan. De wethâlder is ferplichte om dizze ynformaasje te skriuwen oan de pakhús yn skrift.
Alabama's Landlord Tenant Act
As jo belangstelling binne foar it besjen fan 'e orizjinele tekst fan' e lânbouhanneling fan 'e Alabama, kinne jo kontakt opnimme mei Alabama Landlord Tenantskoade §§ 35-9-1 oant 35-9-100 en Alabama Uniform Residential Landlord en Tenant Act §§ 35-9A-101 oant 35-9A-603.