De ferplichte treffulearringen binne ôfwike fan statistyske realisaasjestatuten, mar ien foarbyld foar allegear is "fertrouwen" fan 'e ynformaasje fan it kliïnt.
Yn in fidelityske kapasiteit is it de plicht fan 'e realisearjende agent of broker om de privacy te beskermjen fan de kliïnten en alle ynformaasje konfidinsjear te hâlden, útsein as it nedich is om troch in rjochtbank te dielen.
OLDCAR
Dat is in akronym foar de ferduzierlike taken dy't ferplicht fan in realisearjende profesjonele act as as agent fan har kliïnt.
Oertinking: As agent fan jo kliïnt, moatte jo har ynstruksjes befetsje. Dat is allinne as har ynstruksjes net illegaal binne en binne yn oerienstimming mei de kontrakt.
Loyalty: As de agent foar jo kliïnt, moatte jo trouwe en har bêste belangen ha foar elk fan oare partijen, ynklusyf sels. Hoefolle kommisje dy't jo maklik meitsje kinne, benammen yn konkurrearjende oanbiede situaasjes, moatte net in konsideraasje wêze en soe jo kliïnt wurde.
Ferklearring: Yn in protte steaten freget de wet in realisaasjemiddel, of yn in 'aansjebelied' fermogen of net, om materiaal feiten oan har kliïnt te meitsjen.
Material feiten binne dyjingen dy't, as bekend binne troch de keaper of ferkeaper, wierskynlik feroarsake hawwe om harren oankeap of ferkeapings te feroarjen.
Feilichheidsbelied: Jo befestigingsdiploma fan fertroulik betsjut dat jo neat jaan dat jo leare oer jo kliïnt, har bedriuw, finansjele of persoanlike saken of motivaasjes.
Ferantwurding: Byhâlden foar alle dokuminten en fûnsen yn 'e transaksje is in befelhawwering. Accurate rapporting fan 'e ferbliuw fan alle monies dy't oangiet oer it transaksje en har ultime disposysje is in ferantwurdlik ferantwurdlikens.
Soarchige soarch: dizze saak is ien om tige omtinken te wêzen. De wurden "ferstannige soarch" wurde yn folle gefallen folslein folslein folslein definiearre troch in rjochter of jury as it te let is om jo aksjes te feroarjen.
Hoe is Ajax ûntstien :
Ekspresje wurdt oanmakke troch in mûnling of in skriftlike oerienkomst tusken it haad en de agent. It jout har ekspresje foar dizze represintative status.
Yn 'e realisearjen is arsjitoade normaal makke troch sawol in skriftlik petear mei in ferkeaper of in keapferieningsoerienkomst mei in keaper. Guon steaten jouwe verbelle ôfspraken, mar it measte net.
Formulieren fan kundskipfertsjintwurdiging : Meast alle staten freegje in soarte fan disclosure foar de kliïnt of prospective client, lykas jo jo se yn har realisaasje transaksje fertsjintwurdigje. Soargje derfoar dat jo de regels fan jo state fersteane en de ferskillende wizen wêrop jo jo represintative wêze kinne. Jo plichten en ferplichtingen foar de kliïnt sille sterk ferminderje op basis fan it type fertsjintwurdigjen dêr't jo vertraal ôfspraken hawwe.
Kennis de wetten yn jo steat dy't as betelje as jo in "agent" binne en as jo net binne. As jo binne, witte jo wat fan jo fereaske en sertifyk en probearje besykje dęr út te fieren. Besykje net om advys of tsjinsten oan te bieden, foar wa't jo net kwalifisearre binne, mar witte dat der rjochtbanken west binne dy't de realisaasje fan 'e realisaasje oanjûn hawwe wêr't de kliïnt bekend wie foar de ynformaasje dy't se nedich wiene.
Ik haw advokaten en rjochters yntsjinne, en gjinien fan harren woe dat ik har "agent" wêze soe. Wêrom? Wittenskiplik ferantwurding is de ferantwurding fan ien foar de hannelingen fan in oar. Yn 'e realisebondel soe dit it gefal wêze as in lokaasje of keaperbroker in "aant" is fan' e ferkeaper of keaper. De kliïnt kin ferantwurdelik wurde foar de hannelingen fan 'e broker-agent as se kennis hawwe fan in ferkeard of neglige aksje.
Agentur wurdt net folle mear praktisearre, lykas de measte fan ús binne as transaksjeburo's. Wy jouwe noch wat fan 'e funksjes dy't fjochtsjen falle, mar wy binne net legaal ferbûn om dit te dwaan.