Wittenskiplike ferantwurdlikens is de ferantwurdlikens ien persoan hat foar de hanneljen fan in oar
Yn 'e net-mienskiplike situaasje fan sub-bedriuwswurk wurket de keapferiening as sub-agent fan' e lokaasje-broker fan it ferkeaper.
As sadanich, hat er trefûbele dutsen oan de ferkeaper oanbean oan 'e keizer. Yn dizze situaasje kinne de ferkeaper en har broker hannelje wurde hannelje foar de hannelingen fan de keaper.
Wittenskiplike ferantwurdlikheid komt mei Agentuur
Der binne net in soad transaksjes yn dizze dagen wêr't de realisaasje fan profesjonele feitlik wurket as agent foar syn klant of kliïnt. Understân fan guon byhearrende termen en bepalingen kinne helpe te beskieden oft dit it gefal is yn jo situaasje.
Ekspresje wurdt oanmakke troch in mûnling of in skriftlike oerienkomst tusken it haad en de agent. It jout har ekspresje foar dizze represintative status. Yn 'e realisearjen is arsjitoade normaal makke troch sawol in skreaune listabonnemint mei in ferkeaper, of in keapferieningsakkoart mei in keaper. Guon steaten jouwe verbelle ôfspraken, mar it measte net.
Hast alle steaten fertsjinje in foarm fan disclosure foar de kliïnter of de prospective kliïnder, hoe't de agint har yn har realisaasje-transaksje fertsjintwurdiget.
Soargje derfoar dat jo regels fan jo state fersteane en de ferskillende wizen wêrop jo as legere as represintative beskôge wurde kinne. Jo plichten en ferplichtingen foar de kliïnt sille sterk ferminderje op basis fan it type fertsjintwurdigjen dêr't jo vertraal ôfspraken hawwe.
Kennis de wetten yn jo steat dy't definieare as ien is "agint" en as hy net sa goed is.
Witte wat jo nedich is as jo in agint binne, en sertifyk en fleurich besykje dęr oan te passen. Bied net tsjinsten of advys dat jo net kwalifisearje om te jaan. De hannelsrjocht hat regele dat de realisaasje fan profesjonele wittenskip west hat wêr't de kliïnt foar de nedige ynformaasje stjoert.
Fiduciary Duties
In treflik is algemien in persoan dy't jo fertrouwe om te dwaan yn jo eigen bêste belangen ynstee fan har eigen of dy fan elkenien. It fertrouwen wurdt typysk ferbûn oan jild, jild, of eigendom. Yn 'e realisaasje bestiet in ferduzierlike relaasje tusken in agent, bekend as de fiduciary, en in keaper of ferkeaper, bekend as haadpersoan. In keapmanager wurket út namme fan 'e keaper en moat de belangen fan' e keapje boppe de eigen ynteresses fan 'e aai hawwe. It fertrouwen dat kreëarre is, fereasket de heechste standaard fan soarch en treflik behanneling oan de keaper.
Fúzjes binne ferplicht allinich as de realisaasje fan profesjonele aktyf is yn in "agent" -kapasiteit. Hoewol men se allegear realisearje "aginten" neamd, is it feit dat de measte punten dizze dagen beslute om in real estate agent aktyf te meitsjen as agent. Mar der binne bepaalde remedies beskikber foar brek fan trefliksaken as dit it gefal is.
Keuken en ferkeapers fan realisaasje wurde faak ferwûnen oer de rol fan realisaasjestjoerders, dy't de aginten fertsjintwurdigje, en ferantwurde fergunningsferbannen. In soad steaten fergje dat aginten oan keaplju en ferkeapers jouwe in burokrasy foar formulier om te tekenjen. Dizze foarm is gjin oerienkomst. It is letterlik wat it seit dat it is - in disclosure dy't de ferskate natueren ferklearje fan mooglike fergunningsrelaasjes. It is belangryk om lêzen te bepraten en te besjen sadat jo better makke wurde foar it selektearjen fan jo soarte fan fergunningferiening.