Wat binne Fiduciary Duties?
Earst begrype dat fidulearen dutsen allinich binne as de realisaasje fan 'e realisaasje aktyf is yn in "agent" -kapasiteit. Wylst se allegear realisaasjestjoerders neamd wurde, is it feit dat de measte saken dizze dagen jouwe mei in realisemint aktyf as agint.
Yn 'e measte steaten is de praktyk fan' aartsbak 'yn' e realisearjen stjerre. Yn it ferline is de listingsbrokerage altyd de "agent" fan 'e ferkeaper.
Doe't in oare brokerage in keaper brocht, waard dat brokerage in "sub-agent" fan 'e ferkeaper. It is net dreech om it probleem hjir te sjen. De earm keaper is echt net fertsjintwurdige, en har "agent" is echt ferplicht om de belangen fan 'e ferkeaper te treasteljen.
Sub-bedriuw hat hast ferdwûn, mei buyers no fertsjintwurdige troch in realisearje professionele dy't wurket yn har bêste belangen. It is lykwols seldsum dat profesjonele realisearrings as in echte "agent" te dwaan. Se wurde neamd as "transaksjeblokers", "fasilitators" of oare termen dy't net sizze dat se eigentlike aginten fan 'e keaper binne.
De measte steaten hawwe no no wetten oangeande in spesifike tekene dokumint dy't it realisearjen fan in realisaasje makket fan in agent. Op dizze manier is der gjin misferstannen lykas wat nedich is fan de agent en wat de klant ferwachtet. Se binne technysk in "kliïnte" as der in arbeidsferiening is.
Yn 'e measte sitewaasjes binne dizze dagen, de realisaasjebedriuw wurket yn guon oare kapasiteit , soms as in "fasilitator" of "fertsjintwurdiger" neamd.
Mei dat út 'e wei, litte wy nei' e útwreide easken, of dutsen, nei in 'aansoarch' situaasje.
- Loyaliteit: Dit is in bedriuwslacht dat nedich is dat de agent altyd allinich yn 'e bêste belangen fan' e kliïnt is. Gjin oare persoanlike, famyljale of bedriuwsinteresses kinne foarrang prate oer de belangen fan de kliïnt.
- Feilichheidsbelied: Sels nei in deal is sletten, yn 'e takomst moat de agent altyd de fertrouwens en geheimen fan' e kliïnt beskermje.
- Iepenbiering: De agint moat de kliïnt alle ynformaasje publisearje dy't materiaal en relevante is. Om te bepalen hoe't wat materiaal is, tinke: soe de kliïnt in beslút feroarsaakje oer it keapjen of ferkeapje of feroarje in ûnderhanneljen dy't basearre is op 'e gegevens as it oanjûn is.
- Oertinking: Sels as it net illegaal is, moat de agent dan dwaan wat de kliike wol dat se dwaan.
- Weardepunt en soarch: Wês kompetinte en dwaan de rjocht.
- Accounting: Akkount foar alle monies of eigendom fan 'e kliïnt.
As jo dy wat opnij feroarje, binne it makliker te herinnerjen mei it akronym OLDCAR foar de earste letter fan elke taak. As echte agent is in folle heger nivo fan fertsjintwurdiging, en gjin professionele realisaasje moat as aagint praktisje sûnder in folslein begryp fan wat it betsjut, en ek de goedkarring fan har broker.
Fergunnings as Fiduciary is Breached
Dus, wat kin de kliint dwaan as de agint net sa folle útfiert?
Rescission:
Wannear't in belesting fan treuntuële dutsen troch in real estate agent belutsen wurdt, kin de direkteur de rjochtbank freegje om de kontrakt te fertsjinjen en har op 'e status te herstellen foardat de oerienkomst ynfierd is.
Dit kin it werombringen fan it besit oan de ferkeaper en werombringe fan it jild fan it keapjen. Der moat net wat iens wurde oer de transaksje sels, allinich it brek fan treffûzele taken troch de agent.
Ferjilding fan Kommisje:
Gjin betelling is rjocht op in real estate agent dat brekt har befelhawwende funksjes. Sa kin de agent ferplicht wurde om alle ûntfankingen dy't ûntfongen binne weromjaan.
Schaden:
In brek fan treflik betsjuttingen troch in real estate agent koe ta skea oan har kliïntprinsipe. As dat sa is, sil de agent ferplicht wurde om de kliïnt te kompensearjen foar dy skea. Asjebleaft de agent foar de ferkeaper fan in eigendom gjin bettere oanbieding oan de ferkeaper as it ien akseptearjen. De agent soe ferplicht wurde om de ferkeaper te fergoanjen foar it ferskil yn 'e legere en hegere bieden.
As jo in abonnemint hawwe as in eigner fan klanten, sille se hast altyd fertelle dat se gjin "agint" wolle. Se wolle gjin útwurking oan fergunningferliening .