Oertinking:
As agent fan jo kliïnt, moatte jo har ynstruksjes befetsje. Dat is allinne as har ynstruksjes net illegaal binne en binne yn oerienstimming mei de kontrakt.
In foarbyld soe in deal wêze wêryn't jo de agent fan de ferkeaper binne. Jo hawwe twa oanbiedingen om har eigendom te keapjen en se binne hast identyk yn priis en konsuminten. Jo ferkeaper ynstruktearret jo it oanbieding fan Agent B te akseptearjen sûnder werom te gean nei beide keaplieders foar fierdere oanbieders om't jo ferkeaper "Agent net liket" net. Hoewol jo kinne fiele dat it ûnjildich is foar Agent A en har keaper, moatte jo de ynstruksjes fan jo ferkeaper folgje.
Doch moat de ferkeaper it oanbiede dat jo oanbod gjin oanbiede beskôgje om't de keaper fan in bepaalde etny is, dat is illegaal. Jo net, noch net, folgje dizze ynstruksje.
Loyaliteit:
As agint foar jo kliïnt, moatte jo loyal wêze en har bêste belangen foar elk fan oare partijen hâlde, lykas jo sels. Hoefolle kommisje dy't jo maklik meitsje kinne, benammen yn konkurrearjende oanbiede situaasjes, moatte net in konsideraasje wêze en soe jo kliïnt wurde.
Ien situaasje wêr't dit oanbelanget is it oanbod fan in bonus oan keapferienings as in oanbieding oanbean wurdt. Op gjin manier soene de keaper-agent foarkar jaan oan dat eigendom fanwege de bonus. It is akseptabel om it eigendom oan 'e keaper te sjen, mar etyk soe ferplicht hawwe om se te fertellen oer de bonus.
Ik levere altyd in bonus oer reguliere kommisje foar myn keaper (juridysk yn 'e steat).
Hoewol de fertroulikens wurdt apart apart besprutsen, is it ek in komponint fan it loyaal stik. Nimmen wat oer jo kliïnt útfine sûnder har útdrukking net mei dit fertsjinjen fêsthâlde.
Oanlieding:
Yn in protte steaten freget de wet in real estate agent , of yn in "buro's" kapasiteit of net, om materiaal feiten oan te jaan oan har kliïnt. Material feiten binne dyjingen dy't, as bekend binne troch de keaper of ferkeaper, wierskynlik feroarsake hawwe om harren oankeap of ferkeapings te feroarjen.
Dêrneist soe de fertsjintwurdiging fan iepenbiere ynformaasje krekt oer elk kunde wêze dat de agent hie dat har kliïnt yn it proses foarkomme koe. As jo wurke foar de keaper, en jo wisten dat de ferkeaper yn in finansjele betize situaasje wie, jo soene jo witte dat jo jo keaper helpe yn 'e ûnderhanneling.
Confidentiality:
Jo befestigingsdiploma fan fertroulik betsjut dat jo neat jaan dat jo leare oer jo kliïnt, har bedriuw, finansjele of persoanlike saken of motivaasjes. Dizze saak oerlibbe it sluten en duorret foar ivich. Allinich in rjochtlike ynstruksje om te iepenjen kin jo fan dizze plicht ôfliede.
Accounting:
Accounting foar alle dokuminten en fûnsen yn 'e transaksje is in befelhawwering.
Accurate rapporting fan 'e ferbliuw fan alle monies dy't oangiet oer it transaksje en har ultime disposysje is in ferantwurdlik ferantwurdlikens.
Reasonable Care:
Dizze plicht is ien om tige foarsichtich te wêzen. De wurden "ferstannige soarch" wurde yn folle gefallen folslein folslein folslein definiearre troch in rjochter of jury as it te let is om jo aksjes te feroarjen. Jo, as in fergunning-realisearre profesjonele, wurde ferwachte dat se in bepaald nivo fan kennis hawwe en kinne jo kliïnt advisearje en liede sûnder skea troch it proses.
Of op 'e keaper of ferkeaper side , wurdt jo ferwachte om te advisearjen oer priis, ynspeksjes, ûnderhannelingen, reparaasjes en in soad oare fasetten fan' e transaksje. As it net wat jo ferwachte witte, wurde jo ferwachte dat jo kliïnt advisearret yn hoe't jo de ynformaasje krije.
Kennis jo Fiduciary Duties as agent en ferdwine har daliks:
Tink derom dat de earste brieven fan 'e dutsen opnij oardielje OLD CAR, dus is it makliker te betinken.
Op in protte jierren hawwe mienskiplike en wetlike wizen evoluearre op harsens en ferantwurdlikens . As ferantwurdlikens fan 'e realisaasje ûntwikkele, binne alle jierren in nije rjochtsskriften yn in protte steaten dy't oan' e ferwachtingen fan ús kliïnten en gerjochten tafoegje.
Kennis de wetten yn jo steat dy't as betelje as jo in "agent" binne en as jo net binne. As jo binne, witte jo wat fan jo fereaske en sertifyk en probearje besykje dęr út te fieren. Besykje net om advys of tsjinsten oan te bieden, foar wa't jo net kwalifisearre binne, mar witte dat der rjochtbanken west binne dy't de realisaasje fan 'e realisaasje oanjûn hawwe wêr't de kliïnt bekend wie foar de ynformaasje dy't se nedich wiene.