It kin ek berekkene wurde yn de folgjende jierren basearre op de projizje wearde fan it eigendom minder de hypoteekbalâns. It soe de hjoeddeiske ynvestearring ynvestearje hawwe dy't jo hawwe yn 't hûs oanpast wurde troch alle ferheging fan wearde en fergoeding fan' e hypoteek.
Wêrom mjitte ROE yn takom jier?
Oars as inkele oare ROI, werom op ynvestearring kalkulaasjes, dizze is it mjitten fan jo weromkomming op in feroarjend nûmer. It jild dat jo yn 'e útkearing betellet, is net feroare, mar oer de jierren meitsje oare faktoaren, en se feroarje jo rendemint op eigenheid. Dat is om't jo oandiel feroaret. Alderearst litte wy sjen op hokker foardielen jo genietsje yn it besit fan ferhierde eigendom:
- It liening betelje: As jo hypoteekbetellingen trochgeane, betelje jo it haadbeleidensbalâns. Jo oandiel ferheget omdat jo minder yn relaasje mei de wearde fertsjinje.
- Fertsjintwurdiging: jo hûs hat wurdearring yn wearde yn 'e tiid. Dus, wylst jo wat fertsjinje wat jo oanbiede, jo ferheegje ek wat it wurdich is. It ferskil tusken de twa is groeiend; Eigen.
- Cashflow : Alle moannen krijst guon cash, it jild betelle yn 'e hierder dat oer de hypoteek betellings en útjeften is.
- Ynkommensbelestingsbesparrings: Ofdrukking is in geweldige foardiel. Jierliks kinne jo jo tsjinje op it middelpunt fan in wearde fan 'e struktuer as ôfskriuwing. Jo hawwe neat nedich, mar de ôfdieling is krekt sa't jo hienen.
Dy binne prachtige foardielen dy't fakânsjeburo sa folle better meitsje as oare ynvestearringsakten. Wy sjogge lykwols dat se in pear fan harren binne dy't ús eigen evenemint feroarje, dy't stil groeit. Litte wy nei in foarbyld sjen:
Jo keapje in ferbliuw thús foar $ 100.000 mei $ 20.000 yn. It jier fan 'e oankundiging sjogge jo dat it $ 100.000 wurdich is, mar jo dogge allinich $ 80.000, lykas jo dat $ 20.000 foar betellings as lykweardigens hawwe.
Litte wy sizze dat jo jierlikse positive cashflow $ 3.600 is, of $ 300 per moanne oer hypoteek en útjeften. Dus, ús ROE is $ 3.600 / $ 20.000, of 0.18 = 18% werom op Equity. Jo binne in ynvestearringsguru!
Litte wy it fjirde jier snel foarút gean. Jo hawwe jo hypoteek betelle, en it hûs hat wurdearre yn wearde, no $ 118.000. Jo balâns fanwege it hypoteek is ôflaat fan $ 80.000 oant $ 66.000. No sjoch op jo jild. $ 118.000 - $ 66.000 = $ 52.000, jo nije ekonomy yn ús ienfâldige foarbyld. Litte wy it rekken op 'e nij dwaan foar ROE. Jo krije in bytsje mear yn 'e hier, dus jo cashflow is no $ 4.400 it jier. $ 4,400 / $ 52.000 = 8,5% werom op Equity.
Wat is der bart? It is gewoan, as duorsume ferheging koe jo wisse middelen net gau ferheegje. Dus, is dit noch in geweldige ynvestearring? Sjoch yn wat jo no kinne kinne mei $ 52.000. It kin tiid wêze om te ferkeapjen en reinvestigjen.