De Rjochten fan Landlords en Mennisten yn Oregon
1. Is der in beperkingsgroep yn Oregon?
Yn 'e steat fan Oregon is der gjin limyt sa as it maksimale bedrach in winkelier kin in pakhús opjaan as in feiligensposysje.
It is gewoanlik foar in winkelmier om in pakhús te beteljen tusken ien moanne en twa moanne ferhier. Dit bedrach lit de winkelserder in púntsje hawwe as de keapman syn syn hier of betellings net betellet of it oankundigjen fan 'e lease-oerienkomst , mar is net sa heul dat it foarôfhinklik hierdermateren ôfkearet om it unit te ferhannelen .
Boppedat kinne lânshearen meastentiids it bedrach fan 'e feiligensposysje net feroarje yn' t earste jier fan miening. Nei it earste jier kin de wethâlder it bedrach fan 'e feilichheidsposysje fergrutsje mar ferheegje de leveransier op syn minst trije moannen de ekstra depot te beteljen.
Utsûndering: As de wethâlder en de hierder beide akkoart hawwe om it besteande leveringskema te feroarjen foar in reden dat in ekstra depot, lykas in pet, nedich wêze soe, kin it garânsjebedrach yn 'e earste jier feroare wurde.
2. Hoe moat jo de feiligens yn Oregon bewarje?
Yn 'e steat Oregon is der gjin spesifike easken foar hoe't in wethâlder in feilichheidsposysje ophâlde moat .
De boarch is net ferplichte om yn in aparte bankkonto te hâlden, noch moat it ynteresse opnimme.
3. Is Skriftlike Notifikaasje ferplicht nei krêft fan 'e feiligens yn Oregon?
Ja. Nei it sammeljen fan in feilichheidsposysje fan in hierder, in Oregon-winkler is ferplichte om de hierder mei in skriftlike krêft te jaan.
Dêrneist moat it feiligensposysjebedrach op 'e lease-oerienkomst opnommen wurde.
4. Wat binne guon fanwegen jo kinne in feilichheidsbestân yn Oregon bewarje?
Landlords yn 'e steat fan Oregon kinne allegear, of in part fan, in feilichheidsposysje fan' e hierders behâlde foar de folgjende redenen:
- Unbeheinde Rent
- Slagje yn ünder normaal w ear en tear
- Oare brekken fan 'e lease-oerienkomst.
- Schaden foar ûnfermogen om ienheid te ferhierjen oant reparaasjes of reiniging is foltôge.
- Teppichreiniging mar allinich as:
- De reiniging waard dien troch in masine dy't spesifyk ûntwurpen is om seppels te reinigen.
- De tapyt waard rjochte foardat de keapman yn 'e ienheid ferhuze.
- De fergoedingsakkoart beskriuwt spesifyk dat deduksje kin wurde fan de garânsje fan 'e feiligens ôfhinklik fan oft de tapyt wurde foardien fan' e hannelspost út 'e ienheid gien.
5. Is in Oregon ferwachting troch te gean?
Der is gjin spesifike regel yn 'e steat fan Oregon dy't gebrûkers nedich is om in kontrôle troch te gean nei foaren fan' e hanthavening.
6. Wêrom moatte jo in feilichheidsposysje yn Tenerife weromjaan?
- Wannear't: Landlords yn 'e steat fan Oregon it part fan' e feilichheidsposysje fan 'e hierders werom leverje, dy't binnen 31 dagen fan' e kantoarhâlder bedoeld is oan 'e pakhús.
- Hoe: De feiligensposysje moat direkteur oan 'e pacht troch de winkeleer levere wurde of de grûnlizzer moat de boarch fia earste klassepost stjoere nei it lêste bekende adres fan' e pakhús.
- Beslút: Dit boarch moat begelaat wurde troch in skriftlike ferklearring dy't detaillearret hokker ôfdielingen binne ôfkard fan 'e boarch en de reden foar de ôfkarring.
- Rjochtfearde ôfhâlding: As in winkellân net in skriftlike opdieling útfiere of misbrûkt in feilichheidsposysje fan 'e hierders hat, kin de pylger dwaande wêze om twa kear it bedrach ûnrjocht te hâlden.
7. Wat hinget oan de feiligens foar de feiligens as jo jo eigenskip ferkeapje?
Yn 'e steat fan Oregon, as jo jo eigendom ferkeapje of it eigendom oarspronklik feroaret it eigendom, binne jo ferantwurdlik foar alle weromkommende reservearrings fan alle hierders. Jo kinne it part fan de befeiligingsposysje weromjaan dy't de direkteur oan 'e kant fan' e pakhûs oan 'e kant hat.
Jo moatte de nije eigendom hawwe te warskôgjen dat jo alle foarsjenningen weromkamen oan de hierders.
Jo kinne ek kieze om alle feilichheidskosten te ferfieren nei de nije eigner. Yn dat gefal moatte jo alle hierders fan 'e namme en adres fan' e nije eigner opwaarmje en it bedrach dat oerdroegen wurdt. It oerdracht fan feiligensposysjes wurdt normaal dien as de hierders noch hieltyd fûn wurde troch de betingsten fan har orizjinele leasefergoeding , once it eigendom eigendom feroare is.