Avansearre foar CM op risiko
Rol fan 'e CM by Risiko
De CM op it risiko is in leveringsfermogen dêr't de konstruksjebestjoer fêstiget as in adviser fan 'e eigner yn' e foarynformaasje fan 'e projekt. Yn dit proses sil de eigner fan it projekt op 'e CM op risiko stean, sadat it befoardere wurdt om mear subcontractors te kontraktearjen en wurdt allinich neamd as allinich punt fan ferantwurdlikens foar de projektferliening. Yn dit proses sil de CM yn risiko hawwe it risiko fan it oanbieden fan subcontractors dy't úteinlik it projekt ûntwikkelje sil. In CM yn risiko 's sil normaal besykje om in GMP of garandearre maksimum priis te meitsjen fan subcontractors as it projekt ûntworpen is. De definitive boupriis is de som fan' e CM 's op risiko' s, de oanbieders fan subcontractors en fergoedingen. De eigner sil net mear betelje as de GMP en behâldt in part fan besparring.
CM by risiko-tsjinsten
De CM yn risiko is ferantwurdlik foar it behearen fan alle subkontrakten yn 't foarôfgeand oan' e poadium, en de eigener kin ek ekstra ferantwurdlikheden oerjaan nei de CM yn risiko.
De CM yn risiko-fêstigens kin ek ferantwurdlik wêze foar assistinsje fan 'e eigner yn' e folgjende gebieten:
- Wetterplank
- Projektbudzjet
- Cash Flow Analysis
- Diskusje en akseptaasje fan middels en metoaden
- Value Engineering
- Kostenprojekten
Yn 'e begjinstêden fan it projekt is de fokus fan' e CM yn risiko 's op' e kosten kontrôle en plannen koördinaasje, mar as it projekt út ein sett, sil har rol yn ûntwerp en oanbiedeproblemen problemen feroarsaakje.
De CM mei risiko kin altyd besykje de eigener de Guaranteed Maximum Price (GMP) alternatyf te bieden.
Benefits fan CM by risiko
De CM mei risiko's soe de eigner de folgjende foardielen biede:
- Projektrisiko wurdt oerbrocht nei de CM, wêrtroch't de risiko's fan 'e potensjele eigner feroarsaat
- Direkte en alternatyf meitsje fan bouplesses
- Folsleine foarbou dienheden beskikber
- Wagetechniek en kostenûndersyk mei it alternatyf fan de GMP.
- De yngenieur fan rekord kin ûntwerp wurde as CM yn risiko fêst
- Redigearje de bou tiid en sil de liening wêze tusken de A / E en de boumaster.
- Oanbiede in oare profesjonele en saakkundige dy't rjochte wurdt op 'e bouprogress
- Steigerje it nivo fan dielname tusken de A / E, kontraktor en de eigener
- Ferhege kostenskontrôle as it boubedriuw sil besprutsen wurde as in iepen boekbefining mei de eigener.
- Oanbiede bidpakkes
- Meitsje konseptuele en detaillearre skatten
- Gebrûk fan gebou ynformaasjemodeling (BIM) om de konstruktabiliteit fan 'e ûntwerp te garandearjen, wylst minimaal kosten en skema minimearret
- Assistearje de eigner by it ôfsluten fan ferskillende kontrakten en oanrekken foar rekkening
CM op risiko-fynsten
De CM yn risiko's sil ek in oantal problemen presintearje dy't lestich wêze om te besprekken.
De wichtichste neidielen binne:
- Untwerpteam kin de ynfier fan CM yn ûntwerp net ynfiere
- Ferachting dat priiswettigens beheind is
- It kin miskien net perfoarst op lytsere projekten
- Yn 'e begjinstêden fan it projekt en foardat de GMP ynsteld is, is somtiden twifeleasheid oer de omfang fan wurksumheden ûnder de GMP.
- De eigner kin finansjeel oanspraaklik wêze foar útsûnderings en inconsistencies yn 'e kontrakt dokuminten .