4 Rjochten fan 'e hierders yn Marylân
Learje fjouwer rjochten fan middels yn Marylân.
Marylân Tenant hat rjocht op fertsjinsten
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Ien rjocht dat elke plysje rjocht hat om frijheid fan diskriminaasje yn 'e húsfestigens te wêzen. Yn Marylân hawwe hierders in dûbele skealje fan beskerming.
Federal Fair Housing Act
Marylânhierders wurde earst beskerme troch it Federal Fair Housing Act. Dizze wet, dy't yn 1968 makke waard, wie bedoeld om beskate boargers oer de Feriene Steaten te beskermjen fan elke soart ûnjildige behanneling as it omgean mei húsfestings. De Federale Wet Housing Act beskermet beskate sân ferskillende klassen fan minsken. Dizze klassen binne:
- Kleur
- Ynvaliditeit
- Famylstatueel
- National Origin
- Ras
- Leauwe
- Seks
Marylân's Fair Housing Act
Neist de federale wet hat de steat Marylân har eigen reade húsfesting. Dizze regels wurkje as oanfolling foar de federale wet. De state fan Marylân beskermt trije ekstra klassen fan minsken.
Dizze binne:
- Houlikse steat
- Gender Identity
- Seksuele Oriïntaasje
Hokker Rjochten Hat Feilige Wenje beskermje?
Under Fair Housing Law binne lânhearen ferbean om ien fan 'e folgjende te dwaan:
- It wegerjen fan in mietferhier te ferhierjen omdat se hearre by in bepaalde klasse.
- Besykje in pakhús te ferhúzjen omdat se hearre by in bepaalde klasse.
- Poste in ferhierde advertinsje wêrby't beskate klassen fan minsken nedich binne net tapasse.
- Nei ferskillende leasebegripen om't immen ien lid is fan in bepaalde klasse.
- Laden hegere middels of hegere feiligensposysjes om't immen in lid is fan in bepaalde klasse.
- Falsely stiet dat in ienheid is ferhierd om te ferhierjen nei in hierder dy't ta in beskate klas heart.
- Wjerstrepen om rûmbere akkommodaasjes te meitsjen oan in ienheid foar in hierder mei in beheining.
Is elk frege fan folgjende feilichheidsrjocht?
Yn Marylân binne bepaalde eigenersbeskermers frijsteld fan folgjende bepaalde juste húsfestings. De eigner-bewenner moat of:
- Lokaal keamers yn in eigendom te litten dy't hy of har no beslút.
Of
- Ferbiedingen fan ienheden yn in eigendom dy't fiif of minder ferhierdheden hat dy't hy of sy is no aktyf.
As de wethâlder ien fan dizze easken foldocht, moat de wethâlder de goeie húsfesting folgje foar de folgjende lessen fan minsken:
- Gender Identity
- Houlikse steat
- Seks
- Seksuele Oriïntaasje.
De wethâlder moat de rjochte húsfesting folgje foar de folgjende lessen fan minsken:
- Kleur
- Ynvaliditeit
- Famylstatueel
- National Origin
- Ras
- Leauwe
Foarbyld fan in Fair Housing Violation:
In wethâlder hat in fakatuere oan har ferhierbedriuw.
De winkler pleatst in online advertinsje yn in besykjen om in nije hierder te finen. Yn dizze advertinsje stiet de wethâlder dat it gebou leit yn in kristlike mienskip, sadat elkenien dy't net kristlik is, net oanfreegje. Dit is in diskriminearjende ferklearring, en de wethâlder koe opdwaan wurde mei it fereaskjen fan 'e Fair Housing Act.
Marylân Tenant hat rjocht op 'e feiligensredaksje
§§ 8-203; 8-203.1
Ynwenners yn Marylân hawwe in rjocht om te beskermjen as se in feilichheidsposysje sette om de eigendom te ferhannelen. Se binne beskerme yn it bedrach dat se dellein hawwe, de manier wêrop in lânhear de boarch moat bewarje, ferplichte lânbou trochrinne, en it tiidskema foar it ynstellen fan de boarch.
Maksimum Deposit:
Marylân-bedriuwsleden binne allinich wetlik tastien om te sammeljen oant twa kear de moannen fan 'e miet as in feilichheidsposysje .
As de wethâlder mear as dat sammelt, is it illegal. In rjochtbank koe de pakhús ekstra trije kear fertsjinje as it bedrach wie dat mear as twa moannen ferkocht waard.
It bewarjen fan de depot:
Landlords yn Marylân moatte de feilichheidskosten fan 'e hierders opsette op in aparte akkount dat allinich foar feiligensposysjes is. As de feiligensposysje mear dan fyftich dollar is, dan moat it akkount ynteresse fertsjinje. It rintetaryf moat minstens trije prosint yn 't jier wêze.
Ferplichte lânbou Walk-Through:
De wethâlder fan Marylân fereasket agrariërs om in kuier troch te kontrolearjen . Dizze ynspeksje moat binnen fyftjin dagen plakfine. It doel fan dizze ynspeksje is om de betingsten fan 'e ferhieringseinheit te dokuminten. De wethâlder moat de leverant fan 'e datum te melden de ynspeksje plakfynt en fan' e rjochter fan 'e pacht foar it ynspeksje te wêzen.
It weromjaan fan de depot:
Der binne spesifike regels fan Marylân-lânhearen moatte folgje as jo in befeiligingsposysje fan in hierder werombringe. De hierder hat it rjocht om har feiligensakkoart binnen 45 dagen werom te kommen. De wethâlder moat dizze boarch stjoere troch earste klasse mail en moat elke diel fan de boarch tafoegje dy't weromkaam oan 'e pakhús.
As de wethâlder gjin ôfdielingen nimt fan de boarch, dan moat de wethâlder ek in skreaune list mei list opnimme by it werombringen fan dizze boarch. Dizze list moat de krekte ôfwaging dy't befetsje en de dollar bedrach foar elke ôfdieling befetsje.
Marylân-húsfest is rjochts neidat de lânbouferhúzjen is
§§ 8-208.1, 8-208.2
It is net ûngewoane foar lânhearen en hannelers om konflikt te hawwen. Foar dy reden fan reden hat Marylân in wet dy't de hierders beskermt yn gefal dat in winkeler besiket tsjin it pakhûs te ferjilde.
Juridyske hannelingshannelingen dy't kampanje kinne ferliede Landlord retaliaasje:
De neikommende binne mienskiplike redenen dat in winkellân ferwiderje kin tsjin in hierder:
- De leverant of oanbehearder fan 'e hierders hat skriftlik ferklearre oan' e wethâlder of in regearingsregistraasje oer in sûnens of feilichheidsbelied op 'e property.
- De leverant of oanbehearder fan 'e hierders hat skriftlik ferklearre oan' e wethâlder of in regearingsregistraasje oer in fergryp fan 'e lease.
- De leverant of oanbehearder fan 'e hierders hat skriftlik ferklearre oan' e wethâlder of in regearingsregistraasje oer in lestigens fan 'e wet.
- De hanthavener of hanthavening hat klaaid oer in mooglike lead-basearre lânskipdoed op 'e property.
- De hierder of plysjekantoar hat in beswier tsjin 'e wethâlder pleatst.
- De hierders tsjûge yn in beswier tsjin 'e wethâlder.
- De hierder hat in feriening fan 'e hierders organisearre of meiwurke oan in besteande hierdersbûn.
Hannelingen fan wethâlder dy't kwestje wurde beoardielje:
- Ferheegjen fan in middelpunt fan Rent
- Ferantwurding tsjinsten foar de mantel
- Dreechjen om de mantel - in ferheljend ferkearing te foarkommen
- Ofhanneling fan in leaseferiening fan 'e hierders
- Harren fan 'e mantel
- Feroarje de slûzen op 'e ferhierderein fan' e mantel
Wannear kin in hanthavening fan fergoeding wêze ?:
In leverant kin probearje om te bewizen dat in winkellân in hanneling fan ferjilding begjint as:
- In winkelsdateurs om de pakhús te fertsjinjen
- In aksje fan 'e wethâlder feroarsake skea foar de hierder.
Tydskrift fan 'e wet omtinken te hâlden:
Om in rjochtbank te besjen oan in besiker fan 'e lânfâd om sels ferachting te behanneljen, moat de aksje yn' e hûs binnen in seis moanne foarkommen wurde fan in hierder dy't in aksje yn 'e hichte hat, lykas in klacht tsjin' e wethâlder yntsjinnet.
As Hof fynt lânbou fermindere:
As in rjochtbank komt ta de konklúzje dat in lângoed in ferheljend aksje dien hat, dan kin it gerjochtichheid de hierders oant trije moannen fertsjinje, plus ferstannige rjochtkosten en fertsjintwurdigers.
As Court Finds Landlord hat net ferneatigd:
As in rjochtbank fynt dat in rjochtshanneling fan 'e wethâlder fan' e wethâlder gjin fertsjinjen hat, dan kin it rjochter de lânbou ta trije moannen fertsjinje, plus ferstannige rjochtkosten en fertsjintwurdigers.
Marylân-húsfest is rjochts nei bûtenlânske geweld
§§ 8-402, 8-5A-01 oant 8-5A-06
Lokomotiven dy't slachtoffers fan húslik geweld of slachtoffers fan seksueel ferwûne binne hawwe beskerme rjochten ûnder de wet fan Marylân.
Ôfslach fan lease:
Tsientallen dy't slachtoffers fan húslik geweld of slachtoffer hawwe hawwe it rjocht om har leaseferiening sûnder straf te begjinnen.
Skriftlike opmerking:
Om de lease te ferminderjen, moat de hierder de wittenskip mei skriftlike oankundiging jaan, troch mail of troch hânfergoeding, fan har winsk om de lease te ferminderjen.
Kopiearje fan beskerme oarder:
Mei de skriftlike oankundiging moat de pakhús bewiis jaan oan har bewiis fan húslik geweld of seksueel oanfaller. Dizze foarm fan bewiis moat in kopy fan in oarder fan beskerming befetsje. De slachtoffers fan seksueel beslút moatte ek in kopy fan in fredesoarch opnimme dy't har oanbrocht hat.
30 dagen:
De hierder sil 30 dagen hawwe nei it stjoeren fan 'e skriftlike ferklearring om de lease te fertsjinjen om út it ferhierde eigendom te kommen.
Mantel falt net nei 30 dagen:
As de pakhús net binnen 30 dagen út it eigendom hinne giet, hat de wethâlder twa mooglikheden:
1. Klassifisearje de pakhús as hanthavenhâlder en nim de passende stappen te nimmen om de pacht te fertsjinjen. De wethâlder koe skea troch de rjochtbank foar de oanhinger fan 'e pakhuzer krije.
2. Tink derom dat de plysje net langer de oarspronklike leasebetingsten ferpleatse en werneare te litten.
Ferantwurdlikens foar fergoeding:
De hierder is allinich ferantwurdlik foar it beteljen fan hierders foar de 30 dei perioade nei't se de skriftlike oankundiging hawwe jûn dat se harren lease klear meitsje.
Rjocht nei locksoargen feroare:
Marylân-hanthaveners dy't slachtoffers fan húslik geweld of slachtoffer hawwe hawwe it rjocht om de sluten op har ienheid te feroarjen. Om dit te dwaan, moatte in pear betingsten foldien wurde.
1. De oardering fan beskerming of frije oarder moat besykje dat de teltier net it rjocht hat om de ienheid yn te nimmen of it ferhier te ferhúzjen as er dêr of no libbet.
2. De hierder moat de wethâlder mei skriftlik ferklearje oer har winsk om de sellen feroare te hawwen.
3. De hierder moat de bewiis foar dizze skriftlike ferklearring leverje. Dit moat wêze as in kopy fan in oarder fan beskerming of frije oarder.
Tiid om wizigingen te feroarjen:
De wethâlder moat de sluzen binnen ien wurkdei feroarje om dizze skriftlike opmerking te krijen. De wethâlder moat de keapman binnen 48 oeren mei de nije kaai oanbiede.
As de wethâlder net it docht, hat de hierder it rjocht om de sluten te feroarjen. De pakhuzer soe de wethâlder mei de nije kaaien biede moatte binnen ien wurkdei fan 'e sluzen feroare.
Rjocht om in fergoeding te fergoedzjen:
In wethâlder hat it rjocht om de gemeente te rjochtsjen in ferstannige fergoeding foar it feroarjen fan de sluten. De hierder moat dizze fergoeding binnen 45 dagen betelje om de sellen te feroarjen.
As de petearer dizze fergoeding binnen 45 dagen net betellet, kin de wethâlder dizze fergoeding as oanfoljende hierferiening opjaan of dit bedrach ôfjaan kinne fan 'e befeiligingsposysje fan' e hierders.
Maryland's Landlord Tenant Law
As jo de oarspronklike tekst fan 'e wethâlder fan Marylân besjen wolle, kontrolearje jo Maryland Real Property Code Annotearre, Titel 8.